Salgsopstilling Adresse Sellerup Strandvej 77, Sellerup, 7080 Børkop Sag nr. 12091 Dato 22. oktober 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hårde hvidevarer medfølger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Panoramaudsigt over Vejle Fjord! Rart og velindrettet sommerhus ved Brejning Strand - med uhindret udsigt. Mulighed for nybyggeri tæt på vandet! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Panoramaudsigt over Vejle Fjord! På en sjælden god beliggenhed på Sellerup Strand / Andkær Vig, finder man dette rare og velindrettede sommerhus. Anvendelsesudgifter Vandafledning er estimeret som tre tømninger af samletank. Vandforbrug er estimeret - svinger naturligvis afhængigt af opholdshyppighed mv.. Varme er varmepumpe og el-gulvvarme + naturligvis en velfungerende brændeovn. Omkostningerne er estimerede. Som noget særligt er her uhindret udsigt over vandet fra den gode, overdækkede terrasse og fra stuen. Mellem huset og fjorden er der en grønning uden bebyggelse. Beliggenheden er bare i top for den, der er naturelsker - for ud over det rare og flotte miljø ved fjorden, så er dette sommerhus også kendetegnet ved at have skoven i baghaven. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitutter: 23.06.1982 vedr. beboelse, delvist forbud herimod., 08.05.1996: Lejekontrakt, 13.02.2013 vedr. lokalplan 7,5. Trafikalt er det fint med en beliggenhed mellem Vejle og Fredericia - centralt i Danmark. Vejle Fjord er meget naturskøn og giver rigtigt gode muligheder for at nyde livet med badning og strandliv, sejlture og måske lidt fiskeri, så den friskfangede fladfisk kan nydes på grillen bagefter? Efter en god ombygning for ca. 10 år siden er huset ændret, så stuen og køkkenet er "hjertet" i huset, hvorfra man har adgang til soveværelse med eget bad. Det andet badeværelse er ligeledes velindrettet. Det ene badeværelse er omfattet af en verserende sag/diskussion med kommunen om evt. godkendelse heraf. "Bagdøren", der vender mod haven, giver god adgang til de to gode "hytter", der er opført som skure/depotrum med mange muligheder (ikke godkendte til beboelse). Som noget særligt er her mulighed for at bygge til og/eller bygge et helt nyt sommerhus på op til 65 kvm. Lokalplan nr. 7.5 åbner op for op til 65 kvm. Forhør nærmere om denne enestående mulighed og se evt. mere på www.vejle.dk - søg under lokalplaner: Link: http://www.plan.vejle.dk/lib/file.aspx?fileid=15207&target=blank Kom med på besøg og oplev et fint hus midt i den gode naturkombination - skov, strand og vand. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 22. oktober 2014 Kontantpris 1.645.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 8.799 Netto/md. 8.130 v/29,30% Ejendomsoplysninger Kommune...: Vejle Matr. nr...: 1 an Sellerup By, Gauerslund Må benyttes til...: Sommerhus. ifølge...: sælgers oplysninger Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 426.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 45 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 41 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 19 m 2 Grundareal udgør...: 614 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/19 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1962 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DSE-aftale: Alene ejerskifteforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Alene ejerskifteforsikringstilbud Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagblade, distriktsblade og ugeaviser yder rabat Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Fotografer Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Indboforsikring skal tegnes separat om ønsket - ikke medregnet her. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 21 kbm 2.000 Varme 0 5.000 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 22. oktober 2014 Kontantpris 1.645.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 8.799 Netto/md. 8.130 v/29,30% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 93.469 Ejendomsskatter 7.842 7.842 Renovation 2.308 2.308 Skorstensfejning 449 449 Grundejerforening/ejerforening 150 150 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.350 1.350 Rottebekæmpelse 25 25 Bruttoudgift 1. år 12.124 105.593 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -63.257 Fradrag, i alt 0 63.257 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,30% 0-18.534 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-8.034 + Bruttoudgift 1. år 12.124 105.593 Nettoudgift 1. år 22.624 97.559 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.645.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.560 11.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 3.000 3.000 Omkostninger til berigtigelse 4.000 4.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 I alt 1.668.560 108.560 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3