Salgsopstilling Adresse: Arons Vej 5, Sørbymagle, 4200 Slagelse Sagsnr.: 20170107 Dato: 23.11.2018 Beskrivelse af andelsboligen: Rækkehus fra 1991 på 92 m2 med en god beliggenhed I en hyggelig landsby ca. 8 km fra Slagelse. Tæt ved handlemuligheder, skole, sportsaktivitet og daginstitutioner. Velegnet til småbørnsfamilien, idet der er en rummelig og lys stue med køkken alrum samt tre værelser på 1. sal. To børneværelser samt et større forældresoveværelse. Der er tillige et rummeligt badeværelse på stueplan samt et mindre bryggers, hvor vaskemaskine og tørretumbler kan placeres. Fin lille have med solterrasse og græsareal. Herudover er der til ejendommen eget udhus på 6 m2. Dette rækkehus er en ud af 12 boliger i Rønnetoftens andelsboligforening, som har en god og sund økonomi. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ole John Hansen Version 2.4 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Version 2.4 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: Kommune: Slagelse Kommune vmatr.nr.: 3a Sørbymagle By, Sørbymagle BFE-nr.: 2516406 Opført/ombygget år: 1991 / 2005 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: 2017 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 11.500.000 Energimærkning:Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: B. Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 0/ Fordelingstal vedr. boligafgift: / Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. Arealer: Boligareal ifølge BBR: 92 m 2 Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Blandet bolig- og erhvervsområde - Sørby Hovedgade Kommuneplan: Sørby Center Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.700 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2017 Andelsboligens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Andelsboligens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Årsopgørelse Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.5 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer og særligt tilpasset inventar Fradrag/Tillæg vedr. vedligeholdelsesstand Fradrag for mangler Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Samlet overdragelsessum inkl. løsøre Kr. 611.211 Kr. 0 Kr. 0 Kr. 0 Kr. 611.211 Kr. 86.211 Kr. 525.000 Kr. 0 Kr. 525.000 Boligydelse Kr. 38.952,00 Fællesantenne Kr. 0,00 Kabeltv Kr. 0,00 Internet Kr. 0,00 Boligydelse i alt pr. år Kr. 38.952,00 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 3.246,00 Købspris/udbetaling Kr. 525.000 Kr. I alt Kr. 525.000 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. * Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 525.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 0 omsætningsaktiver: kr. 0 Teknisk pris kr. 525.000 Version 2.5 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Større istandsættelsesarbejder samt evt. finansiering heraf: xxxxxxx Køber gøres opmærksom på, at disse arbejder kan have betydning for andelsboligens andelsværdi. Venteliste: Fremleje: I følge aftale med bestyrelsen, dog max. 2 år. Husdyr: Gæld uden for købesummen: Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen: Nej Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.5 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5