NR. 31 JANUAR 1. KVARTAL 215 STATISTIK OVER LEDIGE ERHVERVSLOKALER Oline-ED Statistikken På landsplan faldt ledigheden for kontorlokaler med,9 procentpoint til 8,9 pct. gennem perioden fra den 1. oktober 214 til 1. januar 215. Det svarer til, at der ved indgangen af det nye år var 2,9 mio. kvm. ledige kontorlokaler. Det seneste år er ledigheden faldet med 1,3 procentpoint. I er ledighedsprocenten 9,5 pct., hvilket svarer til 1,6 mio. kvm. ledige kontorlokaler. Ledighedsprocenten for detailhandelslokaler var uforandret gennem 4. kvartal og var fortsat 6,3 pct. den 1. januar 215. Hvis man kigger et år tilbage, er ledigheden faldet marginalt med,1 procentpoint. Der er i alt 775.6 kvm. ledige detailhandelslokaler på landsplan. Ved indgangen til 215 var ledigheden for lager- og produktionslokalerne 3,5 pct., hvilket er uforandret i forhold til den 1. oktober 214. Gennem det seneste år er ledigheden faldet med,5 procentpoint. På landsplan er der i alt 3,58 mio. ledige kvm. lager- og produktionslokaler. I det seneste kvartal er der kommet flere udbydere af erhvervslokaler på Oline. Det skyldes, at det er blevet muligt for andre end ejendomsmæglere at annoncere på portalen. For Oline-ED Statistikken betyder dette, at de nye udbydere bidrager med yderligere 125. kvm. ledige erhvervslokaler fordelt på 88. kvm. kontor, 5. kvm. detailhandel og 32. lager- og produktion. Om Oline ED-Statistikken Dansk Ejendomsmæglerforening står for udgivelsen af statistikken, som kan hentes gratis på enten www. oline.dk eller www.de.dk. Erhvervsportalen Oline.dk og Brancheorganisationen Ejendomsforeningen Danmark er samarbejdspartnere på statistikken. Sammenlignelighed Den 1. oktober 211 ændrede Oline ED-Statistikken datagrundlag og navn. For at gøre statistikken sammenlignelig med de tidligere statistikker er antallet af ledige kvadratmeter opskrevet i de landsdele, hvor statistikkens nye datagrundlag ikke er så dækkende som datagrundlaget for den tidligere statistik. De områder, hvor det nye datagrundlag er tilsvarende eller bredere, er opskrivningsfaktoren sat til én. Opskrivningsfaktorerne kan ses i den sidste tabel. Opskrivningsfaktorerne er forbundet med en betydelig usikkerhed. Tallene i graferne, som viser antallet af ledige lokaler fordelt på størrelse, er ikke opskrevet. Opgørelsesmetode Oline Statistikken bygger på data fra Oline samt udlejerne Aberdeen Asset Management Denmark, ATP Ejendomme og DATEA. Data trækkes fra databaserne en gang i kvartalet, og efterfølgende renses data for projekter, dubletter mv. Da statistikken bygger på data fra Oline, Aberdeen Asset Management Denmark, ATP Ejendomme og DATEA, indeholder statistikken kun ledige erhvervslokaler, som er annonceret her. Derfor vil statistikken ikke være lige dækkende over hele landet. Ligeledes bygger bygningsbestanden på vurderinger fra forskellige kilder, jf. næste afsnit. Tallene og ledighedsprocenterne skal derfor tages med forbehold. Bygningsbestanden Da der ikke findes officielle statistikker over erhvervslokaler og deres anvendelse fordelt på de kategorier, der benyttes i Oline Statistikken, bygger ledighedsprocenterne på et estimat af bygningsbestanden. Den estimerede bygningsbestand er vist i den næstsidste tabel i statistikken. Bygningsbestanden opdateres en gang årligt med tilbagevirkende kraft. Således er bygningsbestanden senest opjusteret i juli 214 med tilbagevirkende kraft til den 1. april 213. Den bagudrettede metode benyttes for at sikre, at der ikke er markante fald i ledighedsprocenterne som følge af, at bygningsbestanden kun opdateres årligt. Oprindeligt er data for kontorlokalerne i Hovedstadsregionen udarbejdet på baggrund af data fra Hovedstadsregionens Statistikkontor. Data for kontorlokaler i resten af landet er beregnet på baggrund af beskæftigelsestal i kontorerhvervene, hvor det antages, at kontorpersonale i provinsen har samme antal kvadratmeter til rådighed som kontorpersonale i Hovedstaden. Bygningsbestanden for detailhandelslokaler i Hovedstaden bygger oprindeligt på oplysninger fra Institut for Centerplanlægning. Desuden er der hentet oplysninger fra tidligere Århus, Nordjyllands, Vejle og Fyns Amt. Data for de resterende tidligere amter bygger på instituttets vurdering af, at der er to kvadratmeter butiksareal pr. indbygger i de pågældende amter. Sammenhæng mellem landsdele, kommuner og regioner København by København Frederiksberg Dragør Tårnby Københavns omegn Albertslund Ballerup Brøndby Gentofte Gladsaxe Glostrup Herlev Hvidovre Høje-Taastrup Ishøj Lyngby-Taarbæk Rødovre Vallensbæk Nordsjælland Allerød Egedal Fredensborg Frederikssund Halsnæs Furesø Gribskov Helsingør Hillerød Hørsholm Rudersdal Bornholm Bornholm Christiansø Østsjælland Greve Køge Lejre Roskilde Solrød Vest- og Sydsjælland Faxe Guldborgsund Holbæk Kalundborg Lolland Næstved Odsherred Ringsted Slagelse Sorø Stevns Vordingborg
NR. 31 JANUAR 1. KVARTAL 215 STATISTIK OVER LEDIGE ERHVERVSLOKALER Data for lager- og produktionslokaler er beregnet på baggrund af tal fra Danmarks Statistiks BYGB33-statistiks samlede opgørelse over bygningsbestanden til erhvervsformål fratrukket estimaterne for kontorer samt detailhandelslokaler. Den samlede bestand til erhvervsformål er defineret efter følgende kategorier: Fabrikker, værksteder o.l. Anden bygning til produktion Transport- eller garageanlæg Kontor, handel, lager, off. adm. Hotel, restauration, frisør o.l. Uspecificeret transport og handel Danmarks Statistiks BYGB33-opgørelse af bygningsbestanden udkommer en gang årligt syv-otte måneder inde i året. Opgørelsen er opgjort pr. 1. januar i det pågældende år og bygger på tal fra BBR-registret. Kommunalreformen medførte en ny opdeling af landet. Amterne blev nedlagt, og Danmarks Statistik indførte i stedet landsdele. Det betyder, at bygningsbestanden historisk set er beregnet på baggrund af bygningsbestanden fordelt på de tidligere amter. De tidligere amter er henført til den landsdel, som amtet lå i. I tilfælde af, at et amt har været fordelt over flere landsdele, er bygningsbestanden fordelt efter forholdet mellem beskæftigede i det pågældende amt og i den pågældende landsdel. Der er tale om en betydelig usikkerhed i forbindelse med den skønnede bygningsbestand. Det gælder i særdeleshed for detailhandel, lager- og produktion samt kontorer i provinsen. Ledighedsprocenterne bør derfor tages med forbehold. I bygningsbestanden indgår lokaler fra det professionelle ejendomsmarked, både de ledige lokaler og udlejede lokaler samt lokaler, som anvendes af ejer. Forskelle i ledighedsniveauet mellem udlejede lokaler fra det professionelle ejendomsmarked og lokaler, der anvendes af ejer, vil ikke fremgå af statistikken. Sammenhæng mellem regioner, landsdele og kommuner Oline Statistikken opgøres på landsdele, som er en underopdeling af regionerne. Sammenhængen mellem kommuner, landsdele og regioner kan ses i tabellen. Fyn Assens Nordfyns Faaborg-Midtfyn Kerteminde Langeland Middelfart Nyborg Odense Svendborg Ærø Sydjylland Billund Esbjerg Fanø Fredericia Haderslev Kolding Sønderborg Tønder Varde Vejen Vejle Aabenraa Østjylland Favrskov Hedensted Horsens Norddjurs Odder Randers Samsø Silkeborg Skanderborg Syddjurs Århus Vestjylland Herning Holstebro Ikast-Brande Lemvig Ringkøbing-Skjern Skive Struer Viborg Nordjylland Brønderslev-Dronninglund Frederikshavn Hjørring Jammerbugt Læsø Mariagerfjord Morsø Rebild Thisted Vesthimmerland Aalborg
Ledighedsprocenter for hele landet 11 1 9 8 7 Kontor I alt 6 5 4 3 2 1 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Ledige kontorlokaler i procent af den skønnede bygningsmasse 12 1 8 Hele landet 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215
Ledige detailhandelslokaler i procent af den skønnede bygningsmasse 1 8 Hele landet 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Ledige lager- og produktionslokaler i procent af den skønnede bygningsmasse 6 5 4 Hele landet 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215
Ledige erhvervslokaler i kvm. Januart 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion I alt København by 417.3 35. 15.2 467.5 Københavns omegn 467.9 27.2 458. 953.1 Nordsjælland 176.9 57.5 193.3 427.7 Bornholm 1.5 1.8 3.1 6.4 1.63.7 121.4 669.6 1.854.7 Østsjælland 39.1 28.2 131. 198.3 Vest- og Sydsjælland 82.7 93.3 287.5 463.5 121.8 121.5 418.5 661.8 Fyn 134.1 67.8 314.3 516.2 Sydjylland 23.3 166.1 692.8 1.89.2 364.4 233.9 1.7.1 1.65.4 Østjylland 319.9 111.7 734.1 1.165.7 Vestjylland 72.9 7.2 491.9 635. 392.8 181.9 1.226. 1.8.7 Nordjylland 152.1 116.8 255.6 524.5 152.1 116.8 255.6 524.5 Hele landet 2.94.9 775.6 3.576.9 6.447.4 Ændring i ledige erhvervslokaler i kvm. Oktober 214 - Januar 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion I alt København by -79.3 1. 1.7-76.6 Københavns omegn -2.8-1.9-43. -65.7 Nordsjælland -11.1 5-3.3-13.9 Bornholm -2.2-9 3-2.8-113.3-1.4-44.3-159. Østsjælland -3.5-8.7-3.3-42.5 Vest- og Sydsjælland -3.1-2.2-3.4-8.7-6.5-1.9-33.7-51.1 Fyn -13.9 2.8 6.6-4.5 Sydjylland -17.5 2.9-24.5-39.1-31.4 5.7-17.9-43.6 Østjylland -57.7 6.1 66. 14.4 Vestjylland -2.7-3.3 2. 14. -6.4 2.8 86. 28.4 Nordjylland -6-4.2-18.8-23.6-6 -4.2-18.8-23.6 Hele landet -212.1-7.9-28.8-248.8
Ledige kontorlokaler i kvm. 214 215 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring København by 589.9 536.5 513. 496.6 417.3-79.3-172.6 Københavns omegn 489.4 513.8 485.7 488.7 467.9-2.8-21.5 Nordsjælland 197.1 198.9 19.8 188. 176.9-11.1-2.2 Bornholm 4.1 4.1 3.7 3.7 1.5-2.2-2.6 1.28.5 1.253.2 1.193.1 1.177. 1.63.7-113.3-216.8 Østsjælland 5.2 52.3 47.1 42.6 39.1-3.5-11.1 Vest- og Sydsjælland 97.1 12.3 93.1 85.8 82.7-3.1-14.4 147.3 154.6 14.2 128.3 121.8-6.5-25.5 Fyn 156. 147.2 159. 148. 134.1-13.9-21.9 Sydjylland 219.7 246. 253.7 247.8 23.3-17.5 1.6 375.7 393.3 412.7 395.8 364.4-31.4-11.3 Østjylland 392.5 37.7 371.1 377.6 319.9-57.7-72.6 Vestjylland 85. 82.8 9.9 75.6 72.9-2.7-12.1 477.6 453.5 462. 453.2 392.8-6.4-84.8 Nordjylland 122. 116.7 128. 152.7 152.1-6 3.1 122. 116.7 128. 152.7 152.1-6 3.1 Hele landet 2.43. 2.371.3 2.336. 2.37. 2.94.9-212.1-38.1 Ledige kontorlokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 214 215 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring København by 1,1 9,2 8,8 8,5 7,2-1,3-2,9 Københavns omegn 13,3 14, 13,2 13,3 12,7 -,6 -,6 Nordsjælland 12,5 12,6 12,1 11,9 11,2 -,7-1,3 Bornholm 3,1 3,1 3,2 3,2 1,4-1,8-1,7 11,4 11,2 1,7 1,5 9,5-1, -1,9 Østsjælland 6,9 7,2 6,9 6,3 5,8 -,5-1,1 Vest- og Sydsjælland 6,2 6,6 6, 5,5 5,3 -,2 -,9 6,6 6,9 6,3 5,7 5,4 -,3-1,2 Fyn 1,5 9,9 1,7 9,9 9, -,9-1,5 Sydjylland 9,5 1,6 11, 1,7 9,9 -,8,4 9,9 1,3 1,9 1,4 9,6 -,8 -,3 Østjylland 13, 12,3 12,3 12,5 1,6-1,9-2,4 Vestjylland 6,2 6, 6,6 5,5 5,3 -,2 -,9 1,8 1,3 1,5 1,3 8,9-1,4-1,9 Nordjylland 6,3 6, 6,6 7,9 7,9, 1,6 6,3 6, 6,6 7,9 7,9, 1,6 Hele landet 1,2 1, 9,9 9,8 8,9 -,9-1,3
Antal ledige kontorlokaler fordelt efter størrelse 8 7 1. april 214 1. juli 214 1. oktober 214 1. januar 215 6 5 4 3 2 1-199 2-399 4-599 6-799 8-999 1-1199 12-1399 14-1599 16-1799 18-1999 2-2499 25-2999 Antal 3-3999 4-4999 5-9999 1- Ledige kontorlokaler i pct af skønnet bygningsmasse 16, 14, 12, 1. april 214 1. juli 214 1. oktober 214 1. januar 215 1, 8, 6, 4, 2,, København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland Vest- og Sydsjælland Fyn Sydjylland Østjylland Vestjylland Nordjylland Hele landet
Ledige detailhandelslokaler i kvm. 214 215 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring København by 36.9 37.5 35. 34. 35. 1. -1.9 Københavns omegn 34.4 31.4 32.6 29.1 27.2-1.9-7.2 Nordsjælland 6.4 57.6 53.7 57. 57.5 5-2.9 Bornholm 4.5 3.5 2.7 2.7 1.8-9 -2.7 136.2 129.9 124. 122.8 121.4-1.4-14.8 Østsjælland 31.5 31.3 31.5 36.9 28.2-8.7-3.3 Vest- og Sydsjælland 94.8 96.4 96.8 95.5 93.3-2.2-1.5 126.3 127.6 128.3 132.4 121.5-1.9-4.8 Fyn 7. 74.3 65.3 65. 67.8 2.8-2.2 Sydjylland 148.4 16.5 165.9 163.2 166.1 2.9 17.7 218.4 234.7 231.2 228.2 233.9 5.7 15.5 Østjylland 121.4 117.2 115.6 15.6 111.7 6.1-9.7 Vestjylland 58.4 58.7 64.2 73.5 7.2-3.3 11.8 179.8 175.9 179.9 179.1 181.9 2.8 2.1 Nordjylland 13.7 118.2 111.7 121. 116.8-4.2-13.9 13.7 118.2 111.7 121. 116.8-4.2-13.9 Hele landet 791.5 786.4 775.1 783.5 775.6-7.9-15.9 Ledige detailhandelslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 214 215 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring København by 2,9 2,9 2,7 2,6 2,7,1 -,2 Københavns omegn 3,9 3,6 3,7 3,3 3,1 -,2 -,8 Nordsjælland 5,6 5,3 5, 5,3 5,3, -,3 Bornholm 4,8 3,8 2,9 2,9 1,9-1, -2,9 4,1 3,9 3,7 3,7 3,6 -,1 -,5 Østsjælland 7,3 7,3 7,3 8,6 6,6-2, -,7 Vest- og Sydsjælland 7,3 7,4 7,4 7,3 7,2 -,1 -,1 7,3 7,4 7,4 7,6 7, -,6 -,3 Fyn 5,5 5,8 5,1 5,1 5,3,2 -,2 Sydjylland 8,8 9,5 9,9 9,7 9,9,2 1,1 7,4 7,9 7,8 7,7 7,9,2,5 Østjylland 6,1 5,9 5,8 5,3 5,6,3 -,5 Vestjylland 5,7 5,8 6,3 7,2 6,9 -,3 1,2 6, 5,8 6, 6, 6,,, Nordjylland 9,7 8,8 8,3 9, 8,7 -,3-1, 9,7 8,8 8,3 9, 8,7 -,3-1, Hele landet 6,4 6,4 6,3 6,3 6,3, -,1
Antal ledige detailhandelslokaler fordelt efter størrelse 6 1. april 214 1. juli 214 5 1. oktober 214 1. januar 215 4 3 2 1-199 2-399 4-599 6-799 8-999 1-1199 12-1399 14-1599 16-1799 18-1999 2-2499 25-2999 3-3999 Antal 4-4999 5- Ledige detailhandelslokaler i pct af skønnet bygningsmasse 12, 1. april 214 1. juli 214 1, 1. oktober 214 1. januar 215 8, 6, 4, 2,, København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland Vest- og Sydsjælland Fyn Sydjylland Østjylland Vestjylland Nordjylland Hele landet
Ledige lager- og produktionslokaler i kvm. 214 215 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring København by 24.3 3.6 19.6 13.5 15.2 1.7-9.1 Københavns omegn 46.2 448.3 465. 51. 458. -43. -2.2 Nordsjælland 21.9 212.8 27.6 196.6 193.3-3.3-17.6 Bornholm 1. 1.2 2.8 2.8 3.1 3 2.1 696.4 692.9 695. 713.9 669.6-44.3-26.8 Østsjælland 164.7 14.3 131.7 161.3 131. -3.3-33.7 Vest- og Sydsjælland 335.2 327.7 326.7 29.9 287.5-3.4-47.7 499.9 468. 458.4 452.2 418.5-33.7-81.4 Fyn 46.6 49. 41.1 37.7 314.3 6.6-92.3 Sydjylland 791.8 772. 777.3 717.3 692.8-24.5-99. 1.198.4 1.18.9 1.187.4 1.25. 1.7.1-17.9-191.3 Østjylland 81.8 8.7 659.2 668.1 734.1 66. -76.7 Vestjylland 534.4 535.5 496.1 471.9 491.9 2. -42.5 1.345.2 1.336.2 1.155.3 1.14. 1.226. 86. -119.2 Nordjylland 36.6 283. 277.8 274.4 255.6-18.8-51. 36.6 283. 277.8 274.4 255.6-18.8-51. Hele landet 4.46.5 3.961.1 3.773.8 3.65.7 3.576.9-28.8-469.6 Ledige lager- og produktionslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 214 215 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring København by,5,6,4,3,3, -,2 Københavtns omegn 6, 5,8 6,1 6,5 6, -,5, Nordsjælland 5,1 5,1 5, 4,7 4,7, -,4 Bornholm,1,1,3,3,4,1,3 3,9 3,9 3,9 4, 3,7 -,3 -,2 Østsjælland 4,9 4,2 3,9 4,8 3,9 -,9-1, Vest- og Sydsjælland 3,4 3,3 3,3 3, 2,9 -,1 -,5 3,8 3,5 3,5 3,4 3,2 -,2 -,6 Fyn 4,4 4,4 4,5 3,3 3,4,1-1, Sydjylland 4,1 4, 4,1 3,7 3,6 -,1 -,5 4,2 4,2 4,2 3,6 3,5 -,1 -,7 Østjylland 5,1 5, 4,1 4,2 4,6,4 -,5 Vestjylland 4,2 4,2 3,9 3,7 3,9,2 -,3 4,7 4,7 4, 4, 4,3,3 -,4 Nordjylland 2,3 2,1 2,1 2, 1,9 -,1 -,4 2,3 2,1 2,1 2, 1,9 -,1 -,4 Hele landet 4, 3,9 3,7 3,5 3,5, -,5
Antal ledige lager- og produktionslokaler fordelt efter størrelse 25 1. april 214 1. juli 214 1. oktober 214 2 1. januar 215 15 1 5-199 2-399 4-599 6-799 8-999 1-1199 12-1399 14-1599 16-1799 18-1999 2-2499 25-2999 3-3999 4-4999 5-9999 1- Antal Ledige lager- og produktionslokaler i pct af skønnet bygningsmasse 7, 6, 1. april 214 1. juli 214 1. oktober 214 1. januar 215 5, 4, 3, 2, 1,, København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland Vest- og Sydsjælland Fyn Sydjylland Østjylland Vestjylland Nordjylland Hele landet
Skønnet bygningsbestand i kvm. Januar 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion København by 5.824.1 1.283.5 5.341.4 Københavns omegn 3.671.3 875.5 7.666.2 Nordsjælland 1.582.3 1.79.7 4.156. Bornholm 114.3 92.4 829.2 11.192. 3.331.1 17.992.9 Østsjælland 68.3 429.1 3.352.5 Vest- og Sydsjælland 1.556. 1.34. 9.856. 2.236.4 1.733.1 13.28.5 Fyn 1.487.7 1.272.3 9.23. Sydjylland 2.315.9 1.682.3 19.178.8 3.83.6 2.954.5 28.381.8 Østjylland 3.26. 1.991.1 15.973.9 Vestjylland 1.382.7 1.19.1 12.76.2 4.48.7 3.1.2 28.734.1 Nordjylland 1.93.9 1.35.4 13.538.8 1.93.9 1.35.4 13.538.8 Hele landet 23.571.6 12.379.4 11.856.1 Opskrivningsfaktorer Januar 215 Kontor Detailhandel Lager- og produktion København by 1, 1, 1,5 Københavns omegn 1, 1, 1,8 Nordsjælland 1, 1,67 1,1 Bornholm 1,136 1, 1, Østsjælland 1,63 1, 1, Vest- og Sydsjælland 1, 1,8 1,8 Fyn 1, 1, 1, Sydjylland 1,1 1, 1, Østjylland 1, 1, 1, Vestjylland 1, 1, 1, Nordjylland 1,2 1, 1,