Salgsopstilling Adresse Refsnæsvej 28, 9293 Kongerslev Dato 20. juni 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, tørretumbler, køleskab, komfur, emhætte, opvaskemaskine, skabsfryser, Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Velholdt mindre villa i landlige omgivelser på stor grund med flot udsigt Villa beliggende mellem Gudumlund og Kongerslev på stor grund med flot udsigt til marker og natur og nærmeste indkøb er enten i Gudumholm (ca. 5 km.) og Kongerslev (ca. 4,5 km). Busstoppested (ca. 1,8 km) samt skolebus lige ved døren til Gudumholm, Kongerslev og Storvorde. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Velholdt mindre villa i landlige omgivelser på stor grund med flot udsigt Villa beliggende mellem Gudumlund og Kongerslev på stor grund med flot udsigt til marker og natur og nærmeste indkøb er enten i Gudumholm (ca. 5 km.) og Kongerslev (ca. 4,5 km). Busstoppested (ca. 1,8 km) samt skolebus lige ved døren til Gudumholm, Kongerslev og Storvorde. Ejendommen består af 1 plans villa med boligareal på 111 kvm. og ved siden af huset er der garage samt redskabsrum og dejlig have med udsigt over marker og natur. Ejendommen er delvist moderniseret med bl.a. nyere lavenergivinduer, gavlbeklædning, udvendig fugning, varmepumpe, jordvarmeanlæg mv. Huset indeholder: Entré og gang, bryggers med skabe og vaskearrangement, Pænt nyere Biga køkken / alrum og hyggelig lys opholdstue, lyst badeværelse med bruseniché, skabe samt gulvvarme, stort soveværelse med skabe og tæpper, 2 gode børneværelser med skabe og tæpper. En spændende og velholdt ejendom for 1. gangskøberen. Kongerslev er en by i Himmerland med ca. 1.400 indbyggere. Kongerslev ligger 27 km sydøst for Aalborg og 19 km. sydøst for Aalborg Universitet og nye planlagte Aalborg Universitetshospital. Til Hadsund og Mariager Fjord mod syd er afstanden 23 km. Der er et aktivt foreningsliv og idrætsklub i byen samt dagligvare/butikker samt erhvervsvirksomheder. Byen er beliggende i stærkt kuperet terræn omgivet af adskillige bakker. Hvert år i august måned afholdes Kongerslev Heste- og Kræmmermarked. Syd for byen ligger Kongerslev Hede der er et bakkeområde på ca. 17 hektarer med seks gravhøje placeret rundt omkring i landskabet. Ca. 5 kilometer øst for byen strækker Danmarks største Højmose, den 55 km2 store Lille Vildmose sig langs Kattegat, som har fået status af Nationalpark med bl.a. besøgscentret Lille Vildmosecentret og med masser af flot natur og rigt dyreliv for naturelskere. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Fra køkken Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 20. juni 2014 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.308 Netto/md. 4.045 v/31,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 1 aæ Refsnæs Hgd,, Komdrup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 490.000 kr. af dato...: 20.11.2012 heraf grundværdi...: 48.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 111 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 556.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 111 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 18 m 2 Grundareal udgør...: 931 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 18/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1977/1981 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.01.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 68 M3 2.447 Varme 0 7.000 Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 20. juni 2014 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.308 Netto/md. 4.045 v/31,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 42.423 Ejendomsskatter 1.317 1.317 Renovation 2.063 2.063 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.054 5.054 Tømning af septictank 842 842 Bruttoudgift 1. år 9.275 51.698 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -27.786 Fradrag, i alt 0 27.786 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,38% 0-8.719 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565-3.154 + Bruttoudgift 1. år 9.275 51.698 Nettoudgift 1. år 14.840 48.544 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 750.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.160 6.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.250 6.250 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.320 5.320 I alt 767.730 57.730 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Obligationslån Obligationslån 545.521 545.521 557.789 DKK 4,00 35.118 29,00 4,38 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3