Skøn ejendom i fantastiske omgivelser

Transkript

1 Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: / , Fax.: [email protected] - Skøn ejendom i fantastiske omgivelser Vasevænget Frederikssund Sags nr Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Beskrivelse Skøn ejendom i fantastiske omgivelser Denne pragtfulde, velholdte og charmerende ejendom med central placering midt i Ådalen sættes nu til salg. I disse fantastiske omgivelser er boligerne sjældent udbudt og muligheden for at erhverve sig denne fantastiske bolig er derfor unik. Ejendommen ligger direkte ud til Ådalen og har en flot udsigt ud over denne. Med til dette har man en stor grund med en masse spændende detaljer. Huset er også en oplevelse for sig selv. Når man træder ind ad hoveddøren, kommer man til en fordelingsgang, hvor man enten træder direkte ind i stuen, køkkenet eller husets 3 værelser. De 2 af værelserne er traditionelle og godt udnyttede værelser og det sidste er husets store master bedroom med dertil hørende stort badeværelse. Der er også et flot bryggers med et knap 2 år gammelt energieffektivt gasfyr og endnu et badeværelse med badekar. Det moderne køkken leder én direkte over i en charmerende spisestue med direkte udgang til terrassen. Fra spisestuen ledes man direkte ind i stuen, der er stor, lys og imødekommende. Fra denne er der udgang til en stor udestue med separat varmekilde, hvor det skulle være muligt at opholde sig året rundt. Derfor bruges denne også i dag som en ekstra stue. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Herbst Thoregaard Advokater på tlf eller via [email protected] Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab Miele, emhætte Gorenje, Siemens komfur og ovn, Miele opvaskemaskine, Asko Vølund vaskemaskine og tørretumbler. Side 1e.

7 Diverse oplysninger Side 1f.

8 Adresse Vasevænget 26, 3600 Frederikssund Sag nr Anvendelsesudgifter Den anførte varmeudgift er iflg. beregningerne i energimærket og er incl. udgift til el. Såvel varme- som vandafgiften er anslået. Side 1g.

9 Adresse Vasevænget 26, 3600 Frederikssund Sag nr Dato 24. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 10 le Oppe Sundby By, Oppe Sundby Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 155 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 133 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 44 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/44/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den lyst dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning m.v. samt om tilbageskødning. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 70 m Varme m Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med naturgas. Har supplerende varme fra el og brændeovn. Se også beregninger i Energimærket. Side 2

10 Adresse Vasevænget 26, 3600 Frederikssund Sag nr Dato 24. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Fast vandafgift Fast kloakafgift Kabel-tv - grundpakke Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,36% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3