Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Mørksvej 5, 8840 Rødkærsbro Sagsnr.: BV5157 Dato: 26-11-2015 Beskrivelse: Gør-det-selv tilbud midt i Rødkærsbro Har du hænderne godt skruet på? Så er dette muligvis huset til dig. Beliggende centralt i Rødkærsbro tæt ved skole, hal og indkøb kan du nu få denne regulære ejendom. Ejendommen indeholder: Entre, badeværelse, venteværelse, kontor, disp. rum, omklædningsrum, konsultationsrum og lille kælder. Tidligere var disp. rum et køkken og omklædning/konsultation var en stue. Ejendommen bliver brugt til kiropraktorvirksomhed og er derfor registreret som erhverv, hvilket giver køber muligheden for enten at bruge ejendommen til erhverv eller bolig. Der må dog beregnes udgift til renovering af køkken og bad. Et godt tilbud! Skal ses. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Gør-det-selv tilbud midt i Rødkærsbro Har du hænderne godt skruet på? Så er dette muligvis huset til dig. Beliggende centralt i Rødkærsbro tæt ved skole, hal og indkøb kan du nu få denne regulære ejendom. Ejendommen indeholder: Entre, badeværelse, venteværelse, kontor, disp. rum, omklædningsrum, konsultationsrum og lille kælder. Tidligere var disp. rum et køkken og omklædning/konsultation var en stue. Ejendommen bliver brugt til kiropraktorvirksomhed og er derfor registreret som erhverv, hvilket giver køber muligheden for enten at bruge ejendommen til erhverv eller bolig. Der må dog beregnes udgift til renovering af køkken og bad. Et godt tilbud! Skal ses. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 13aæ Brandstrup By, Vindum Zonestatus: Byzone Vand: Rødkærsbro vandværk Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1960 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 680.000 Heraf grundværdi: 254.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 650.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 788 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 29-10-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 100 m² - heraf Erhverv 100 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 0 m² Andre bygninger: 19 m² - heraf garage 19 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se Ejendomsdatarapport Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. 16.09.1987 Lokal plan nr. G 127-2 - Påtaleret: Bjerringbro kommune 26.02.1990 Dok om fjernvarme/anlæg mv, vedr. 47X Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Ifølge seneste årsopgørelse for fjernvarme har sælger i perioden 01.06.2014-31.05.2015 brugt 19.764 MWh. svarende til kr. 14.572,52.- Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 28.664 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 31980 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 6.500,00 1.105,00 4.865,00 4.645,20 15,64 17.130,84 Kontantpris: 495.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.900 Omk. til rådgivere, eksl. berigtigelse 6.000 Ialt kr. 513.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.502 md./ 30.023 år. Netto ex ejerudgift: 1.989 md./ 23.872 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5