Salgsopstilling Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Sagsnr.: 14MO-000380 Dato: 19.09.2016 Beskrivelse af andelsboligen: Eksklusiv og meget flot nyere andelsbolig i Præstø by! Til denne andelsbolig hører en flot anlagt have, der er lavet nem med flot flise indkørsel og god græsplæne. Boligen indeholder: Flot bryggers med klinkegulv, stor åben stue (med ekstra mulighed for evt. værelse) med loft til kip, dejligt lys indfald og udgang til skøn terrasse. I forbindelse med stuen stort flot åbent køkken med god skabsplads. Desuden stort soveværelse og gæsteværelse, og flot badeværelse med stor bruseniche og klinkegulv. Der er tale om en meget flot andelsbolig, som er beliggende som et "ende rækkehus". Opvarmes med naturgas og er med gulvvarme overalt. Desuden godt skur med adgang udefra. Beliggende i skønne Præstø By med handelsliv, cafemiljø, pragtfuld havn og tæt ved skoler, institutioner, god offentlig transport m.m. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Købspris: 160.000 Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 14MO-000380 Boligydelse/md.: 7.400 Dato: 19.09.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Købspris: 160.000 Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 14MO-000380 Boligydelse/md.: 7.400 Dato: 19.09.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Sagsnr.: 14MO-000380 Dato: 19.09.2016 Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: v Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 1a Endegårde By, Skibinge Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: 2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 39.000.000 Energimærkning:Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: B. Fællesfaciliteter: se evt vedtægter Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 0/ Fordelingstal vedr. boligafgift: / Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: se evt vedtægter Arealer: Boligareal ifølge BBR: 111 Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Sagsnr.: 14MO-000380 Dato: 19.09.2016 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Udgift kr.: 10.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Andelsboligens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Andelsboligens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se evt. police Ejerpantebreve i andelsboligen: Se administratorskema, nøgleoplysninger og evt regnskab m.m. Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Sagsnr.: 14MO-000380 Dato: 19.09.2016 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet købspris Kr. 208.011 Kr. 208.011 Kr. 48.011 Kr. 160.000 Boligydelse pr. år Kr. 88.800 Fællesantenne Kabeltv Internet Boligydelse i alt pr. år Kr. 88.800 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.400 Købspris/udbetaling Kr. 160.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb I alt Kr. 160.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes jf. Andelsboligskema Kr. 160.000 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 160.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 0 omsætningsaktiver: kr. 0 Teknisk pris kr. 160.000 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3
Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Sagsnr.: 14MO-000380 Dato: 19.09.2016 Oplysninger om andelsboligforeningen: se papirer fra administrator Venteliste: se administratorskema Fremleje: se vedtægter Husdyr: se vedtægter Gæld uden for købesummen: Se administratorskema, nøgleoplysninger og evt regnskab m.m. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Se administratorskema, nøgleoplysninger og evt regnskab m.m. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4
Adresse: Rødegård Søpark 10, 4720 Præstø Sagsnr.: 14MO-000380 Dato: 19.09.2016 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5