SIDE 1 AF 9 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Løngangstræde 18 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 1468 København K BBR-nr.: 101-360946 Energikonsulent: Carl Ove Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Topdahl ApS Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 69073 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 152 m³ damp Oplyst for perioden: m³ damp: 01/02/08-30/01/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 I bygningens fællesarealer bør glødelamper erstattes af lavenergibelysning. 2 Frembringerpumpe skiftes til energisparepumpe. 3 Cirkulationspumpe for varmt brugsvand skiftes til energisparepumpe. 202 kwh el 400 kr. 1100 kr. 2.8 år 508 kwh el 1020 kr. 5000 kr. 4.9 år 395 kwh el 790 kr. 5000 kr. 6.3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 2 AF 9 Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 0 kr./år Samlet besparelse på el: 2200 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 2200 kr./år Investeringsbehov: 11100 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 4 Ældre toiletter skiftes til model med lavt vandforbrug. 18 m³ vand 630 kr. 5 Mangelfuldt isolerede varmerør i kælder efterisoleres. 0.3 m³ damp Fjernvarme 120 kr. 6 Ældre og nedslidte vinduer skiftes til nye vinduer med energiruder. 9.5 m³ damp Fjernvarme 3760 kr.
SIDE 3 AF 9 7 Vægge mellem hovedtrappe og entre-er efterisoleres. Vinduesbrystninger efterisoleres. 2.9 m³ damp Fjernvarme 1140 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter ejendommen Løngangstræde 18, 1468 København K, (matr. nr. 156, Vester Kvt.) Ejendommen består af 1 opvarmet bygning med ialt 5 beboelses lejligheder. Det samlede boligareal er (i flg. BBR-Meddelelse) 722 m². Erhvervsarealet er 99 m². Areal der hverken benyttes til bolig eller erhverv 42 m². Kælderen (143 m²) benyttes til erhverv (99 m²) samt til boilerrum og opbevaring (44 m²) 99 m² i kælderen betragtes som værende inden for den opvarmede del af bygningen. Bygningen er i henhold til BBR-meddelelsen opført i 1896. På tidspunktet for energimærkets udførelse var "Håndbog for energikonsulenter 2008 version 3" gældende. Dette energimærke er udarbejdet udfra nævnte håndbogs standardforudsætninger, samt tilgængelige tegninger og egne notater fra besigtigelsen. Hvor tegningsmaterialet har været mangelfuldt, er der foretaget skøn baseret på byggeskik på opførelsestidspunktet. Der er - efter aftale med rekvirenten - ikke foretaget destruktive undersøgelser på ejendommen. Bygningens brugstid er skønnet til at være 168 timer pr. uge. Det forudsættes at alle lokaler er opvarmet til 20 C. Det her beregnede, teoretiske energibehov (138 MWh) ligger væsentligt over det oplyste klimakorrigerede forbrug (106 MWh). Dette skyldes sandsynligvis, at der er lokaler som ikke er opvarmet til over den forudsatte temperatur (20 C) eller at ventiationstab er mindre end forudsat, endvidere kan isolationsevnen i bygningsdelene være skønnet dårligere end de i virkeligheden er. Det skønnes at det anførte besparelsespotentiale er realistisk. Bygningsgennemgang er foretage med assistance af beboerformand Mikkel Hempel. Der foreligger ikke månedlige notater vedr. forbrug og driftsforhold. Der opfordres til at der føres driftsjournal. Driftjournalen er en månedlig registrering af forbruget på el, vand og varme, samt øjebliks temperaturer på varmeanlægget samt ude temperaturen. Driftjournaler kan være yderst informative. Det opvarmede areal i bygningen fremkommer således: 5 sal: 94 m² 4.sal: 147 m² 3.sal: 149 m² 2.sal: 149 m²
SIDE 4 AF 9 1.sal: 146 m² stue: 131 m² kælder: 99 m² ialt: 915 m² Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkontruktionen (som det ikke har været muligt at besigtige) er udført som københavnertag. Det er oplyst at konstruktionen i forbindelse med tagrenovering er blevet efterisoleret med ca. 200 mm mineraluld. Ydervægge Ydervæggene er udført i massivt murværk i varierende tykkelser. Facaderne er pudset og i et vist omfang malerbehandlet. Vinduesbrystningerne er uisolerede. Hovedtrappen betragtes som værende uden for den opvarmede del af klimaskærmen. Væg mellem hovedtrappe og entre betragtes således som mangelfuldt isoleret ydervæg. Forslag 7: Vægge mellem uopvarmet hovedtrappe og entre-er efterisoleres. Vinduesbrystninger efterisoleres. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er gennemgående to og tre fags dannebrogsvinduer. Vinduerne er af varierende alder og kvalitet. I nogle lejligheder er vinduer skiftet til nye, nogle med energiruder. De ældre vinduer er forsynet med forsatsvinduer af varierende kvalitet. Vinduer i hoved- og bitrappe er forsynet med et-lags glas. Forslag 6: Ældre og nedslidte vinduer skiftes til nye vinduer med energiruder. Gulve og terrændæk Etageaskillelsene er traditionelt træbjælkelag med indskud. Kælder Kælderen benyttes til: Erhverv (99 m2), boilerrum (14 m2) og opbevaring (ca. 30 m2) Erhvevsarealer betragtes som værende inden for den opvarmede del af klimaskærmen. Kældervægge mod jord betragtes som muret i varierende tykkelser (0,5 til 0,7 m) Bygningen skønnes opført på pælefundament.
SIDE 5 AF 9 Kældergulvet er afrettet råbeton. Etageaskillelsen mod stueetagen beragtes som traditionelt træbjælkelag. Ventilation Ventilation Luftskiftet i bygningen sker ved naturlig ventilation. Varme Køling Der er ikke monteret mekanisk køling. Varmeanlæg Bygningen opvarmes af fjernvarme (damp) fra Københavns Energi. Varmeforsyningen sker gennem 1 stk. varmeveksler (fabr. Ducon, 100 Mcal/h, 1987) For tvangscirkulation gennem dampvekslerne er der monteret frembringerpumpe (Smedegård Vario 25C, 80W) Radiatorvandet cirkuleres v.hj.a. 1 stk. cirkulationspumpe (fab. Grundfos Magna 50-100, 10-180W). Radiatoranlægget er 1-strenget. Hovedparten af radiatorene er placeret ved uisolerede vinduesbrystninger. Forslag 2: Frembringerpumpe skiftes til energisparepumpe. Varmt vand Ejendommens varme brugsvand produceres i 1 stk. varmtvandsbeholder (fabr. Ducon 630 liter, 46 Mcal/h, 1987) forbundet til fjernvarmeekslerens sekundære side. Temperaturen på det varme brugsvand reguleres v.hj.a. temperatorventil (fabr. Samson) Det varme brugsvand cirkuleres i rørinstallationerne v.hj.a. 1 stk. pumpe (Grundfos UPS 25-60, 45-90W) Forslag 3: Cirkulationspumpe for varmt brugsvand skiftes til energisparepumpe. Fordelingssystem Vandrette rør for radiatoranlæg samt kold og varmt vand er fremført i underkælder loft. Lodrette strenge for kold og varmt vand er fremført som skjult installation. Radiatorerne er forsynet fra lodrettet strenge ved facaderne.
SIDE 6 AF 9 Forslag 5: Mangelfuldt isolerede varmerør i kælder efterisoleres. Automatik Fremløbstemperaturen på det centralvarmevandet reguleres i afhængighed af udetemperaturen v.hj.a. elektronisk reguleringspanel (fabr. Samson) Der er monteret termostatsventiler på radiatorerne. El Belysning Belysningen i fællesarealerne er generelt manuelt betjente glødepærer. Belastningen på hovedtrappe og bagtrappe er skønnet til 6 W/m2. Forslag 1: I bygningens fællesarealer bør glødelamper erstattes af lavenergibelysning. Vand Vand Det skønnes at ca. 50 % af toiletterne i bygningen er modeller med lavt vandforbrug. Forslag 4: Ældre toiletter skiftes til model med lavt vandforbrug. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke monteret solvarme Varmepumpe Der er ikke monteret varmepumpe. Solceller Der er ikke monteret solceller Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1896 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (m³ damp) Ingen
SIDE 7 AF 9 Boligareal i følge BBR: 722 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 99 m² Opvarmet areal: 915 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der er umiddelbart god overensstemmelse mellem oplysninger i BBR-Meddelelse af 12-10-2009 og de faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 396.31 kr./m³ damp Fast afgift på varme: 18300 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Fjernvarmeforbruget afregnes overfor forsyningsværket (Københavns Energi) som summen af: 1) Variabel afgift beregnet p.b.a. registreret mængde kondenseret højtryksdamp (m3) 2) Fast afgift beregnet p.b.a. det af forsyningsværket fastlagte effektbehov. (70 kw) Den samlede varmeregning fordeles mellem beboerne. Varmefordelingsregnskabet udarbejdes af BRUNATA (anlægsnr. 8130) Fordelingen af varmeudgifterne sker som: Fast andel (ca. 21% af udgiften) fordeles efter lejlighedernes størrelser. Variabel udgift, rumopvarmning (ca. 49% af udgiften) fordeles i h.t. registreringer på radiatormålere. Varmt vand (ca. 30% af udgiften) fordeles i h.t. varmt vands-værelsehaneandele. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift
SIDE 8 AF 9 Type 1 131 9889 kr. Type 2 146 11021 kr. Type 3 147 11096 kr. Type 4 149 11247 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Lerhøj 17 2880 Bagsværd Telefon: 33 313 313 E-mail: carlove@topdahl.dk Dato for bygningsgennemgang: 04-12-2009 Energikonsulent nr.: 103004 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.