Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 6, 8382 Hinnerup Tlf. 86 98 67 73 * E-mail: hinnerup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bogfinkevej 15, 8382 Hinnerup Sagsnr.: HIA5087 Dato: 17-12-2015 Beskrivelse af andelsboligen: I det populære Pipkvarter har vi nu fornøjelsen af at udbyde denne flotte andelsbolig beliggende i velfungerende andelsboligforening med fælleshus med festsal, køkken og toilet, hvor andelshaverne kan afholde familiefesten, fødselsdagen eller julefrokosten. Boligen er beliggende som enderækkehus med god have. Entré med plads til overtøjet, hvorefter man træder ind i flot IKEA-køkken i hvid højglans med åben forbindelse til stuen, hvor man har plads til både spiseplads og sofaarrangement. Fra stuen har man udgang til vestvendt have. 1. sal med soveværelse, 2 gode værelser samt badeværelse med bruseniche og vaskearrangement. Her kommer du til at bo tæt på sportshal, børnehave og god skole i form af HH-skolen. Fra Hinnerup har man direkte forbindelse til Aarhus fra byens togstation. Adgang til skov og natur kan opnås med få minutters gang. Butiksudvalget dækker lidt udover hverdagsbehovet i form af bl.a. flere dagligvarebutikker, tøjbutikker, Matas og apotek. Herudover har man nem og hurtig tilgang til E45. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Nielsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Favrskov Matr.nr.: 10ap Hår By, Haldum Opført/ombygget år: 1990 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 25.000.000 Energimærkning: C Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 187.407,00/3.24 8.388,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 187.407,00/3.24 8.388,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Efter oprindeligt indskud Brugsret: p-plads, fælles hus Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Fællesfaciliteter: Fælleshus Arealer: Boligareal ifølge BBR: 99 m² Andre arealer ifølge BBR: 6 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.667 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Andre forhold af væsentlig betydning: YouSee basispakken er inkluderet i boligafgiften. Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 703.200 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 1.090.000 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 1.090.000 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 151.000 Samlet købspris Kr. 939.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 939.000 Bemærk at maksimalprisen er anslået, eftersom ejendomsmægleren ikke er i besiddelse af oplysningerne herom. Købsprisen må ikke overstige den endelige maksimalpris. Boligydelse: Boligafgift, jf. Ref. ekstraordinær Kr. 0 generalforsamling 2015 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 42.780 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 42.780 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 3.565 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 939.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 2.500 I alt Kr. 941.500 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 939.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 284.526 Teknisk pris Kr. 1.223.526 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Sund andelsboligforening tæt på skole, sport og børnehave.tilhørende fælleshus. Større istandsættelsesarbejder samt evt. finansiering heraf: Se driftsplan Køber gøres opmærksom på, at disse arbejder kan have betydning for andelsboligens andelsværdi. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Se vedtægter Se vedtægter Det er tilladt at holde hund og kat Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Indekslån 2,5 684.240 880.581 2,5% 2015 uoplyst* Ingen Danmark % Realkredit Kontantlån 140.665 151.831 6,2% 2028 nej Ingen Danmark Realkredit Danmark RD Flexlån 01.01.2016 5.015.000 5.257.686 4,99% * ja Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Andelsboligforeningen har jf. ekstraordinær generalforsamling per 21.10.2015 vedtaget at der per 1. januar 2016 optages et 30-årigt obligationslån på 8,5 mio. kr., inkl. provenu på 3,35 mio. kr. og med afdragsfrihed på 10 år. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5