Badstuestræde 18E, 3. th., 1209 København K Kontant: 6.375.000 Brutto/Netto: 32.567/28.543 Udbetaling: 320.000 Kvm: 147 Værelser: 4 Byggeår: 1790/1989 KVARTERET: Badstuestræde er København med et rigtig stort C for city og med en meget attraktiv og central beliggenhed, i stille gade mellem Strøget og Kompagnistræde. Kvarteret bugner af butikker, som typisk er små og specielle - deres antal og karakter er noget af det, der gør dette kvarter helt særligt og skaber et fantastisk varieret og hyggeligt gadebillede. De findes alle her - sammen med et bredt udvalg af caféer, værtshuse, restauranter EJENDOMMEN: Et smukt klassicistisk borgerhus bygget som bryggergård af brygger Peter Møller efter den store brand i 1795. Alt fremstår i super stand og i høj kvalitet. Der er elevator direkte op til stor og hel unik taghave på ca. 100 m², som bare venter på at blive taget i brug. Mulighed for at leje/tilkøbe privat parkeringsplads i opvarmet P-kælder. LEJLIGHEDEN: Så bliver det ikke bedre. Boligen er stilren, smuk og fascinerende. Intet er overladt til tilfældighederne og med sælgers gode stil og indretning, føler du dig straks velkommen og nærmest hjemme. Boligen indeholder 3 stuer/værelser en-suite, hvor den ene er flot integreret med et yderst smagfuld køkken. Boligen har 2 badeværelser, som er langt over normal standard, naturligvis med gulvvarme. Stort soveværelse mod rolig gård, med adgang til det ene badeværelse. Højt til loftet, Dinesen plankegulve, Vola blandingsbatterier, original stuk, smukke fyldningsdøre. Her er for mange detaljer til at nævne, kom selv og bedøm. Salgsprospekt
Badstuestræde 18E, 3. th., 1209 København K - Sag nr. 551913 Dato: 11. april 2014 Kontant: 6.375.000 Brutto/Netto: 32.567/28.543 Udbetaling: 320.000 Kvm: 147 Værelser: 4 Byggeår: 1790/1989 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 124 Snarens Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 7 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 136 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 136 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.300.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 569.100 BBR-boligareal 147 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.362.500 Opført/ombygget år 1790/1989 Grundskatteloftværdi 162.400 Sikkerhed ejerforening 43.000 Fællesudg. Fordeles efter i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 136/2172 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 1.560 Varme 0 14.000 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er oplyst jf. aconto opkrævning. Tilbehør: Køle/frys (Siemens), opvaskemaskine (Siemens), Keramisk Induktionsplade (Siemens), Indbygnings ovn (Siemens), Emhætte (Exhausto), vaskemaskine (Siemens), tørretumbler (Siemens). Brugsret til fællesfaciliteter: Elevator. Kæmpe fælles tagterrasse. Stor og flot parkeringskælder med mulighed for parkering mod betaling, porten kan fjernbetjenes med remote fra gaden. Dørtelefon. Flot gård der passes af vicevært. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 368.294 Ejendomsskatter 5.522 5.522 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -242.949 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-71.913 excl. evt. anvendelsesudgifter 16.915 16.915 + Evt. ejendomsværdiskat 23.625 23.625 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 23.625-48.288 Rottebekæmpelse 77 77 + Bruttoudgift 1. år 22.514 390.808 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 22.514 390.808 Nettoudgift 1. år 46.139 342.520 2
3
Badstuestræde 18E, 3. th., 1209 København K - Sag nr. 551913 Dato: 11. april 2014 Kontant: 6.375.000 Brutto/Netto: 32.567/28.543 Udbetaling: 320.000 Kvm: 147 Værelser: 4 Byggeår: 1790/1989 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 6.375.000 320.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 39.960 39.960 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 6.425.460 370.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende kr. 43.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.10.2008 med energiklassifikation: C. 4
5
Badstuestræde 18E, 3. th., 1209 København K - Sag nr. 551913 Dato: 11. april 2014 Kontant: 6.375.000 Brutto/Netto: 32.567/28.543 Udbetaling: 320.000 Kvm: 147 Værelser: 4 Byggeår: 1790/1989 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 11.11.1111 lbnr. 915547-01-S0008 Dok om fredning, i klasse B 90/76 Nr. 2 lyst d. 18.01.1909 lbnr. 915550-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, 80/155 Nr. 3 lyst d. 24.04.1990 lbnr. 4808-01 Dok om bevaringspligt mv Nr. 4 lyst d. 04.12.1991 lbnr. 915553-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 5 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 915554-01 Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F- I_13 Nr. 6 lyst d. 19.10.1995 lbnr. 701743-01 Dekl. om fælles fjernvarmeforsyning for matr,nr. 65,124 og 125 akt. H-418-I Nr. 7 lyst d. 30.11.2005 lbnr. 207264-01 Dok om forbud mod at anvende beboelses-,lejlighederne til ferieboliger Filnavn: 1_B-I_6 Nr. 8 lyst d. 21.12.2006 lbnr. 194890-01 Vedtægter for ejerforeningen,tillige lyst pantstiftende Filnavn: 1_B-I_6 Nr. 12 lyst d. 13.12.2013 lbnr. 1005028105 Tillæg til vedtægter Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Husdyr: Ikke tilladt, jf. vedtægternes 18 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk