Faksegade 22, 3. tv., 2100 København Ø Kontant: 3.360.000 Brutto/Netto: 19.101/17.082 Udbetaling: 170.000 Kvm: 101 Værelser: 4 Byggeår: 1881 KVARTERET: Attraktivt beliggende og familievenligt kvarter mellem Strandboulevarden og Østerbrogade. Der er kun få hundrede meter til Søerne og Fælledparkens grønne og børnevenlige arealer. Gode indkøbsmuligheder i Nordre Frihavnsgade og Østerbrogade, hvor der er mange spændende butikker og cafeer. Trianglen, der er knudepunkt for busserne på Østerbro, ligger 2 minutter fra lejligheden. EJENDOMMEN: Rigtig pæn og klassisk Østerbro-ejendom med rød murstensfacade og skifertag. Ejendommen administreres af en professionel administrator. En af Københavns Kommune største og grønneste gårdprojekter forventes iværksat indenfor den nærmeste fremtid (se mere herom under "Billeder" og "Øvrige Dokumenter"). LEJLIGHEDEN: Super flot, kvalitetsbevidst og herskabelig lejlighed med en god planløsning - ligegyldigt om det er som en større studielejlighed eller til parret med eller uden børn. Fra entréen har man direkte adgang til soveværelset, børneværelset/kontor samt spisestuen. Lejligheden har som den eneste i ejendommen meget karakteristiske store, buede vinduer i soveværelset og stuen, hvilket giver et smukt lysindfald i lejligheden. Den charmerende spisestue med de flotte høje paneler indbyder til et stort spisebord, hvor man kan hygge med venner og familie. Både stuen og spisestuen har flotte stukke. Fra spisestuen går man videre ud i det nyere HTH-køkken, der blev installeret i 2006. Salgsprospekt
Faksegade 22, 3. tv., 2100 København Ø - Sag nr. 553613 Dato: 27. februar 2014 Kontant: 3.360.000 Brutto/Netto: 19.101/17.082 Udbetaling: 170.000 Kvm: 101 Værelser: 4 Byggeår: 1881 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 1222 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 13 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 93 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 93 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.350.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 171.700 BBR-boligareal 101 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.450.000 Opført/ombygget år 1881 Grundskatteloftværdi 126.700 Sikkerhed ejerforening 55.800 Fællesudg. Fordeles efter 2/31 i form af Vedtægter lyst pantstiftende, ansl. Tinglyst fordelingstal 2/31 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 2/31 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 6.000 Varme 0 9.000 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er anslåede beløb. Tilbehør: Køl/frys (Blomberg), keramisk kogeplade (De Dietrich), indbygnings ovn (De Dietrich), emhætte (Siemens), opvaskemaskine (De Dietrich), Vaske/tørremaskine (AEG) Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon. Fællesgård. Loftrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 197.299 Ejendomsskatter 4.308 4.308 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -130.816 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-38.721 excl. evt. anvendelsesudgifter 18.962 18.962 + Evt. ejendomsværdiskat 14.500 14.500 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 14.500-24.221 Rottebekæmpelse 42 42 + Bruttoudgift 1. år 31.912 229.211 Kælderrenovering 2.152 2.152 Trapperenovering 6.448 6.448 Bruttoudgift 1. år 31.912 229.211 Nettoudgift 1. år 46.412 204.990 2
3
Faksegade 22, 3. tv., 2100 København Ø - Sag nr. 553613 Dato: 27. februar 2014 Kontant: 3.360.000 Brutto/Netto: 19.101/17.082 Udbetaling: 170.000 Kvm: 101 Værelser: 4 Byggeår: 1881 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.360.000 170.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 21.860 21.860 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.475 1.475 I alt 3.391.835 201.835 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.10.2007 med energiklassifikation: D. 4
5
Faksegade 22, 3. tv., 2100 København Ø - Sag nr. 553613 Dato: 27. februar 2014 Kontant: 3.360.000 Brutto/Netto: 19.101/17.082 Udbetaling: 170.000 Kvm: 101 Værelser: 4 Byggeår: 1881 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Til sikkerhed for betaling af fællesbidrag og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligeholdelse, er vedtægterne lyst pantstiftende for et beløb svarende til 3% af den til enhver tid gældende offentlige prioriterede ejendomsværdi, dog mindst 3% af den sidst tinglyste overdragelsessum. Sikkerheden til ejerforeningen er anslået ud fra gældende sikkerhed. Ikke til hinder for prioritering. Servitut nr. 6 af d. 19.09.1990 lbnr. 13154-01 Lokalplan Servitut nr. 7 af d. 18.05.1992 lbnr. 35302-01-S0001 Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende. Servitut nr. 8 af d. 23.01.1995 lbnr. 907520-01 Dok om fjernvarme mv. Filnavn: 1_F-I_13 Servitut nr. 1 af d. 05.01.1874 lbnr. 907517-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 af d. 23.02.1880 lbnr. 907518-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (N/81) Servitut nr. 3 af d. 10.05.1880 lbnr. 907519-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (N/81) Servitut nr. 4 af d. 17.11.1964 lbnr. 7787-01 Lejekontrakt med Svend Hansen, Ikke til hinder for prioritering Servitut nr. 5 af d. 17.11.1964 lbnr. 7788-01 Lejekontrakt med H E Laigaard, Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Med bestyrelsens godkendelse tillige jf. vedtægternes 8 Husdyr: Med bestyrelsens tilladelse, tillige jf. husorden 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk