Sandra Skovgaard Nielsen Sankt Jørgens Vej 10,st th 5700 Svendborg Miljø, Erhverv og Teknik Byg og BBR Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf. 62 23 33 33 byg@svendborg.dk www.svendborg.dk/byggeri LANDZONETILLADELSE Opførelse af 166 m² beboelse, 34 m² carport, 14 m² udhus Sagsnr.: 2018-0810 Ejendommen: Bejerholmsvej 1 Ejendomsnr.: 198755 Matr. nr.: 18-ai, V. Skerninge By, V. Skerninge Ejer: Sandra Skovgaard Nielsen Morten Bo Kristensen 20-07-2018 Sagsnr. 2018-0810 ESDH: 18/15201 Afdeling: Byg og BBR Ref. CØN Tak for din ansøgning, som vi har modtaget den 14-06-2018 Afgørelse: I henhold til Planlovens 35, stk. 1 meddeles hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af den 14-06-2018 Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen: Ansøgningen omhandler ejendommen Bejerholmsvej 1 i Vester Skerninge. Ejendommen ligger både i landzone samt i byzone. Der er ansøgt om at opføre 166 m² beboelse, 34 m² carport samt 14 m² udhus. Åbningstider: mandag-tirsdag Kl. 10.00-14.00 torsdag Kl. 10.00-16.30 fredag Kl. 10.00-14.00 Bygningen vil blive opført i 1 etage med en ensidet taghældning på 5 grader. Side 1 af 5
Plangrundlag for området: Området omkring Bejerholmsvej 1 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Boligen etableres delvist indenfor landskabskarakterområdet Vester Skerninge Moræneflade Nord og delvist indenfor byzone. Den strategiske målsætning for området er: Tilpas. Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger: Området er karakteristisk og har middel tilstand Evt. fremtidig byudvikling af Ulbølle og Vester Skerninge bør ske i nordlig retning. Skovrejsning i området kan fortsætte. Der er mulighed for at det med tiden kan danne en grøn grænse for byområderne. Bejerholmsvej 1 er beliggende nord for Vester Skerninge Begrundelse for afgørelse: Landzonebestemmelserne skal hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i landzonen. Ejendommen på Bejerholmsvej 1 er beliggende i landzonen med en mindre del af ejendommen i byzonen. Der er ansøgt om at placerer en beboelse inkl. integreret Carport og udhus, hvor placeringen er primært i byzonen. Hele ejendommen ligger indenfor kommuneplanrammerne og er udlagt til boligformål. Det er derfor Svendborg Kommunes vurdering, at der ikke er tale om spredt og uplanlagt bebyggelse i landzonen. Og giver derfor en landzonetilladelse til projektet. Side 2 af 5
Det videre forløb: Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Tlf. 62233319 Bilag: Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg: dnsvendborg-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk Side 3 af 5
Klagevejledning: Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden www.naevneneshus.dk er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på www.naevneneshus.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Side 4 af 5
Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr. 2. 2. Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk. 1. 3. Klage efter kolonihavelovens 9. 4. Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort. Maj 2017 Side 5 af 5
8223 8065 Koter i DVR90 Matr. nr.: 18al Nord Grundareal Beboelse Carport BBR_ Redskabsrum BBR Overdækket terrasse BBR Bebygget areal Beboelse Carport / Redskabsrum over 35 m² Brutto etageareal Bebyggelsesprocent 6437.0 m² 166.0 m² 34.0 m² 14.0 m² 0.0 m² 214.0 m² 166.0 m² 13.0 m² 179.0 m² 2.8% 10087 10000 49% af huset lægges i landzone Landzone Byzone 51% af huset lægges i byzone Skitseforslag 4_02-05-2018_LLA 1 Sag: Sags nr.: Energikl.: Plutovej 1 8700 Horsens 75 62 43 00 www.miltonhuse.dk Type : Bejerholmsvej 1, 5762 Vester Skerninge Mål : Emne: Situationsplan Proj : 00-000 2015 V166/CA48 1:200 LLA
19370 Vand Sæbehylde 50x40cm 2240 El-måler EL CS 4460 2650 2450 Teknik Jordv. BRYGGERS 10.1m² VÆRELSE 12.1m² Vent. VM/TT 4560 1300 2550 BAD 4.7m² MULTIRUM 18.1m² 2630 3740 Glas brusevæg H:2050mm 1870 4340 1000 Køl Ovn Frys 1220 3340 4720 VÆRELSE 12.0m² Opv 3042 2550 600 1100 1950 WALK-IN 3.8m² DEPOT 2.1m² KØKKEN/ALRUM 34.7m² 1950 3770 5700 Overligger Overligger 850 1540 1570 HTH Skydelåger SOVEVÆRELSE 11.9m² STUE 25.0m² 6110 3150 BAD 5.9m² 1890 1000 3960 Sæbehylde 50x40cm 8030 5870 7170 1740 6210 5170 Lofthøjde ca 3,1m 1740 5990 Skitseforslag 4_02-05-2018_LLA 2 Sag: Sags nr.: Energikl.: Plutovej 1 8700 Horsens 75 62 43 00 www.miltonhuse.dk Type : Bejerholmsvej 1, 5762 Vester Skerninge Mål : Emne: Plantegning Proj : 00-000 2015 V166/CA48 1:75 LLA
8223 8065 Vand EL El-måler 10058 10000 49% af huset lægges i landzone Landzone Byzone 51% af huset lægges i byzone Facade mod syd Facade mod vest Skitseforslag 4_02-05-2018_LLA Sags nr.: 00-000 Energikl.: 2015 Sag: Plutovej 1 8700 Horsens 75 62 43 00 www.miltonhuse.dk Bejerholmsvej 1, 5762 Vester Skerninge Type : Mål : V166/CA48 Facade mod øst Facade mod nord Emne: Skitseforslag Proj : LLA