Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Parcelvej 2, 4571 Grevinge Tvangsauktion: Onsdag 20-02-2019 kl. 09:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-615/2018 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk aco@selandiaadvokater.dk 16-01-2019 10:29:36
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 10 16-01-2019 10:29:36 2/12
Journalnummer: 45-04893/ac Rettens AS nummer: AS 40-615/2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 7b, Lammefjorden, Grevinge Parcelvej 2, 4571 Grevinge René Steen Larsen Parcelvej 2, 4571 Grevinge Auktionstidspunkt: Onsdag 20-02-2019 kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Realkredit Danmark A/S Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa 1.000.000 kr. 154.400 kr. 126 m2 1913 m 2 Heraf vej 191 m2 Ingen 0 m2 Nej PenSam Forsikring Police nr.: 193168 Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: 6.275,17 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1953 Antal værelser: 6 16-01-2019 10:29:36 3/12
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Beskrivelse af ejendommen Beboelsesejendom Tinglyst areal: 1913 m2, heraf vej 191 m2 Beskrivelse: Beboelsesejendom opført i 1953, til/ombygget i 2002. Bygningen ner opført i mursten med tagdækning af cementsten. 126 m2 bebygget areal, samt 64 m2 tagetage. 126 m2 samlet boligareal: En vinkelejendom, hvor 1. salen er fuldt udnyttet over begge bygningsdele. Ejendommen er indrettet således: Entré, badeværelse med vaskemaskine/bosch og tørretumbler/wasco, lang fordelingsgang, mindre værelse, opgang til 1. sal, soveværelse og et værelse, køkken, som er renoveret i 2017 og med åben forbindelse til stue med udgang til have og adgang til 1. sal. 1. sal: Repos og 3 værelser. I gavlen er ejer ved at integrere en tidligere altan/terrasse tilo beboelse. Ejendommen opvarmes alene fra en brændeovn i stuen. Der er gulvvarme på badeværelset, men varmesystemet er defekt. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 10 m2 udhus opføårt i mursten med tagdækning af cementsten. Der er opført flere mindre brændeskure, større garage og carport på ejendommen. Ejendommen er beliggende på en stor grund, som er indhegnet, delvist med plankeværk og delvist med dyrehegn. Der henstår ældre biler, containere, campingvogn m.v. på grunden. Ejendommen trænger til vedligeholdelse. Byggesager: Der er registreret 2 byggesager på ejendommen. Oplysninger herom fremlægges inden auktionen den 20/2 2019. 1. byggesag: 2. byggesag: Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 16-01-2019 10:29:36 4/12
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 902.221,95 867.764,57 34.457,38 0,00 20.06.2005-979.000 DKK Realkreditpantebrev, FlexGaranti, rente 0,710% p.a., restgæld pr. 01-03-19 kr. 867.764,57, restløbetid 16 år og 5 måneder, indfrielseskurs pr. 07-12-18 for fondskode 0927368: 105,60, månedlige terminer af ca. kr. 5,277m05 (ydelse pr. 01-02-19), særlige indfrielsesvilkår. I alt ved budsum 902.221,95 867.764,57 34.457,38 0,00 Hæftelse nr. 2 INVESTORFINANS A/S c/o Vejle Administration A/S Sønderskovvej 27 7100 Vejle 475.946,01 291.377,01 184.569,00 0,00 11.05.2007-350.000 DKK Pantebrev, variabel rente, rente 3,8420% p.a., restgæld pr. 01-02-19 kr. 290.787,37, månedlige terminer, særlige indfrielsesvilkår rs@vejleadm.dk I alt ved budsum 1.378.167,96 1.159.141,58 219.026,38 0,00 Hæftelse nr. 3 RETRO INVEST ApS v/pantebrevsselskabet Fair Finans A/S Søndergade 2, 1, TH 8000 Århus C. 185.496,32 182.122,71 3.373,61 0,00 11.05.2007-225.000 DKK Pantebrev, variabel rente, restgæld pr. 11-12- 18 kr. 181.012,50, særlige indfrielsesvilkår jonna@fairfinans.com I alt ved budsum 1.563.664,28 1.341.264,29 222.399,99 0,00 Hæftelse nr. 4 Kinnerton MORTGAGE FUNDS PLC Sub-fund Opportunistic Credits B v/kinnerton Capital A/S Hammerensgade 6, ST, TH 1267 København K. 83.478,76 81.626,32 1.852,44 0,00 11.05.2007-125.000 DKK Pantebrev, rente 8,5% p.a., restgæld pr. 01-02- 19 kr. 81.626,32, månedlige terminer, særlige indfrielsesvilkår. hra@kinnertoncap.dk I alt ved budsum 1.647.143,04 1.422.890,61 224.252,43 0,00 16-01-2019 10:29:36 5/12
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 5 Sunrise Invest ApS c/o Frank Andersen Grønningen 8 8700 Horsens 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 75.000,00 0,00 0,00 75.000,00 11.05.2007-75.000 DKK Pantebrev, rente 8,5% p.a., UOPLYST I alt ved budsum 1.722.143,04 1.422.890,61 224.252,43 75.000,00 Hæftelse nr. 6 Sydbank A/S Peberlyk 4 6200 Aabenraa 37.142,00 0,00 0,00 37.142,00 25.09.2007-37.142 DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum 1.759.285,04 1.422.890,61 224.252,43 112.142,00 Hæftelse nr. 7 SANTANDER CONSUMER BANK FILIAL AF SANTANDER CONSUMER BANK AS NORGE Stamholmen 147, 6 2650 Hvidovre 33.862,00 0,00 0,00 33.862,00 07.11.2008-33.862 DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum 1.793.147,04 1.422.890,61 224.252,43 146.004,00 Hæftelse nr. 8 SANTANDER CONSUMER BANK FILIAL AF SANTANDER CONSUMER BANK AS NORGE Stamholmen 147, 6 2650 Hvidovre 40.689,00 0,00 0,00 40.689,00 07.11.2008-40.689 DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum 1.833.836,04 1.422.890,61 224.252,43 186.693,00 Hæftelse nr. 9 LÅN & SPAR BANK A/S Højbro Plads 9-11 1200 København K. 15.241,00 0,00 0,00 15.241,00 30.04.2009-15.241 DKK Udlæg moij@lsb.dk I alt ved budsum 1.849.077,04 1.422.890,61 224.252,43 201.934,00 16-01-2019 10:29:36 6/12
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 10 EBH FINANSSERVICE A/S nu Lowell Danmark A/S Langmarksvej 57 D 8700 Horsens 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 4.798,00 0,00 0,00 4.798,00 24.06.2010-4.050 DKK Udlæg laila.baarsgaard@lowell.com I alt ved budsum 1.853.875,04 1.422.890,61 224.252,43 206.732,00 Hæftelse nr. 11 BASISBANK A/S v/nordic Debt Collection A/S 64.482,00 0,00 0,00 64.482,00 04.02.2013-64.482 DKK Udlæg info@nodeco.dk I alt ved budsum 1.918.357,04 1.422.890,61 224.252,43 271.214,00 Hæftelse nr. 12 LÅN & SPAR BANK A/S Højbro Plads 9-11 1200 København K. 40.731,07 0,00 0,00 40.731,07 05.11.2013-51.374 DKK Udlæg moij@lsb.dk I alt ved budsum 1.959.088,11 1.422.890,61 224.252,43 311.945,07 Hæftelse nr. 13 - sidste hæftelse ALEKTUM A/S Frederiks Plads 36, 3, TH 8000 Århus C. 2.447,00 0,00 0,00 2.447,00 25.02.2016-2.447 DKK Udlæg, UOPLYST A. Total i alt 1.961.535,11 1.422.890,61 224.252,43 314.392,07 16-01-2019 10:29:36 7/12
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 48.942,57 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 48.942,57 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 31.669,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 12.500,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 3.773,57 kr. 1.000,00 (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 1.000.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 267.968,95 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 14-01-2019 Sten Rasmussen 16-01-2019 10:29:36 8/12
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 20.625,00 kr. 2.750,00 kr. 1.000,00 kr. 750,00 kr. 1.130,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 260,00 Total inkl. moms: kr. 31.669,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 1.000.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 48.942,57 kr. 219.026,38 kr. 267.968,95 16-01-2019 10:29:36 9/12
16-01-2019 10:29:36 10/12
16-01-2019 10:29:36 11/12
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 16-01-2019 10:29:36 12/12