Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Dyrehavevej 181, 6000 Kolding Sagsnr.: DYR18115 Dato: 02.01.2019 Beskrivelse: Byggegrund med god bynær beliggenhed nord for centrum. Grunden ligger i et charmerende kvarter overfor den gamle mølle. Her er du tæt på skole, sportsfaciliteter, indkøb og 10 minutters gang fra gågaden. Grunden ligger dejligt åbent både mod øst og vest, så du kan etablere et par skønne morgen- og aftenterrasser. Tilslutningsafgifterne på el, vand, varme og kloak er indregnet i salgsprisen og modregnes ved en handel. Ingen byggepligt. Kolding Kommune oplyser, at der ingen lokalplan er, der er gældende. Derfor er det byggelovens krav til bebyggelsesprocent. Området er udlagt til boligområde. For fritliggende boliger er bebyggelsesprocenten på 30% Yderligere om kommunens rammeplanen for området. Spørg ejendomsmægler. Tilslutningsomkostningerne 2018 er indregnet i salgsprisen, og fratrækkes ved handel med kr. 147.176. I øvrigt henvises til leverandørenes prisblade. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Erik Steenholdt Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Kolding Kommune Matr.nr.: 162af Kolding Markjorder 2.Afd. BFE-nr. 5681929 Parcel.nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Offentlig Kloak: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 350.700 Heraf grundværdi: 350.700 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 549 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Vand: Tilslutning kr. 32.625,00 (2018) Kontakt Tre-for for yderligere information. El: Tilslutning kr. 17.375 (2018) Kontakt Ewii for yderligere information. Kloak: Tilslutning kr. 62.226,25. Kr. 37.336 excl. tag- og overfladevand (2018) Kontakt Blue Kolding for yderligere information. Varme: Tilslutning kr. 35.000,00 (2018) Kontakt Tre-for for yderligere information. Oplysning om jordbundsforhold: Antenne: Tilslutningsafgift betales af køber. Kontakt antenneforening for yderligere information. Der er ikke udarbejdet geoteknisk rapport. I forbindelse med byggeri skal der påregnes en 120 cm sokkeldybde efter seneste byggeanvisning og sokkel med jern. Der skal ligeledes påregnes dræn om soklen. Forventelig er der mindst 100 cm muldjord på grunden. Kommer der ekstra omkostninger på over 125.000 udover nævnte, kan køber lade grunden gå retur til sælger. Tilslutningsomkostningerne 2018 er indregnet i salgsprisen, og fratrækkes ved handel kr. 147.176. Iøvrigt henvises til leverandørenes prisblade. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Driftsudgifter: Efter opførsel af bygning skal der tillige betales følgende ejerudgifter: Ejendomsværdiskat, husforsikring, antenne, renovation, evt. skorstensfejer mm. Ønskes oplysninger om udgifternes størrelse kontaktes ejendomsmægler. Spildevand: Ubebygget matrikel - Dyrehavevej 181 ligger i et område, der ifølge Kommunens Spildevandsplan 2012-2019 er fælleskloakeret. Såfremt matriklen bebygges skal den tilsluttes kloaksystemet ejet af BlueKolding. Er der ikke tidligere betalt kloaktilslutningsbidrag i henhold til gældende regler, vil ejendommen blive pålignet dette. BlueKolding forventer alle områder med fælleskloak på sigt skal separeres. Ved eventuel byggeri anbefales på grunden, at forberede kloakforholdene til, at spildevand og tagvand/overfladevand kan holdes adskilt og afledes til hver sin ledning. Spørgsmål bedes rettet til BlueKOlding på telefon 76 36 36 36 Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ny ejendomsvurderingslov: Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Ejendomsmæglerens oplysninger til sælger Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet provision. Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet provision. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskat 8.768,00 Skadedyrsbekæmpelse 35,00 Ejerudgift i alt 1. år: 8.803,00 Kontantpris: 765.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.260 I alt kr. 771.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Jordbundsundersøgelser. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.831 md./ 45.972 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.078 md./ 36.936 år v/ 26.92 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02.01.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spar Nord Bank A/S, Willis/Dansk Boligforsikring, Sønderjysk Forsikring, Pro-Plan A/S og Jysk Fynske Medier/Ugeavisen Kolding Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5