HUSMadsen I/S Hovedgaden 75, 4050 Skibby Telefon 31 40 90 00 - mail@husmadsen.dk www.husmadsen.dk Salgsopstilling Adresse: Hjortevænget 21, 4050 Skibby Sagsnr.: 17-395M Dato: 17-10-2018 Beskrivelse: Helårsgrund i et af Skibbys mest attraktive kvarterer. Tæt på skole og natur. Her er muligheden for at bygge dit drømmehus af en vis størrelse, da grundens areal er hele 1.331 m2. Ifølge lokalplanen er bebyggelsesprocenten 30%. Fuldt byggemodnet grund i eftertragtet udstykning. Tilslutningsafgifter er betalt, undtagen naturgas. Kig forbi Hjortevænget 21, hvor du finder en af de meget få tilbageværende, store byggegrunde i Skibby. Køb nu og flyt snart ind i dit nybyggede drømmehus! Grunden er beliggende ganske tæt på byens skole, hvortil der er adgang via stisystem. Inden for det næste års tid bygges endvidere helt nyt børnehus 0-6 i forbindelse med skolen. Samtidig er der kun 1 kilometer ad stier til det fantastisk naturskønne istidsområde ved Selsø og Møllekrogen. Grunden ligger op til en lille lund, der skærmer denne del af villakvarteret fra det bagvedliggende område. Her er tænkt både natur og åbne fællesarealer ind i udstykningen. Kig forbi og forestil dig dit drømmehus på grunden. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Marianne Madsen Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Lokalplan Kommune: Frederikssund Matr.nr.: 7fo Skibby By, Skibby BFE-nr.: Parcel nr.: 8744673 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kommunalvej Kloak: Novafos Vurdering Offentlig vurdering pr.: 01-10-2017 Offentlig ejendomsværdi: 319.300 Heraf grundværdi: 319.300 Grundskatteloftsværdi: 128.200 Oplysning om jordbundsforhold: Ikke oplyst Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1331 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings - og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger: Tilslutningsomkostninger: Ikke betalt på naturgas Er betalt hos Novafos El-tilslutningsbidrag er betalt Oplysninger om grunden i øvrigt: Vand: El: Kloak: Varme: Antenne: Tilslutningbidrag er betalt Tilslutningbidrag er betalt Tilslutningbidrag er betalt Tilslutningbidrag er IKKE betalt Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: B 4.18 B 4.18 Hjortehaven Kommuneplan/Rammeområde: B 4.18 Hjortehaven Lokalplan: LP77 Boligområde ved Hjortevænget 28.03.2000-8683-17 Lokalplan nr. 77 Andre forhold af væsentlig betydning: Ny vurderingslov og beskatningsaftale: Køber gøres opmærksom på, at der pr. 1/1-2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft. Dette betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi der offentliggøres i 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i nærværende salgsopstilling, herunder ejendomsskat og ejendomsværdiskat har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Ovenstående forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Grundejerforening: Rottebekæmpelse: Renovation: 3.948,75 500,00 24,06 1.601,25 Kontantpris: 825.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 6.660,00 I alt kr. 831.660,00 Ejerudgift i alt 1.år: 6.074,06 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 225.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.125 md./ 49.499 år. Netto ex ejerudgift: 3.355 md./ 40.258 år v/ 27,26% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-10-2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5