2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Jacob Møllersgade 14, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV5261 Dato: 21-12-2015 Beskrivelse: Sådan en beliggenhed udbydes kun sjældent! - især i kombination med en attraktiv et-plansvilla! Smuk udsigt over og langs Mariager Fjord fra både villa og terrasse. Samtidig er du et stenkast fra Storegade og indkøb - mere central beliggenhed findes næppe! Boligen er en velbygget et-plansvilla med nem have, der langt overvejende er udlagt med skøn og ugeneret hårdttræs-terrasse med fint lysthus - et virkeligt skønt sted, hvor du ugeneret kan nyde udsigten over Danmarks smukkeste fjord! Indrettet med udsigtsstue med udgang til terrassen. Skønt køkken/alrum med stort dørparti og dobbeltdør til stuen. Soveværelse og 2 værelser. Badeværelse med stor bruseniche. Gæsteafdeling med badeværelse og disponibelt rum. Bryggers med skabsplads. Fra terrassen adgang til depotrum. Fra køkken og stue har du den flotte udsigt. Her bor du centralt i byen, med ugeneret ude-plads og fabelagtig udsigt - bestil en fremvisning af denne perle! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 30bk Hadsund By, Hadsund Zonestatus: Byzone Vand: Hadsund vand Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1987 / 2001 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 270.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.207.500 Grundskatteloftsværdi: 276.200 Arealer Grundareal ifølge: BBR-Meddelelse Grundareal udgør: 490 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 05-11-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 173 m² - heraf Udhus (Integreret) 27 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 146 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 23.11.1910 Dok om hegn, hegnsmur mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Opvaskemaskine Emhætte Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger ikke endnu. Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser at den faktiske varmeforbrug er kr. 12.034,84. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.362 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 18,34 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: 12.075,00 2.442,50 7.784,64 46,50 4.198,00 Kontantpris: 2.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 2.520.173 Ejerudgift i alt 1.år: 26.546,64 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 125.000 Brutto ex. ejerudgift: 12.444 md./ 149.329 år. Netto ex ejerudgift: 9.866 md./ 118.395 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5