Trianglen Esbjerg A/S Årsrapport for 2013/14 (regnskabsår 1/5-30/4) CVR-nr. 29 14 80 58 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 8 /7 2014 Erik Svanvig Dirigent
Indholdsfortegnelse Side Påtegninger Ledelsespåtegning 1 Den uafhængige revisors erklæringer 2 Ledelsesberetning Selskabsoplysninger 4 Beretning 5 Årsregnskab Resultatopgørelse 1. maj - 30. april 6 Balance 30. april 7 Noter til årsrapporten 9 Regnskabspraksis 11
Ledelsespåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. maj 2013-30. april 2014 for Trianglen Esbjerg A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2013/14. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vejle Øst, den 8. juli 2014 Direktion Morten Hansen Bestyrelse Formand Erik Svanvig Jens Borring Morten Hansen 1
Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejeren i Trianglen Esbjerg A/S Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Trianglen Esbjerg A/S for regnskabsåret 1. maj 2013-30. april 2014, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. maj 2013-30. april 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2
Den uafhængige revisors erklæringer Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Trekantområdet, den 8. juli 2014 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jan Bunk Harbo Larsen statsautoriseret revisor 3
Selskabsoplysninger Selskabet Trianglen Esbjerg A/S Kystager 22 7120 Vejle Øst CVR-nr.: 29 14 80 58 Regnskabsperiode: 1. maj - 30. april Hjemstedskommune: Vejle Bestyrelse Erik Svanvig Jens Borring Morten Hansen Direktion Morten Hansen Revision PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Herredsvej 32 7100 Vejle Pengeinstitut Danske Bank Havneparken 3 7100 Vejle 4
Beretning Årsrapporten for Trianglen Esbjerg A/S for 2013/14 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Hovedaktivitet Selskabets formål er projektudvikling, ejendomsbesiddelse og dermed beslægtet virksomhed. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2013/14 udviser et underskud på 25.125, og selskabets balance pr. 30. april 2014 udviser en egenkapital på 33.472. Kapitalberedskabet Selskabet har tabt mere end halvdelen af aktiekapitalen. Ledelsen er bekendt med reglerne i selskabslovens 119. På selskabets ordinære generalforsamling vil der blive gennemført en kapitalforhøjelse på 1 mio. ved kontant indbetaling. Begivenheder efter balancedagen Der er efter regnskabsårets udløb underskrevet aftaler om køb af byggeretter, indgåelse af entreprisekontrakt mv. til en samlet anlægsinvestering på 68 mio. for opførelsen af boligejendom i Esbjerg. Der er ved igangsætning af byggeriet solgt 65% af lejlighederne. Byggeriet vil blive afsluttet i regnskabsåret 2015/16. 5
Resultatopgørelse 1. maj - 30. april Note 2013/14 2012/13 Bruttotab -14.325-12.802 Finansielle indtægter 1 0 1.632 Finansielle omkostninger 2-18.950-4.196 Resultat før skat -33.275-15.366 Skat af årets resultat 3 8.150 3.750 Årets resultat -25.125-11.616 Resultatdisponering Forslag til resultatdisponering Foreslået udbytte for regnskabsåret 0 0 Overført resultat -25.125-11.616-25.125-11.616 6
Balance 30. april Aktiver Note 2014 2013 Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder 0 48.425 Andre tilgodehavender 263 2.875 Selskabsskat 8.150 3.750 Tilgodehavender 8.413 55.050 Likvide beholdninger 11.501.809 110.206 Omsætningsaktiver 11.510.222 165.256 Aktiver 11.510.222 165.256 7
Balance 30. april Passiver Note 2014 2013 Selskabskapital 1.000.000 1.000.000 Overført resultat -966.528-941.404 Egenkapital 4 33.472 58.596 Leverandører af varer og tjenesteydelser 11.000 10.000 Gæld til tilknyttede virksomheder 11.464.700 95.960 Anden gæld 1.050 700 Kortfristede gældsforpligtelser 11.476.750 106.660 Gældsforpligtelser 11.476.750 106.660 Passiver 11.510.222 165.256 Eventualposter og øvrige økonomiske forpligtelser 5 Nærtstående parter og ejerforhold 6 8
Noter til årsrapporten 1 Finansielle indtægter 2013/14 2012/13 Renteindtægter tilknyttede virksomheder 0 1.632 0 1.632 2 Finansielle omkostninger Renteomkostninger tilknyttede virksomheder 18.450 3.696 Andre finansielle omkostninger 500 500 18.950 4.196 3 Skat af årets resultat Årets aktuelle skat -8.150-3.750-8.150-3.750 4 Egenkapital Overført Selskabskapital resultat I alt Egenkapital 1. maj 1.000.000-941.403 58.597 Årets resultat 0-25.125-25.125 Egenkapital 30. april 1.000.000-966.528 33.472 Selskabskapitalen består af aktier a nominelt 1.000 eller multipla heraf. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder. Der har ikke været ændringer i selskabskapitalen i de seneste 5 år. 9
Noter til årsrapporten 5 Eventualposter og øvrige økonomiske forpligtelser Kontraktlige forpligtelser I forbindelse med opførelse af boligejendom, er der efter regnskabsåret udløb indgået bindende aftaler for ca. 60 mio. Eventualforpligtelser Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for MH Holding, Vejle ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. 6 Nærtstående parter og ejerforhold Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5 % af stemmerne eller minimum 5 % af selskabskapitalen: MH Holding, Vejle ApS, Kystager 22, 7120 Vejle Øst 10
Regnskabspraksis Regnskabsgrundlag Årsrapporten for Trianglen Esbjerg A/S for 2013/14 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2013/14 er aflagt i. Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og gevinst over løbetiden. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste Med henvisning til årsregnskabsloven 32 er nettoomsætningen ikke oplyst i årsrapporten. Nettoomsætning Nettoomsætningen ved salg af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. 11
Regnskabspraksis Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til kontorhold mv. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med dets moderselskab. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Balancen Tilgodehavender Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender samt for tilgodehavender fra salg tillige med en generel nedskrivning baseret på selskabets erfaringer fra tidligere år. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen. 12
Regnskabspraksis Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Finansielle gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. Udbytte Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, indregnes under gældsforpligtelser. 13