Villa i Mølby - nyere tag og vinduer Tovskovvej 28 Mølby 6560 Sommersted Sags nr. 13112 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 125.000 Brutto... 1.492 Boligareal... 133 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 25.000 Netto... 1.667 Grundareal... 932 m 2 Opført år:... 1857/0 Side 1
Tovskovvej 28, Mølby, 6560 Sommersted Sags nr. 13112 Beskrivelse Ældre ejendom central beliggende i Mølby. Godt grundstykke med egen hyggekrog direkte til åen. Der er tilhørende carport/træskur og muret garage sammenbygget med huset. Udhuset/garagen rummer ejendommens fyr. Ejendommens tag og vinduer er skønsmæssigt kun omkring 10-20 år gamle. Ejendommens varmeinstallation er defekt, fyr er ikke fuldt monteret og brændeovn mangler i gangen. Køber må påregne nogen opretning af ejendommen der rummer en bagindgang, badeværelse med ældre inventar og bruseniche, soveværelse, større fordelingsgang/entre. Meget stor stue i åben forbindelse med entréen. I stuen synlige bjælker. Spisekøkken med ældre inventar. Side 1a.
Tovskovvej 28, Mølby, 6560 Sommersted Sags nr. 13112 Side 1b.
Tovskovvej 28, Mølby, 6560 Sommersted Sags nr. 13112 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Tovskovvej 28, Mølby, 6560 Sommersted Sags nr. 13112 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Tovskovvej 28, Mølby, 6560 Sommersted Sag nr. 13112 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 19.07.1954: Dok. om forsynings-/afløbsledning mv, om resp se akt. - 12.07.1954: Dok. om forsynings-/afløbsledning mv, Fortrin. tillige matr. 48 20.10.1977: Dok. om byggelinier mv, se matr. 123 Abkær Vedr matr 79-01.07.1983: Dok. om naturgas/anlæg mv. 15.08.1989: Dok. om anvendelse mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Tovskovvej 28, Mølby, 6560 Sommersted Sag nr. 13112 Dato 28. august 2013 Kontantpris 125.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.492 Netto/md. 1.667 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 24 Mølby, Oksenvad Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 470.000 kr. af dato...: 27.02.2013 heraf grundværdi...: 112.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 133 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 370.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 120.500 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 133 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 20 m 2 Grundareal udgør...: 932 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/20/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1857/0 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 kbm 7.877 Varme 0 25.000 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringspræmie på ejendommen er anslået. Side 2
Adresse Tovskovvej 28, Mølby, 6560 Sommersted Sag nr. 13112 Dato 28. august 2013 Kontantpris 125.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.492 Netto/md. 1.667 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 6.848 Ejendomsskatter 2.743 2.743 Renovation 3.000 3.000 Skorstensfejning 303 303 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Rottebekæmpelse 6 6 Jordflytningsgebyr 3 3 Bruttoudgift 1. år 11.055 17.903 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -4.762 Fradrag, i alt 0 4.762 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-1.593 Evt. ejendomsværdiskat 3.700 3.700 Skat, overskud/underskud 1. år 3.700 2.107 + Bruttoudgift 1. år 11.055 17.903 Nettoudgift 1. år 14.755 20.010 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 125.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.560 4.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 137.060 37.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3