Holms Bakke 5, Tranebjerg 8305 Samsø PRIS 250.000 UDBETALING 25.000 BRUTTO EKSKL. EJERUDGIFT 1.304 NETTO EKSKL. EJERUDGIFT 1.034 EJERUDGIFT (MD.) 108 GRUNDAREAL 946 m 2 SAGSNUMMER 16-133 EJENDOMSTYPE Helårsgrund Centralt og med skøn udsigt.
Salgsopstilling Adresse: Holms Bakke 5, Tranebjerg, 8305 Samsø Sagsnr.: 16-133 Beskrivelse: Nu har du muligheden for at opføre dit helt eget hus på en fantastisk beliggenhed. Her får du virkelig muligheden for at lave et spændende og unikt byggeri i forskellige plan og med en fantastisk udsigt til de åben marker. Grundene i denne udstykning er særdeles velbeliggende, som nogle af de højeste punkter i Tranebjerg by, og med mulighed for at udnytte den fantastiske udsigt over markerne. Samtidig er grundene beliggende med kort afstand til mange af Samsøs store arbejdspladser og til alle Tranebjergs faciliteter som skole, børnehave, indkøb, bibliotek, multisal og idrætsfaciliteter. I det nord/vestlige hjørne af udstykningen er der projekteret et hyggeligt fællesareal. Grundene er desuden beliggende i kort afstand til den hyggelige Ballen havn der byder på specialforretninger, havnemiljø og mange forskellige restauranter med fantastisk mad på menukortet. Ejendomme opført på grundene kan frit benyttes til både helårs- og sommerbolig. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lone Leth Skyldal Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
. Adresse: Holms Bakke 5, Tranebjerg, 8305 Samsø Sagsnr.: 16-133 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundareal udgør: 946 m 2 Må benyttes til: Ejendom til helårs- eller fritidsbrug. - heraf vej 0 m 2 Ifølge: sælgers oplysninger Grundareal ifølge: Tingbogsattest Kommune: Samsø Matr.nr.: 9 aø Tranebjerg By, Tranebjerg Parcel nr,: Zonestatus: Byzone Vand: Fælles privat vandværk Vej: Fælles/privat Kloak: Offentlig Vurdering Offentlig vurdering pr. 2016 Offentlig ejendomsværdi: 192.100 kr. Heraf grundværdi: 192.100 kr. Grundskatteloftværdi: 25.100 kr. Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Der er på det udstykkede areal lavet stamveje, opsat lygtepæle og nedlagt forsynignsledninger for sælgers regning. Der udføres ikke yderligere på grundene. Vand: Der henvises til side 5 El: Der skal betales tilslutningsbidrag til NRGi. Tilslutningsbidraget incl. stikledning i 2018 udgør kr. 24.375,00 incl. moms Kloak: Tilslutningsafgift til Samsø Spildevand er betalt fsva. spildevandsdelen. Oplysning om jordbundsforhold: Køber foretager for egen regning og risiko jordbundsundersøgelser efter købsaftalens underskrift, jf. købsaftalens standardvilkår. Varme: Der er påtænkt benyttelse af alternativ energi, hvorfor området ikke er tilsluttet fjernvarmen. Antenne: Købers tilslutning til antenne for egen regning. Ingen udbyder krav. Tilslutningsomkostninger: Nogle tilslutningsomkostninger er betalt, se ovenstående. Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 26.08.1969 Dok om adgangsbegrænsning mv Nr. 2 lyst d. 07.11.1991 Dok om kabler mv. Nr. 3 lyst d. 23.03.2001 Dekl.ang.nedlægning af kabler m.v. Påtale- ret: Telia Net, 2600 Glostrup. Nr. 4 lyst d. 21.02.2005 Dekl. om elkabler samt transformerstation på højst 5 m2 m.v., vedr. 2 A. Nr. 5 lyst d. 21.03.2007 Lokalplan nr. 61. Lavenergihuse i Tranebjerg Nr. 6 lyst d. 21.03.2007 Deklaration ang. boliger omfattet af lokal- plan nr. Nr. 7 lyst d. 30.10.2007 Vedtægter for Grundejerforeningen Holms Bakke Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomme må opføres på grunden i 2 etager og med en max byggehøjde på 8,5 m. Bebyggelsesprocenten på denne grund er 35% Der skal i alle skel plantes levende hegn. Der er på ejendommen tinglyst servitutter som ikke vedrører denne grund. Der er ikke byggepligt på grunden. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 778 Grundejerforening 500 Andre offentlige udgifter 18 Kontantpris/udbetaling 250.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.160 I alt 253.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år 1.296 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 1.304 md./ 15.653 år Netto ekskl. ejerudgift 1.034 md./ 12.411 år v/28,25% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.04.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vand: Der skal betales hovedanlægsbidrag til vandværket til opsætning af måler i målerbrønden til den enkelte grund. Bidraget i 2018 udgør kr. 13.250,- Ledningsnet fra målerbrønd og ind til hus, betales og etableres af den enkelte grundejer. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5