Salgsopstilling Skansebakken 23 9850 Hirtshals Tlf. 40 20 22 28 lotte@lottejensen.dk Beskrivelse af andelsboligen: Skøn andelsbolig med flot udsigt over havet og byen. Boligen indeholder: dejligt spisekøkken, soveværelse med udgang, værelse, entre og vaskerum, stort dejligt badeværelse med bruseniche, håndvask i skabsarrangement m.v., fordelingsgang med trappe til 1. sal med dejlig stue med altan og med fantastisk udsigt. Desuden er der en skøn lukket gårdhave med redskabsrum. Til andelsboligen hører garage. En bolig der skal ses! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lotte Bergh Jensen Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
køkken2 badeværelse Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Hjørring Matr.nr.: 124auø Horne By, Hirtshals BFE-nr.: Opført/ombygget år: 1994 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: beboelse Ifølge: BBR Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 95 m² Andre arealer ifølge BBR: 37 m² -heraf Udnyttet tag 37 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 08.07.1974 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 29.05.1989 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Indeholder bestemmelser om salg. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Elkomfur kr. 0,00, 1 Emhætte kr. 0,00, 1 Køle-/fryseskab kr. 0,00, 1 Opvaskemaskine kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.200 Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 328.810,00 Forbedringer og særligt tilpasset inventar Kr. 0,00 Fradrag/tillæg vedr. vedligeholdelsesstand Kr. 47.190,00 Fradrag for mangler Kr. 0,00 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 376.000,00 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 0,00 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens budget Kr. 54.624 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 376.000,00 Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) Kr. 376.000,00 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0,00 Samlet overdragelsessum inkl. løsøre Kr. 376.000,00 Boligydelse i alt pr. år Kr. 54.624 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 4.552 I alt Kr. 376.000,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ifølge vedtægter kan dette ske med bestyrelsen samtykke for en kortere periode. Gæld uden for købesummen: Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen Ja X Nej Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: opr.kr. 2.215.000 og opr.kr. 6.912.000 til Nykredit Realkredit A/S Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5