SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Blegen 8 Postnr./by: 6270 Tønder BBR-nr.: 550-017138 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 228460 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 367 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/06/06-31/05/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt.flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 4 Erstatning af gamle glødepærer til laveenergi pærer, Blegen 2-16. 1163 kwh el 2330 kr. 1950 kr. 0.8 år Øvrige besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 3 Udskiftning af eks. boksventilatorer til ny boksventilatorer med lavenergimotor, Blegen 8-16. 2559 kwh el 5120 kr. 110000 kr. 21.5 år
SIDE 2 AF 8 3 Udskiftning af eks. boksventilatorer til ny boksventilatorer med lavenergimotor, Blegen 1-9. 5 Udskiftning af de gamle Grundfos UPS 25-40 pumper til Grundfos ALPHA2 15-40 pumper, Blegen 8-2795 kwh el 5590 kr. 110000 kr. 19.7 år 2947 kwh el 5890 kr. 103200 kr. 17.5 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. iform af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger.tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Besparelse ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 0 kr./år Samlet elbesparelse: 2326 kr./år Investeringsbehov: 2000 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 2300 kr./år Konklusion: Besparelsesforslag med god rentabilitet er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelser med god rentabilitet gennemføres, vil mærket være: C Øvrige besparelser viser hvordan bygningen kan bringes ned på et energiforbrug der ca. svarer til energiforbruget i nybyggeri. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Blegen 8-16. 100 mm ekstra isol. på loftet. 150 mm ekstra på vægge mod loftrum og lofter i trapperum 5.5 MWh Fjernvarme, 27 kwh el 2390 kr. 147286 kr. 61.6 år
SIDE 3 AF 8 1 Efterisolering af loftet med 100 mm isolering, Blegen 11 (fælleshuset). 1 Blegen 1-9. 100 mm ekstra isol. på loftet. 150 mm ekstra på vægge mod loftrum og lofter i trapperum. 2 Udskiftning af termoruder til lavenergiruder, Blegen 1-9. 2 Udskiftning af termoruder til lavenergiruder, Blegen 11 (fælleshuset). 0.6 MWh Fjernvarme 260 kr. 19684 kr. 75.7 år 4.8 MWh Fjernvarme 2050 kr. 145474 kr. 71 år 24 MWh Fjernvarme 10360 kr. 1117028 kr. 107.8 år 3.2 MWh Fjernvarme 1370 kr. 116908 kr. 85.3 år 2 Udskiftning af termoruder til lavenergiruder, Blegen 8-16. 26 MWh Fjernvarme, 86 kwh el 11010 kr. 1042844 kr. 94.7 år 3 Erstatning af gamle glødepærer til laveenergi pærer, Blegen 11 (fælleshuset). 114 kwh el 230 kr. 1392 kr. 6.1 år Det er lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Der opvarmes med fjernvarme, der afregnes i MWh. Tønder Andelsboligforening afdeling 36 består af to boligblokke, som er Blegen 1-9 og 8-16, og et fælleshus beliggende på Blegen 11. Der er tre ejendomme i afd. 36. Der har ikke været utilgængelige rum. Blegen 8-16 anvendelse er til beboelse, i bygningen er der 24 lejligheder. Blegen 8-16 er fra år 2000, det er ældre mennesker der bor i bygningen. Der vurderet at være et lavt varmtvandsforbrug, da det er fortrinvis enlige personer der bor i bygningen. Det opvarmede etageareal for Blegen 8-16 er på 1941 m2 og er udregnet efter tegninger udleveret fra boligforeningen. Blegen 11 er et fælleshus med et fællesrum, køkken, vaskeri og toiletforhold. Bygningen anvendes til fællesaktiviter. Blegen 11 er fra år 1998, og der vurderet en brugstid på 14 timer om ugen. Det opvarmede etageareal for Blegen 11 er på 122 m2 og er udregnet efter tegninger udleveret fra boligforeningen. Blegen 1-9 anvendelse er til beboelse, i bygningen er der 26 lejligheder. Blegen 1-9 er fra år 1998, det er ældre mennesker der bor i bygningen. Der vurderet at være et lavt varmtvandsforbrug, da det er fortrinvis enlige personer der bor i bygningen.
SIDE 4 AF 8 Det opvarmede etageareal for Blegen 1-9 er på 2223 m2 og er udregnet efter tegninger udleveret fra boligforeningen. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Lofter i lejligheder er isoleret med 250 mm isolering. Lofter og vægge mod loftrum i trappeopgange er isoleret med 100 mm isolering. Loft er i lejliheder gipsplader og i trappeopgange er det troldtek plader. Forslag 1: Efterisolering af lofter og vægge mod loftrum, Blegen 8-16. Forslag 1: Efterisolering af lofter, Blegen 11 (fælleshuset). Forslag 1: Efterisolering af lofter og vægge mod loftrum, Blegen 1-9. Ydervægge Formuren består af tegl, der er 125-150 mm isolering i ydervægge, bagmuren er af letbeton elementer. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer er generelt PVC vinduer, på nær i Blegen 1 hvor det er trævinduer mod gaden. Vinduerne er med termoruder. Hoveddøre er i PVC. Forslag 2: Udskiftning af termoruder til lavenergiruder, Blegen 8-16. Forslag 2: Udskiftning af termoruder til lavenergiruder, Blegen 11 (fælleshuset). Forslag 2: Udskiftning af termoruder til lavenergiruder, Blegen 1-9. Gulve og terrændæk Gulve i badeværelser består af klinker, beton, 150 mm isolerings og sandlag. Der er gulvarme i badeværelser ved Blegen 8-16. Gulve i lejligheder består af parketgulv på strøer med 50 mm isolering, beton og 150 mm isolering. Gulve i trappeopgange består af linolium, slidlag, 60 mm isolering og beton. Kælder Der er ikke kælder under Blegen 1-9 og Blegen 8-16. Der er en uopvarmet kælder på 77 m2 under Blegen 11.
SIDE 5 AF 8 Ventilation Ventilation Der er mekanisk udsugning i alle lejligheder (ved Blegen 8-16 og 1-9) fra køkken og badeværelser, der er en boksventilator pr. opgang. I øvrige rum er der naturlig ventilation, som sker ved friskluftsventiler og det samme gælder Blegen 11. Forslag 3: Udskiftning af boksventilatorer, Blegen 8-16. Forslag 3: Udskiftning af boksventilatorer, Blegen 1-9. Varme Køling Der er ikke køling i denne afdeling. Varmeanlæg Boligblokkene og fælleshuset opvarmes med direkte fjernvarme ved hjælp af radiatorer. Kun i Blegen 8-16 opvarmes badeværelser med gulvarme. Varmt vand Det varme vand opvarmes ved hjælp af en brugsvandsveksler af typen APV U241R. Der er termostatbatterier i alle lejligheder. Og der er ikke cirkulation på det varme vand nogen steder i denne afdeling. Fordelingssystem Varmerør til radiatorer er 15 mm PEX isoleret med 13 mm rørskåle, og disse føres på den "varme" side af isoleringen. Hovedrør til lejligheder er isoleret med 50 mm isolering og er placeret i et opvarmet rum. Pumper til gulvvarme i Blegen 8-16 er af typen Grundfos UPS 25-40 der kører på trin 1, med et forbrug på 30W. Varmtsrør er 15 mm PEX isoleret med 13 mm rørskåle, og disse føres på den "varme" side af isoleringen. Der er enkelte steder hvor der er uisolerede rør ved veksleren. Automatik Der er ingen varmeautomatik i afd. 36, kun termostatventiler ved radiatorer. Pumper varme Forslag 5: Udskiftninger af pumper til gulvvarme, fra Grundfos UPS 25-40 til Grundfos ALPHA2 15-40, Blegen 8-16. El Belysning Belysning i Blegen 8-16 i trappeopgange er 35 stk. lamper af typen 2 x 9W og 15 stk. pærer
SIDE 6 AF 8 á 60W. Belysning i Blegen 1-9 i trappeopgange er 38 stk. lamper af typen 2 x 11W. Belysning i Blegen 11 i fælleshuset er 3 stk. lamper af typen 2 x 11W, 2 stk. lysstofrør á 36W og 12 stk. pærer á 75W. Lyset i trappeopgange er tidsstyret. Udebelysningen i afd. 36 består af 25 stk. lamper af typen 2 x 11W og 4 stk. lysstofrør á 36W. Forslag 3: Udskiftning af de glødepærer på 60W til lavenergipærer på 15W, Blegen 11 (fælleshuset). Forslag 4: Udskiftning af de glødepærer på 75W til lavenergipærer på 15W, Blegen 8-16. Hårde hvidevarer I vaskeriet ved fælleshuset er der 3 stk. vaskemaskiner af typen Nyborg Elektrolux HS 265e og 2 stk. tørretumbler af typen Elektrolux 166T. Andre elinstallationer Der er elevatorer i Blegen 3,5,7,8 og 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2000 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 4318 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 4286 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR arealet for Blegen 8-16 er 2014 m2 og har BBR nr. 550-017138. BBR arealet for Blegen 1-9 er 2226 m2 og har BBR nr. 550-017203. Der er et pulterrum på ca. 70 m2, ved Blegen 14. BBR arealet for Blegen 11 er 122 m2 og har BBR nr. 550-017203. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 425 kr./mwh Fast afgift på varme: 49021 kr./år El: 2 kr./kwh
SIDE 7 AF 8 Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeudgiften er omregnet til 2007/2008 priser. Varmeafregningen sker direkte mellem beboerne og Tønder fjernvarme - opgørelse af varmeforbrug sker engang om året. Varmeforbruget er korrigeret i de lejligheder, hvor beboeren ikke har boet der et helt år. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter 3-vær. 86 4584 kr. 2-vær. 73 3891 kr. 3-vær. 86 4584 kr. 4-vær. 98 5223 kr. 3-vær. 85 4530 kr. 2-vær. 71 3784 kr. 3-vær. 84 4477 kr. 2-vær. 70 3731 kr. 4-vær. 109 5810 kr. 3-vær. 86 4584 kr. 2-vær. 76 4051 kr. 4-vær. 94 5010 kr. 2-vær. 72 3837 kr. 3-vær. 83 4424 kr. 2-vær. 72 3837 kr. 3 og 4-vær. 85 4530 kr. 4-vær. 112 5970 kr. 2-vær. 73 3891 kr. Fælleshus 122 6503 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Bredevej 2 2830 Virum Telefon: 45 98 60 62 E-mail: jrg@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 28-11-2008 Energikonsulent nr.: 103364 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.