Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Pedersmindevej 20, Kastbjerg, 8970 Havndal Sagsnr.: RV5152 Dato: 04-12-2015 Beskrivelse: Velholdt ejendom fra 1876 i mursten med eternittag. Stueetagen indeholder: Entre med plads til overtøj, teknikrum med diverse installationer, baggang, moderniseret badeværelse med stor bruseniche, Japansk-toilet samt møblement med granitbordplade, gennemgangsværlse i forbindelse med badeværelset, Invita-køkken fra 2013 i lyse elementer, granit bordplade med speciel tilpassede induktionskogeplader, fra køkkenet er der åben forbindelse til spisestuen samt en stor åben vinkelstue. 1 salen indeholder: Repos med toilet, gang med skabsplads, soveværelse + 2 værelser. Sælger har installeret pillefyr (Passat C2) i 2015, som driver gulvvarmen i ejendommens 2 etager. Ejendommen er moderniseret senest i 2013. Udhusbygningerne består af vaskehus + fyrrum, værksted, en åben garage samt en moderniseret garage med troldtektplader og port. Ejendommen fremstår præsentabel! Ring 86 41 95 00 allerede i dag for en fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velholdt ejendom fra 1876 i mursten med eternittag. Stueetagen indeholder: Entre med plads til overtøj, teknikrum med diverse installationer, baggang, moderniseret badeværelse med stor bruseniche, Japansk-toilet samt møblement med granitbordplade, gennemgangsværlse i forbindelse med badeværelset, Invita-køkken fra 2013 i lyse elementer, granit bordplade med speciel tilpassede induktionskogeplader, fra køkkenet er der åben forbindelse til spisestuen samt en stor åben vinkelstue. 1 salen indeholder: Repos med toilet, gang med skabsplads, soveværelse + 2 værelser. Sælger har installeret pillefyr (Passat C2) i 2015, som driver gulvvarmen i ejendommens 2 etager. Ejendommen er moderniseret senest i 2013. Udhusbygningerne består af vaskehus + fyrrum, værksted, en åben garage samt en moderniseret garage med troldtektplader og port. Ejendommen fremstår præsentabel! Ring 86 41 95 00 allerede i dag for en fremvisning! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Soveværelse 1. Sal Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 4d Kastbjerg By, Kastbjerg Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1876 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 460.000 Heraf grundværdi: 63.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 270.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1936 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 26-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 124 m² Kælderareal: 12 m² Udnyttet tagetage: 60 m² Boligareal i alt: 184 m² Andre bygninger: 120 m² - heraf udhus 64 m² - heraf udhus 18 m² - heraf carport 38 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygnings kogeplader, Indbygningsovn, Indbygnings microovn, Emhætte, Opvaskemaskine, Vaskemaskine, Tørretumbler, Køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser, at det faktiske boligareal ikke stemmer overens med BBR-Meddelsen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.959 Forbrug: Fra EM Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr (Passat C2) Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: 2.700,00 2.200,00 1.762,38 500,00 50,00 500,00 4.500,00 Kontantpris: 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.413.573 Ejerudgift i alt 1.år: 12.212,38 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.968 md./ 83.611 år. Netto ex ejerudgift: 5.550 md./ 66.601 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5