Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Mastrupvej2, Mastrup, 8500 Grenaa Sagsnr.: DV5038 Dato: 19-08-2015 Beskrivelse: Beliggendepå stor grund i Mastrup, med masser af mulighederfor udsyn over markerne, finder man denne vinkelvilla.mastrup er beliggendeved Grenaavejen,så her er nem adgang til Grenaa og Randers både med bus og bil. Villaenligger godt trukket ind på grunden der er på hele 2045 kvm. Her er en stor indkørsel, samt en stor og dejlig have i flere sektioner.til huset hører ældre, disponibelt udhus på 54 kvm. Villaener blevet tilbygget i 1975, og rummer 126 kvm. bolig samt 16 kvm. udestue. Tageter renset og malet i 2013. Indeholder: Entré, fordelergang,bryggers, badeværelsemed brus, spisekøkken, spisestue (vil eventueltkunne ligges til køkken), dagligstue med udgang til udestue, samt tre soverum. Her får du meget hus og grund for pengene! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Beliggendepå stor grund i Mastrup, med masser af mulighederfor udsyn over markerne, finder man denne vinkelvilla.mastrup er beliggendeved Grenaavejen,så her er nem adgang til Grenaa og Randers både med bus og bil. Villaenligger godt trukket ind på grunden der er på hele 2045 kvm. Her er en stor indkørsel, samt en stor og dejlig have i flere sektioner.til huset hører ældre, disponibelt udhus på 54 kvm. Villaener blevettilbygget i 1975, og rummer 126 kvm. bolig samt 16 kvm. udestue. Tageter renset og malet i 2013. Indeholder: Entré, fordelergang,bryggers, badeværelsemed brus, spisekøkken, spisestue (vil eventueltkunne ligges til køkken), dagligstue med udgang til udestue, samt tre soverum. Her får du meget hus og grund for pengene! Vand: Privat/alment Varmeinstallation:Luft/luft-varmepumper(ældre oliedrevetkaloriferevarmeanlæger ude af funktion) Kloak: Nedsivning Vej: Offentlig Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhed Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 21c Mastrup By, Ginnerup m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1962 / 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 760.000 Heraf grundværdi: 74.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 530.000 Grundskatteloftsværdi: 79.000 Arealer Grundareal ifølge: BBR Meddelelse,BBR Grundareal udgør: 2669 m² heraf vej: 165 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 17-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 142 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 126 m² Andre bygninger: 54 m² - heraf udhus 54 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 10.10.1961 - Dok. om bebyggelse,benyttelsesmv. 13.11.1962- Dok. om adgangsbegrænsningmv. 19.10.1971 - Dok. om byggeliniermv. 14.01.1994 - Dok. om etableringaf undersøgelses- og prøvetagningsboring Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 gaskomfur med elovn, 1 emhætte Blomberg, 1 opvaskemaskinebauknecht, 1 køleskab Elektrolux,1 kummefryser Gram Hårde hvidevarersom beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: OMRÅDEKLASSIFICERING Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendommenbeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: El og varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretu/n Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - Jord: Skorstensfejning: Forsikring: 5.300,00 2.322,72 2.526,20 39,67 13,00 314,59 3.940,00 Kontantpris: 598.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 6.716 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,ansl. 1.800 Ialt kr. 611.776 Ejerudgift i alt 1.år: 14.456,18 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 6.100 og kr. 50.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.063 md./ 36.762 år. Netto ex ejerudgift: 2.438 md./ 29.256 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5