Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbrogade 5 D * 8800 Viborg Tlf. 86 61 53 88 * Fax. 86 61 53 90 E-mail: viborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hobro Landevej 125, 8830 Tjele Sagsnr.: VV5043 Dato: 02-11-2015 Beskrivelse: Moderniseret landejendom. Tæt på Tjele Langsø finder du denne skønne landejendom med mange muligheder. Stuehuset er opført i 1890 og er løbende moderniseret og vedligeholdt bl.a. i 2001,2005 og 2010, således ejendommen fremstår moderne og i indflytningsklar stand. Stuehuset er indrettet med: Entre. Bryggers fra 2010 med grovkøkken og plads til vaskemaskine og tørretumbler samt trappe til 1. sal. Soveværelse med skabsvæg. Værelse. Lyst moderniseret badeværelse fra 2005. Nyere Designa køkken fra 2005 med alt i Hårde Hvidevare - Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen. Lys stue med synlige loftsbjælker. 1. sal fremstår uudnyttet, og her kan der let etableres flere værelser, eller hvad køber nu har af behov - mulighederne er mange. I forlængelse af stuehuset ligger den ene af udbygningerne som er indrettet til opbevaring/gildesal. Der er i alt 550 m2 udhuse med mange anvendelsesmuligheder bl.a. dyrehold, maskiner mv. Af særlige kvaliteter ved ejendommen kan bl.a. nævnes nyere vinduer fra 2004 og at der i 2001 lagt nye spær, lægter, undertag og tagsten på stuehuset. Endvidere kan der nævnes at der er gulvvarme i bryggers, gang, toilet/bad og køkken. Der er indlagt Fibernet. Ejendommens jordtilliggende er på ca. 2,5 ha., og ligger samlet omkring ejendommen. Kontakt os for en gratis og uforpligtende fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
plan1.jpg Beliggenhedskort.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 11a Vinge By, Nr. Vinge Zonestatus: Landzone Vand: Ørum Vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1890 / 1983 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 246.900 Evt. ejerboligværdi: 1.069.400 Grundlag for ejd. værdiskat: 388.700 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: BBR-ejermedelelse Grundareal udgør: 25641 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 16-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 120 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 120 m² Andre bygninger: 550 m² - heraf andet 179 m² - heraf andet 117 m² - heraf andet 225 m² - heraf andet 29 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Andre fysiske planer: Ingen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur mrk. Whirlpool Opvaskemaskine mrk. Bosch Emhætte mrk. Gorenje Indbygningsovn mrk. Gram Køleskab mrk. Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 26.186 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 2.756,4 L Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.887,00 5.851,53 1.464,15 377,59 24,15 2.600,00 14.204,42 Kontantpris: 1.445.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.360 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 1.459.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.239 md./ 86.874 år. Netto ex ejerudgift: 5.760 md./ 69.126 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse DLR OA Obligation 18.211 18.211 20.086 DKK 9,000 / 19.517,48 1 9,8 0,00 Nej 0,00 DLR OA Obligation 537.296 537.296 544.512 DKK 4,000 / 45.167,84 20 5,1 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5