Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Bøtøvej 68, Marielyst, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 209546 Dato: 17-08-2015 Beskrivelse: Super charmerende og atmosfærefyldt bjælkesommerhus i sort/hvid med rigtig god beliggenhed lige ved badestranden og Marielyst Torv. Huset ligger på en stor 1.378 kvm. høj beplantetgræsgrund med adskillige hyggekrogeog kun 150 meter til badestranden. Her er virkelig sjæl og atmosfære i ægte sommerhusstil. Huset fremstræder utrolig lyst og med et let og sommerligt møblement. Generelt for huset er hvide vægge, trælofter og rustikt klinkegulv.indeholder:kvadratiskentre, toiletrum, særskilt rum med håndvaskog brus samt to soveværelser- ét med to enkeltsengeog ét med køjeseng - med plads til ialt 4 overnattende.endviderefindes dejligt køkken/alrummed hyggeligbrændeovn,opholds- og spiseafdeling, hvidt U-køkken og med flere udgange til henholdsvismorgenterrasse, aftenterrasseog bagsiden af huset, hvor man bl.a. finder et udendørs viktualierumog udendørsbrus, hvor man lige kan skylle fødderne når man kommer hjem fra sandstranden. På grunden findes endvidereældre anneks med køjeseng og kommodeplads. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve Isolering: Isoleret efter dagældendebygningsreglement Loft: Trælofter/gipslofter Ydermur: Træbeklædning Tag: Tagpapmed hældning Vinduer: Trærammer Antal rum: 3 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Egen antenne Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendommen Terrasse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 3 bn Bøtø By, Væggerløse Zonestatus: Fritidszone Vand: MarielystVandværk Vej: Fælles privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: El-varme Opført/ombygget år: 1958 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 289.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: 296.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 1378 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 10-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 68 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 68 m² Andre bygninger: 22 m² - heraf garage 16 m² - heraf udhus 6 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Byplanvedtægt:do. Varmeplan:do. 27.10.1938 - Dok. om byggelinier 30.09.1943 - Dok. om færdselsret 06.07.1979 - Vedtægter for dige- og/eller pumpelaug 20.09.1988 - Kendelse fra landvæsenskommission Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køleskab Vestfrost, 1 Keramisk komfur Electrolux, 1 OpvaskemaskineBosch Sodabordi fyrretræ, 2 ens kurvestolem. puder + 2 puder fra sofa, 1 kurvestolm. puder, 1 kommode(fyrretræ), 1 skab + spejl (fyrretræ), vattæppe,løse kludetæpper,visse dele ad porcelæn + bestik, lille hvid PH-lampe, vaser/stager,badehåndklæderog plæneklikker.ovenståendemedfølger IKKE. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Afstand til strand: 150 meter Afstand til indkøb: 1000 til MarielystTorv Ingen udlejningsaftale.bemærk: tidligst overtagelse1. oktober2015 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: El-varme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Nuværendeforsikringspræmie: Skorstensfejer: Falsterske Digelag: MarielystGrundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 11.500,00 2.000,00 9.251,20 43,70 2.533,00 350,00 190,00 380,00 26.247,90 Kontantpris: 1.975.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.560 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.998.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.440 md./ 125.284 år. Netto ex ejerudgift: 8.107 md./ 97.288 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5