Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen: Velholdt andelsbolig på 59 m2 i et plan, beliggende på nem lille veltilplantet grund nær skov og strand. Der er gang/cykelsti til skole og Vordingborg by, samt gå afstand til Daglig Brugs, postindlevering og god off. transport. Indh.: Entre med adgang til rummelig stue, pænt soveværelse og badeværelse med bruser. Fra stuen er der adgang til selvstændigt elementkøkken med spiseplads, og udgang til lille have med terrasse. Loftsrum med gangbro og lys. Udefra adgang til bryggers, hvor der er stik til vaskemaskine og tumbler. En god bolig som er billigere en at bo til leje! Book fremvisning nu! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Version 2.1 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Bjørnevænget 45, 4760 Vordingborg Købspris: 299.000 Version 2.1 A/SO/ Sagsnr.: 14PF-000141 Boligydelse/md.: 1.981 Dato: 20.05.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: v Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 5cs Nyråd, Vordingborg Jorder Opført/ombygget år: 1984 / 0 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 7.750.000 Energimærkning:Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Fællesfaciliteter: se vedtægter Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 77470/1043940 Fordelingstal vedr. boligafgift: 18144/244368 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling:se administratoroplysninger, nøgletalsoplysninger m.m. Brugsret: se vedtægter Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se evt. tingbog og vedtægter Arealer: Boligareal ifølge BBR: 59 Andre arealer ifølge BBR: se administrator oplysninger Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Komfur: Gorenje, Køleskab: Bosch, Opvaskemaskine: Andet mærke, Antenne: Fællesantenne Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Udgift kr.: 6.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Andelsboligens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Andelsboligens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: anslået Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Codan Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: se tingbog, administratoroplysninger m.m. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet købspris Kr. 517.681 Kr. 517.681 Kr. 218.681 Kr. 299.000 Boligydelse pr. år Kr. 20.028 Fællesantenne Kr. 1.833 Renovation Kr. 1.908 Internet Boligydelse i alt pr. år Kr. 23.769 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 1.981 Købspris/udbetaling Kr. 299.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 6.250 I alt Kr. 305.250 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes jf. nøgletalsoplysninger Kr. 299.000 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 299.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 107.460 omsætningsaktiver: kr. 0 Teknisk pris kr. 406.460 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3
Oplysninger om andelsboligforeningen: se evt. administrator skema, nøgletaloplysninger, referater m.m. Venteliste: Ja Fremleje: Nej Husdyr: se vedtægter Gæld uden for købesummen: se vedtægter, regnskaber, budget, administratoroplysninger, nøgletalsskemaer m.m. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: se vedtægter, regnskaber, budget, administratoroplysninger, nøgletalsskemaer m.m. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4
Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5