2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Ligustervej 7, 8464 Galten Sagsnr.: AAV5174 Dato: 18-12-2015 Beskrivelse: Fin ejendom i 2 plan med egen hyggelige have! Med denne beliggenhed på lukket vænge i Skovby, er der kun 20min fra Aarhus C. Via stisystem er der fra rækkehuset ikke lagt til skolen, en rigtig flot REMA1000, fritidsaktiviteter samt integreret vuggestue og børnehave. Selve boligen er i 2 plan med egen hyggelige have. Der er parkering lige foran ejendommen. Boligen indeholder i stueplan éntre med adgang til bryggers, lille gang hvorfra der er opgang til 1.salen og adgang til køkken med spiseplads. Der er ligeledes adgang til den hyggelige stue. Stuen er med stort vinduesparti til den lukkede have. Køkkenet er i lyse elementer og med god spiseplads. I stueplan er der ligeledes et toilet. På 1.salen er der tre gode værelser samt et stort badeværelse med bruseniche og vindue. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Fin ejendom i 2 plan med egen hyggelige have! Med denne beliggenhed på lukket vænge i Skovby, er der kun 20min fra Aarhus C. Via stisystem er der fra rækkehuset ikke lagt til skolen, en rigtig flot REMA1000, fritidsaktiviteter samt integreret vuggestue og børnehave. Selve boligen er i 2 plan med egen hyggelige have. Der er parkering lige foran ejendommen. Boligen indeholder i stueplan éntre med adgang til bryggers, lille gang hvorfra der er opgang til 1.salen og adgang til køkken med spiseplads. Der er ligeledes adgang til den hyggelige stue. Stuen er med stort vinduesparti til den lukkede have. Køkkenet er i lyse elementer og med god spiseplads. I stueplan er der ligeledes et toilet. På 1.salen er der tre gode værelser samt et stort badeværelse med bruseniche og vindue. Boligareal:...116 Opføringsår:...1980 Varmeinstallation:..Naturgas Grundareal:...176 Andre bygninger:...0 Værelser udover stue...3 Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skanderborg Matr.nr.: 17et Skovby By, Skovby Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 323.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 780.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 176 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 10-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 66 m² - heraf Andet (Integreret) 7 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 27.02.1976 Dok om forsynings-/afløsledninger mv Filnavn: 63_Y-C-32 25.10.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse m v, om resp se akt Filnavn: 63_Y-C_32 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab med frys - Blomberg, Indbygningsovn, Emhætte, Opvaskemaskine, Brændeovn, Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Privat Sikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen jf. telefonsamtale med Henrik Skinnerup d. 2/12 Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.200 Udgiften er beregnet i år: 2009 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: 7.800,00 2.500,00 5.841,95 500,00 2.350,00 4.500,00 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.514.173 Ejerudgift i alt 1.år: 23.491,95 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.474 md./ 89.690 år. Netto ex ejerudgift: 5.950 md./ 71.402 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 1.150.000 1.133.206 1.149.375 DKK 0,510 / 18.800,60 24 1,5 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5