Søvang Alle 5A, 1.mf. 2770 Kastrup

Sags nr. 11041765 Søvang Alle 5A, 1.mf. 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 533.000 Mdl. brutto... 3.414 BBR-boligareal... 36 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 30.000 Netto... 3.273 Tinglyst boligareal... 33 m 2 Altan... Ja Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Rummelig 1V i Kastrup By med sydvestvendt altan Ejendommen er beliggende i Kastrup By med gåafstand til metro (ca. 100 m), diverse indkøb, strandpromenade og 5 minutter til lufthavnen. Ejerforeningen holder til i ejendom fra 1968 med adgang til fællesvaskeri, tørrekælder, affaldsskakt, cykelkælder og er særdeles veldrevet - visende sig i de meget lave fællesudgifter. Lejligheden rummer: Fornuftig entré med god plads til overtøj og sko. Badeværelset er ældre med terrazzo/fliser på gulv samt fliser på vægge. Køkkenet er oprindeligt, men funktionelt, og bør få en moderne opgradering. Stuen er lys og stor med god plads til indretning af seng, arbejdsplads, skabe og spisebord. Herfra er der udgang til lejlighedens solrige altan. Der er tapet på vægge og parket på gulv i stuen, og man skal påregne at sætte i stand. De grundlæggende installationer er dog i orden i lejligheden og selve hovedejendommen. For ganske få penge kan boligen indrettes efter ønske, og den udgør således den perfekte prisbillige studie- eller førstegangslejlighed. Sælges med sædvanlig ansvarsfraskrivelse, da sælger er et dødsbo. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af; Qvortrup Administration Sortedam Dossering 43 2200 København N Tlf. 3535 4300 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte, mrk Zanussi, Køl/frys, mrk. Bosch. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskeri (møntindkast), kælderrum # 20, cykelkælder, tørrerum. Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, under overholdelse af særlig husdyr-husorden. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 1f.

Adresse Søvang Alle 5A, 1. mf., 2770 Kastrup Sag nr. 11041765 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 10.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Forhøjelse af sikkerhed til E/F må kunne forventes. Svar fra administrator afventes. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månesvis a'conto. Vand er anslået trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen den 22.04.2014 Servitut nr. 1 lyst den 27.02.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 2 lyst den 14.02.1969 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 3 lyst den 07.06.1977 Vedtægtere for ejerforening Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 4 lyst den 26.08.1988 Vedtægter, tillæg Servitut nr. 5 lyst den 09.09.1997 Tillæg til vedtægter Servitut nr. 6 lyst den 25.11.2003 Foreløbig ekspropriationsfortegnelse Servitut nr. 7 lyst den 18.08.2004 Ekspropriationsfortegnelse vedr. Østamagerbanen (Metro) Servitut nr. 8 lyst den 13.09.2004 Tillæg til vedtægter Servitut nr. 9 lyst den 16.11.2005 Ekspropriationsfortegnelse vedr. Østamagerbanen Servitut nr. 10 lyst den 25.04.2006 Tillæg til dokument om elforsyning/transfor. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ingen fredningsstatus. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Søvang Alle 5A, 1. mf., 2770 Kastrup Sag nr. 11041765 Dato 2. juni 2014 Kontantpris 533.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.414 Netto/md. 3.273 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1 eq Kastrup By, Kastrup Ejerl. nr....: 20 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 33 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 610.000 kr. Heraf boligareal...: 33 m 2 Heraf grundværdi...: 75.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 430.500 kr. BBR-boligareal...: 36 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1968 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Byrde, lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 33/1632 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 5.880 Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.05.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Adresse Søvang Alle 5A, 1. mf., 2770 Kastrup Sag nr. 11041765 Dato 2. juni 2014 Kontantpris 533.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.414 Netto/md. 3.273 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 30.672 Ejendomsskatter 1.716 1.716 Grundejerforening/ejerforening 5.685 5.685 Rottebekæmpelse, ansl. 20 20 Grundfond 1.020 1.020 Adm. honorar 1.855 1.855 Bruttoudgift 1. år 10.296 40.968 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -20.262 Fradrag, i alt 0 20.262 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-5.998 Evt. ejendomsværdiskat 4.305 4.305 Skat, overskud/underskud 1. år 4.305-1.693 + Bruttoudgift 1. år 10.296 40.968 Nettoudgift 1. år 14.601 39.275 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 533.000 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.860 4.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.060 8.060 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 556.420 51.920 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3