Bryggerparken 20, Ølstykke

Transkript

1 Sags nr Bryggerparken 20, Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Ja Side 1

2 Beskrivelse PÆN OG VELHOLDT OG NYERE LEJLIGHED FRA EN AF DE BEDST BELIGGENDE BOLIGER I BEBYGGELSEN MED EN FIN UDSIGT FRA ALTANEN. ENDVIDERE KUN CA. 40 MIN. MED S-TOG TIL KØBENHAVN H. LAVE FÆLLESUDGIFTER, EJENDOMSSKAT OG ENERGIMÆRKE C / LAVT VARMEFORBRUG. Du kommer til at bo lige ved alt hvad du behøver - et stenkast til indkøb og i gåafstand til nyåbnet Føtex, S-tog, skole, institutioner, Værebro golfcenter m.v. Endvidere børnevenligt stisystem. Lejligheden er godt indrettet og indeholder: Entré, bryggers, spise- og opholdsstue, køkken der er åbent til stuen, badeværelse med bruseniche og 3 gode værelser. Fra stuen er der udgang til en dejlig altan. Endvidere stort loftsrum til opbevaring, udhus samt fælles parkeringsområde. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf eller via [email protected] Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Faste oplysninger Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed - i dette tilfælde kr Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab Samsung, opvaskemaskine Siemens, ovn Brandt og kogeplade schott. Vaskemasken følger ikke med. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til udhus og loftsrum med adgang fra lejligheden. Side 1e.

7 Diverse oplysninger Oplysninger om ejerforeningen: Side 1f.

8 Adresse Bryggerparken 20, 1., 3650 Ølstykke Sag nr Dato 7. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 75 A Ølstykke By, Ølstykke Ejerl. nr....: 20 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 96 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 92 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 92 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2003 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 96/2915 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 96/2915 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 96/2915 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Vedr. forsynings- og afløbsledninger m.v Vedtægter for ejerforeningen Bryggerparken Lokalplan 73 Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringspolicen på ejerforeningens hjemmeside. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 67 m Varme 642 m Se også beregninger i Energimærket. Øvrige forhold Lejligheden opvarmes med naturgas. Side 2

9 Adresse Bryggerparken 20, 1., 3650 Ølstykke Sag nr Dato 7. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening Fast afgift vand Kabel-tv-anslået Andre off. afgifter Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3