Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Nordre Strandvej 99A, 3150 Hellebæk 12.950.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 23-03-2015 111760 24.601 Beskrivelse: ELEGANT OG MAJESTÆTISK PRAGTVILLA PÅ NORDKYSTEN. Elegant og majestætisk ligger denne pragtvilla, højt hævet med panoramaudsigt, opført som landvilla af rigmand tilbage i 1918 - alt udført i bedste materialer. Udover den store grund med haveanlæganlagt af kendt havearkitekt, hører også en strandgrund (tennisbane) med til ejendommen. Villaen indeholder hall med 10 meter til glaskuppel i loft, opholdsstue og herreværelse, stor og præsentabel spisestue, anretterværelse og ældre køkken. 1.ste salen rummer ialt 5 soveværelser samt stort badeværelse 2.salen rummer 3 gode værelser og kuffertrum. Der er fuld højloftet kælder med bla viktualierum, vinrum, værskted m.m. - Alt i alt er ejendommen på mere end 500 kvm. Grunden er næsten 4000 kvm Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Sander Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Helsingør Matr.nr.: 2ck Hellebækgård, Hellebæk Zonestatus: byzone Vand/vej/kloak: se ejendomsdatarapport/offentlig/se Varmeinstallation: ejendomsdatarapport Opført/ombygget år: 1918 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 11.341.100 Heraf grundværdi: 6.410.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 6.450.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: tingbog Grundareal udgør: 3973 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 09-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 195 m² Kælderareal: 195 m² Udnyttet tagetage: 63 m² Boligareal i alt: 390 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): Der medfølger hårde hvidevarer som beset i ejendommen, specificeres nærmere ved købsaftale Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: I handlen indgår også matr.nr. 2 CI- ubebygget arealt beliggende Nordre Strandvej 90A, 3150Hellebæk-1158m2 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 167.000 Forbrug:, Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejning: Nuværende forsikringsudgift: Kystsikringsbidrag: 132.700,00 135.275,17 269,92 1.340,74 20.141,00 5.485,00 Kontantpris: 12.950.000 Tinglysningsafgift af skødet 79.360 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 73.000 Ialt kr. 13.102.360 Ejerudgift i alt 1.år: 295.211,83 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 650.000 Brutto ex. ejerudgift: 60.594 md./ 727.123 år. Netto ex ejerudgift: 49.480 md./ 593.760 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-03-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant 7.206.000 7.117.152 7.255.671 DKK 0,742/ 102.354,03 25 0,7 26.409,24 Nej 0,00 Kontant 1.537.000 1.531.518 1.535.800 DKK 0,545/ 17.927,56 25 0,9 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5