Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Saxegaard Saxegaard Ålekistevej 29, Søborg, 3250 Gilleleje Lystejendom Kontantpris kr. 5.500.000 Ejerudgift/mdr kr. 4.489 Mdl. brutto kr. 27.598 Mdl. netto kr. 21.798 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Ålekistevej 29, Søborg, 3250 Gilleleje Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 5.500.000 Ejerudgift/mdl. kr. 4.489 Mdl. brutto kr. 27.598 Mdl. netto kr. 21.798 Beskrivelse På toppen af Nordsjælland, tæt på den skønne fiskerby Gilleleje ligger denne dejlige klassiske landejendom i et smukt kuperet terræn. Ejendommen består af en firelænget gård som omkranser den hyggelige gårdsplads med toppede brosten. Stuehuset har flotte detaljer i murværket, smukke proportioner med store naturlige lysindfald og overalt er der højt til loftet. Boligarealet i stuehuset udgør 362 kvm og indeholder: Entre med trappe til første sal, stort skønt spisekøkken med udgang til terrasse, viktualierum, 2 stuer, 5 værelser samt badeværelse. 1. salen indeholder 2 værelser med walk-in, dejlig opholdsstue med loft til kip og pejs samt stort soveværelse/atelier med flot lysindfald. I det gamle hønsehus er der indrettet et meget anvendeligt anneks på ca. 50 kvm med bl.a. gulvvarme, thekøkken og bad. Haven er stor og parklignende med gamle træer og flotte hække. Driftsbygningerne fremtræder i pæn vedligeholdelsesmæssig stand, idet samtlige facader er sandblæst og pudset op påny efter gamle principper med henblik på bedre holdbarhed. Driftsbygningernes samlede areal er på 695 kvm og er indrettet til mange formål, herunder bl.a. til stort værelse med egen indgang og badeværelse, lager, værksted og opvarmet garage m.m., men kan også byde på andre muligheder, idet de kan tages i brug uden større renoveringsarbejder. Jordtilliggende udgør i alt 7,2 ha, hvor ca. 3,5 ha afgræsses. Arealet er meget kuperet med remiser, vandhuller og læhegn som skærmer grundigt af for den nærliggende skydene, som således ikke er generende for ejendommen. Der vil være mulighed for at tilkøbe mere jord. Ejendommen er beliggende 5 min fra badestrand og Gilleleje, 20 min fra Helsingør Centrum og 50 min fra Rådhuspladsen i København. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 7,2227 ha Stuehus Bebygget areal 212 m 2 Boligareal 362 m 2 Udnyttet tagetage 150 m 2 Kælder 27 m 2 Opført år: 1894 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 12 Tilbehør i stuehus: Keramisk bordkogeplade af mrk. Voss; Indbygningsovn af mrk. Voss; Mrkroovn af mrk. Voss; Emhætte af mrk. Gaggenau; Køleksab af mrk. Gorenje; Køleskab af mrk. Gram; Fryser af mrk. Vestfrost; Vaskemaskine af mrk. Sag 30001092 28.05.2015 Side 2 af 18
Miele; Tørretumbler af mrk. Milele; Opvaskemaskine af mrk. Miele. Opvarmning: Pillefyr Øvrige boliger Bebygget Boligareal Opført areal Anneks 49 m 2 49 m 2 Ejendommen er et ældre hønsehus, der er ombygget til beboelse. Den ændrede anvendelse er ikke godkendt af bygningsmyndigheden. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Driftsbygning 200 m² 1897 Vestlænge. Bygningen har støbt plant gulv. Er isoleret med lecaindervæg og har termofortsatruder. Loftshøjden er ca. 2,5 m til underkant af bjælker Driftsbygning 93 m² 1897 Nordlænge. Bygningen har støbt plant gulv. Er isoleret med lecaindervæg og har termoruder. Lade 150 m² 1890 Sydlænge Maskinhus 177 m² 1906 Maskinhus samt isoleret værksted med rulleport og stor loftshøjde Vognport 75 m² 1903 Sydlænge, hvori der er indrettet Bad, køkken samt aktivitetsrum uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Maskiner Der medfølger ingen maskiner i købesummen. Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende enhed værdi 5,38 Alm. betalingsrettigheder 1.890 10.168 Forpagtning Jorden drives ved pasningsordning. Sag 30001092 28.05.2015 Side 3 af 18
Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 30.085 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: 13 ton Pillefyr Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Der er installeret et helt nyt (september 2014) og supermoderne træpillefyr til opvarmening af stuehus og diverse driftsbygninger. Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015 6.414 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015 346 Ejendomsværdiskat 18.084 Renovation 2.539 Rottebekæmpelse 41 Skorstensfejning 996 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 24.220 Spildevand - tømning 1.225 I alt 53.865 Kontantbehov ved køb Kontantpris 275.000 Tinglysningsafgift, skøde 41.860 I alt 316.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 275.000 Brutto ekskl. ejerudgift 27.598 mdr./ 331.181 år Netto ekskl. ejerudgift 21.798 mdr./ 261.572 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om Sag 30001092 28.05.2015 Side 4 af 18
realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.05.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 275.000 Brutto ekskl. ejerudgift 27.598 md./ 331.181 år Netto ekskl. ejerudgift 21.798 md./ 261.572 år v/30,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta 5 5,51 22,00 DKK 4 5,44 26,00 DKK Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Nykredit/5% Obligationslålån 3.300.336 3.300.336 3.381.668 278.154 Obligations- Realkredit Danmark/4% 2.343.127 2.343.127 2.396.096 186.052 Obligationslån Obligationslån Garantistillelse Nej Nej Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 800.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 4.000.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 700.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 5.500.000 Sag 30001092 28.05.2015 Side 5 af 18
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 13 a Søborg By, Søborg 7,2227 ha 0 m 2 0,0000 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 7,2227 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2014 6.700.000 Heraf grundværdi 902.600 Stuehusets ejendomsværdi 4.298.200 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.808.415 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Det bemærkes at den off. ejendomsvurdering er beregnet på et forkert grundlag, da det tilhørende areal er mindre end det vurderede. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Servitutter 28.04.1908 Tillagt navnet Saxegaard 10.01.1958 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Indeholder økonomiske forpligtelser 30.08.1968 Skydeareal på matr. nr. 13G 10.06.1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk Gilleleje Vandværk BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Gjensidige Forsikring Police nr. 4281-4001382 Stormskadeforsikring Gjensidige Forsikring Police nr. Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Øvrige boliger: Anneks Øvrige bygninger: Driftsbygning Driftsbygning Lade Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Sag 30001092 28.05.2015 Side 6 af 18
Maskinhus Vognport Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning - Stuehus Der foreligger energimærkning af 24.01.2012 med energiklassifikation: E. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Ejendommen har adgang via offentlig vej. Dong Energy. Ejer af ejendommen ejer ejendommens stikledninger. Olietank, fabrikat, størrelse, type: Oletank, overjordisk ståltank, 1200 liter, tank nr. 013111-31 årg. 2008 Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Borebiller: Arealinformation: Bjørneklo: Læhegn: Spildevand: Jagten er ikke udlejet Jorden er ikke bortforpagtet. Der er ingen lejeaftaler af driftsbygnigner. Der forefindes flyvehavre som er bekæmpet i henhold til gældende lovning herom. Sælger oplyser, at der kan forefindes angreb af borebiller på ejendommen. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Drikkevandsinteresser; Bonitet - lerblandet sandjord; Husdyrgodkendelse - kvælstofreduktionspotentiale; Natura 2000 oplande til vandområder; Gundvandsboring.Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold til foreskrifterne herom. Sælger oplyser, at der er modtaget tilskud til læplantning i år 2003. I henhold til bekendtgørelse om tilskud til lægivende og biotopforberedende beplantninger 11 skal beplantningen opretholdes i mindst 15 år, dvs. indtil december 2018. Spildevandsforholdene er af Gribskov Kommune undersøgt, hvor det er konstateret at spildevandsforholdene IKKE er omfattet af ændret udledning af spildevand. Kommunen vil derfor ikke foretage sig yderligere i den forbindelse. Sag 30001092 28.05.2015 Side 7 af 18
BILAG - Billedsider Sag 30001092 28.05.2015 Side 8 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 9 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 10 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 11 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 12 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 13 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 14 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 15 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 16 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 17 af 18
Sag 30001092 28.05.2015 Side 18 af 18
Saxegaard Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Oversigtskort med 7,2 ha Målforhold: 1:2854 Dato: 05.03.2014 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.