Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Strandvej10, 4970 Rødby Sagsnr.: 401111 Dato: 29-09-2015 Beskrivelse: Her får køber en flot og spændende rødstensvillamed bedste beliggenhedop til Lystskoveni Rødby. Boligen har både sjæl og charme, og køberen, der er mulighed for at kunne flytte ind i en spændende bolig. Boligen indeholderhall med trappe til 1. sal, hyggeligforstue med franske døre til opholdsstuemed plankegulveog stuklofter - igen franske døre til flot spisestue med mosaikparketog udgang til haven. Endviderespisekøkken hvorfra der er adgang til stort bryggers, hvor husets ene badeværelsemed både brus og kar er beliggende.fra bryggers er der endvidereudgang til indkørsel og til garagen. 1. sal indeholderrepos, stort soveværelsemed skabsvæg og udgang til lille altan mod syd. 2 børneværelsersamt badeværelsemed brus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Strandvej 10, 4970 Rødby 645.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 401111 1.771 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 21v Sædinge By, Sædinge Zonestatus: Byzone Vand: Fælles alment vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1912 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 840.000 Heraf grundværdi: 171.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 798.000 Grundskatteloftsværdi: 126.800 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 993 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 03-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 145 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 54 m² Boligareal i alt: 199 m² Andre bygninger: 69 m² - heraf garage 69 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:383-105 Boligområdei nordøst i Rødby Kommuneplan/Rammeområde:383-121 Rekreativtområde ved lystskove Servitut af 01-01-0001 - Dok om hegn, hegnsmur mv. Servitut af 12-01-1915 - Dok om forsynings-/afløbsledningermv, gangsti mv Servitut af 26-09-1974 - Afvandingskommissionskendelse Servitut af 14-08-1978 - Dok om partsfordelingfor digelag mv Servitut af 07-05-1984 - Dok om luftfartshindringer mv Servitut af 26-10-1988 - Dok om varmeforsyning/kollektivvarmeforsyningmv Servitut af 10-02-2003 - Vedtægt for Det LollandskeDigelag Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur Voss, 1 Indbygningsovn,1 Køleskab Brandt Faste tæpper medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.475 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 26.480 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Det LollandskeDigelag: Rødby Fjord Ejendomsbidrag: Rødby Fjord Landvindingslag: Rottebekæmpelse: Renovation,anslået: Forsikringspræmie: Fast kloakafgift: Fast vandafgift: Ejerudgift i alt 1.år: 7.980,00 4.195,81 255,75 92,50 36,75 50,90 2.227,00 4.896,00 791,95 719,61 21.246,27 Kontantpris: 645.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 8.000 Omk. til berigtigelseaf skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 664.810 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.253 md./ 39.033 år. Netto ex ejerudgift: 2.554 md./ 30.652 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger om ejendommen: Ejendommener opført i røde sten, med tegl tag og nyere termosprossevinduer- tilhørende "lade" på 69 m² med trappe til loftsrum. Stor god garage/udhuspå 69 m² med stort loftsrum. Opvarmning ved fjernvarme,ca. kr. 17.900,- Ejendommentrænger til lidt opfriskning og modernisering,køkken og badeværelseer fra 80'erne, men er absolut i god kvalitet.køber må forventeat skulle tapetsere,male, lave lidt loftsreparationersamt mindre småreparationer,men et godt hus, som kan blive en perle for de rigtige købere. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5