2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Abelonevej 4, Gjerrild Nordstr., 8500 Grenaa Sagsnr.: GF1071 Dato: 17-12-2015 Beskrivelse: Pænt, nyere fritidshus på ugeneret grund med kig ud over engene i Gjerrild. Gjerrild er kendt for sin skønne natur, dyreliv, dejlige badestrand og gode fiskemuligheder. Huset er et MSH hus der er opført på grunden i 2000 - tegningen er blevet modificeret for at give bedre udnyttelse af bla. stuen, således er huset på 81 kvm. Indeholder: Godt indgangsparti/alrum med spiseplads og alkove, stor stue i åben forbindelse med flot køkken, 3 gode værelser samt lækkert badeværelse med brus og spa. Udenfor finder man stor træterrasse hvor sommeren kan nydes i fulde drag. Ring for fremvisning! Bemærk: Mulighed for tilkøb af Abelonevej 6, tom grund grænsende ned til bækken. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Pænt, nyere fritidshus på ugeneret grund med kig ud over engene i Gjerrild. Gjerrild er kendt for sin skønne natur, dyreliv, dejlige badestrand og gode fiskemuligheder. Huset er et MSH hus der er opført på grunden i 2000 - tegningen er blevet modificeret for at give bedre udnyttelse af bla. stuen, således er huset på 81 kvm. Indeholder: Godt indgangsparti/alrum med spiseplads og alkove, stor stue i åben forbindelse med flot køkken, 3 gode værelser samt lækkert badeværelse med brus og spa. Udenfor finder man stor træterrasse hvor sommeren kan nydes i fulde drag. Ring for fremvisning! Bemærk: Mulighed for tilkøb af Abelonevej 6, tom grund grænsende ned til bækken. Vand: Gjerrild Norstrand vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El + brændeovn Kloak: Offentlig Udlejning: Ej udlejet Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 16ef Gjerrild By, Gjerrild Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat Vej: Privat fællesvej Kloak: Nedsivningsanlæg med tilladelse Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2000 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 216.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 850.500 Grundskatteloftsværdi: 133.300 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 29-03-2000 Hovedbyg.bebyg.areal: 81 m² - heraf Andet (Integreret) 7 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 81 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 27.11.1963 - Dok om sommerhusbebyggelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo medfølger undtaget personlige ejendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Forsikring: 8.505,00 1.849,00 4.429,56 290,75 27,83 12,00 1.574,00 Kontantpris: 1.245.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.580 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ Ejerskifteforsikring ansl. 6.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 8.750 Ialt kr. 1.266.130 Ejerudgift i alt 1.år: 16.688,14 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.635 md./ 79.616 år. Netto ex ejerudgift: 5.177 md./ 62.130 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5