Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Storegade15, Pindstrup, 8550 Ryomgård 335.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: A/S Dato: 13-08-2015 KV4011 1.070 Beskrivelse: Ældre billigt hus midt i byen på en stor grund. Huset er af ældre dato og her kan man sidde til en rigtig billig husleje. Huset indeholder:stue, ældre køkken, 2 mindre værelser samt badeværelse. 1. sal er gammel. Et hus til en rigtig billig penge midt i mindre bysamfund. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Storegade15, Pindstrup, 8550 Ryomgård 335.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 13-08-2015 KV4011 1.070 Ældre billigt hus midt i byen på en stor grund. Huset er af ældre dato og her kan man sidde til en rigtig billig husleje. Huset indeholder:stue, ældre køkken, 2 mindre værelser samt badeværelse. 1. sal er gammel. Et hus til en rigtig billig penge midt i mindre bysamfund. Vand: Privat, fælles Varmeinstallation:Fjernvarme Kloak:Offentlig Vej: Offentlig Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 1u Pindstrup By, Marie Magdalenem.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. Opført/ombygget år: 1880 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 550.000 Heraf grundværdi: 121.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 260.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen,,, Grundareal udgør: 819 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 10-02-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 90 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 25 m² Boligareal i alt: 115 m² Andre bygninger: 54 m² - heraf udhus 24 m² - heraf garage 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommunerammeplannr. 5.2.B2 07.08.1917: Dok om vej mv,. 24.01.1970: Dok om byggeliniermv,. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.678 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 31,56 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 K3 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning ansl.: Rottebekæmpelseansl.: Forsikring: 2.600,00 2.223,00 4.045,86 600,00 25,00 3.344,00 Kontantpris: 335.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.760 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikringansl. 6.713 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 351.273 Ejerudgift i alt 1.år: 12.837,86 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5