Sags nr. 10643964 Tranevej 10, 1.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.495.000 Mdl. brutto... 8.963 BBR-boligareal... 63 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 8.283 Tinglyst boligareal... 58 m 2 Altan... Ja Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Superflot og indflytningsklar 2V med sydvestvendt altan og spiseplads i køkkenet. I solid rødstensejendom finder du denne velholdte 2 værelses lejlighed, der kun venter på dig og dine møbler. Velfungerende ejerforening med styr på økonomien og en stor opsparing i form af vedligeholdelsesfond. Beliggenheden bærer præg af lige dele autentisk altid-åbent lokalmiljø samt nærhed til byen. Her er få minutter til et væld af små og store specialbutikker, dagligvarebutikker, lokale bodegaer/caféer, busser og snart en ny metro. Samtidig kan du cykle til Skt. Hans Torv, Søerne og city på under 15 minutter. Lejligheden er løbende renoveret og indeholder: Rummelig entré. Toplækkert køkken med hyggelig spiseplads og alle hårde hvidevarer, herunder vaske- og opvaskemaskine. Flot flisebadeværelse med brus. Pragtfuld opholdsstue med plads til spise- og hyggehjørne samt udgang til solrig altan. Skønt soveværelse med plads til skab samt hjørnevindue til verden. Her er plankegulve, hvide vægge, termovinduer, billig fjernvarme, nyere elektricitet. Der mangler ingenting! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab - Komfur - Øvn - Microovn - Emhætte - Vaskemaskine - Opvaskemaskine Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Cykelkælder. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Tranevej 10, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10643964 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 15.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Tranevej 10, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10643964 Dato 8. oktober 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.963 Netto/md. 8.283 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 14 dk Utterslev, København Ejerl. nr....: 23 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 58 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 920.000 kr. Heraf boligareal...: 58 m 2 Heraf grundværdi...: 105.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 672.000 kr. BBR-boligareal...: 63 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1936 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 35/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.09.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.580 Varme 0 0 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, med bestyrelsens tilladelse Er der tilladelse til udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse Side 2
Adresse Tranevej 10, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10643964 Dato 8. oktober 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.963 Netto/md. 8.283 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 82.521 Ejendomsskatter 3.000 3.000 Grundejerforening/ejerforening 21.992 21.992 Rottebekæmpelse 40 40 Bruttoudgift 1. år 25.032 107.553 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -50.249 Fradrag, i alt 0 50.249 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.874 Evt. ejendomsværdiskat 6.720 6.720 Skat, overskud/underskud 1. år 6.720-8.154 + Bruttoudgift 1. år 25.032 107.553 Nettoudgift 1. år 31.752 99.399 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.529.448 107.948 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3