SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Bakkevolden 9 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2670 Greve BBR-nr.: 253-183543 Energikonsulent: Martin Dahl Thomsen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Topdahl ApS Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 79992 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 116 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/09-31/12/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Ved det nuværende pris- og renteniveau kan det ikke betale sig at gennemføre energiforbedringer. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter ejendommen A/B Greve Midtby III, Bakkevolden 9-11, 26070 Greve. Matr.nr. 54 Q. Ejendommen består af 1 stk. bygning med ialt 20 lejligheder. Ejendommen er i en god energimæssig stand. Det samlede boligareal er 1547 m². Kælderarealet er på 207 m² og betragtes som værende opvarmet. Der er ikke kælder under hele bygningen. Bygningerne er i henhold til BBR-meddelelsen opført i 2005. Der er - efter aftale med rekvirenten - ikke foretaget destruktive undersøgelser på ejendommen. Bygningsgennemgangen blev foretaget med assistance af beboer Dean Walker. De enkelte lejligheder afregner udgiften til fjernvarme og el direkte med forsyningsværkerne. Der foretages således ikke samlet aflæsning og notering af målerstande og driftsforhold. På tidspunktet for energimærkets udførelse var "Håndbog for energikonsulenter 2008 version 3" gældende.
SIDE 2 AF 7 Dette energimærke er udarbejdet udfra nævnte håndbogs standardforusætninger, samt tilgængelige tegninger. Hvor tegningsmaterialet har været mangelfuldt, er der foretaget skøn. Det her beregnede, teoretiske energibehov (112 MWh) ligger lidt under det oplyste klimakorrigerede forbrug (116 MWh). Dette kan der være flere årsager til: - Rum i bygningen som opvarmes til mere end 20 gr. C, som antaget i beregningerne. - Klimaskærmen er lidt dårligere end antaget i beregningen. - ventilationen medfører mere varmetab end antaget i beregningerne. Det klimakorrigerede forbrug betyder, at det oplyste forbrug er omregnet til et normalårsforbrug v.h.a. graddage. Dette gøres for at kunne sammenligne de enkelte årsforbrug med hinanden. Bygningens brugstid er 168 timer pr. uge. Bygningerne betragtes som opvarmet til 20 grader. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Den "runde" del af taget: Tagkonstruktionen er med præfabrikerede gitterspær. Tagbelægningen er tagpap. Loftet er isoleret med 300 mm. mineraluld. Den "flade" del af taget: Taget er opført af betonhuldæk med 180 mm. trykfast mineraluld, afslutte med tagpap. Ydervægge Ydervægge Stuen, 1 sal, 2 sal: Bygningernes ydervægge er hulmur, opført med 11 cm skalmur, 75 mm. mineraluld og 150 mm. klinkebeton som bagmur. Ydervægge 3 sal: Bygningernes ydervægge er hulmur, opført med 11 cm skalmur, 100 mm. mineraluld og 120 mm. klinkebeton som bagmur. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er med 2 lags lavenergiglas, siddende i mahognirammer. Enkelte vinduer og teressedøre er utætte. Desuden er enkelte vinduesplader i stuen utætte. Både vinduer/terressedøre og vinduesplader bør tætnes. Gulve og terrændæk Gulvene i lejlighederne er belagt med træ og fliser på toiletterne.
SIDE 3 AF 7 Etagedæk er udført som 220 mm huldæk med 50 mm mineraluld. Terrændæk (hvor der ikke er kælder) skønnes bestående af, Kapilarbrydende lag, ca. 150 mm. polystyren og beton. Kælder Der er radiatorer i kælderen og den betragtes som opvarmet. Kælderdækket er opbygget som følgende: Kapilarbrydende lag, 150 mm. polystyren og beton. Kælderydervæggene består af 250 mm. beton og 100 mm. polystyren som udvendig drænplade, Ventilation Ventilation Ventilationen i bygningen foregår v.h.a. 2 stk. udsugningsanlæg fabr. Exhausto type BESF 250 MPR, monteret på loftet. Ventilatorerne betjener toiletter og emhætter i køkkener. Benyttede luftmængder m.v. er fundet med baggrund i håndbogens bilag 5.1. Varme Køling Der er ikke etableret mekanisk køling i bygningen. Varmeanlæg Lejlighederne har individuel fjernvarmeforsyning, med egne afregningsmålere. Der er desuden monteret både koldt -og varmtvandsmålere i lejlighederne, placeret i installationsskakten. Rumopvarmning sker gennem en fjernvarmeforsynet varmeveksler indbygget i en fjernvarmeunit fabr. Redan, type UX-Unit 2000. Hver fjernvarmeunit er forsynet med en lavenergi cirkulationspumpe, fabr. Grundfos Alpha+ 15-40 (25-60W). Varmeanlægget er et to-strenget anlæg med radiatorer foran eller ved siden af vinduerne. Varmeanlægget er forsynet med termostatventiler. Der er gulvvarme på toiletterne. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i en gennemstrømningsveksler indbygget i fjernvarmeuniten. Der er ikke varmtvandscirkulation på anlægget. Fordelingssystem
SIDE 4 AF 7 Fremføringen af centralvarme og brugsvandsinstallationerne sker - fra fordelingsstykker - som skjult installation i gulvene. Alle rør er isoleret efter gældende normer. Automatik Fremløbstemperaturen til varmeanlægget reguleres v.hj.a. en fremløbtermostat indbygget i fjernvarme-uniten samt termostater på de enkelte radiatorer. El Belysning Belysningen på trapperne er 10W lavenergipærer som betjenes med trappeautomat. Belysningen i kælderen er 36W lysstofrør som betjenes via bevægelsesfølere. Udendørsbelysningen består af 18W lavenergipærer skønnet styret af skumringsrelæ. Vand Vand Der er monteret vandbesparende dobbeltskyls toiletter i bygningen. Bygningens samlede vandforbrug er beregnet til 0,67 m³/m². Da landsgennemsnittet for etageboliger er 0,84 m³/m², betyder det at bygningernes vandforbrug ligger bedre end landsgennemsnittet. Vedvarende energi Solvarme Etablering af solvarme skønnes ikke umiddelbart aktuelt, p.g.a. varmtvandsanlæggets opbygning. Varmepumpe Varmepumpeinstallationer skønnes ikke relevant. Solceller Solcelleinstallationer skønnes ikke relevant. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2005 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme (MWh)
SIDE 5 AF 7 Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal i følge BBR: 1754 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1754 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det opvarmede areal for bygningen fremkommer således: Boligareal: 1547 m² Kælderareal: 207 m² ialt: 1754 m² Oplysningerne i BBR-meddelelsen af 22-07-2009 anses med hensyn til bygningens størrelse og anvendelse at være i overensstemmelse med de faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 350 kr./mwh Fast afgift på varme: 39372 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 38 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Da hver enkelt lejlighed afregner fjernvarmeforbruget direkte med fernvarmeværket, foreligger der ikke en samlet afregning for opvarmning. Dette under "oplyst forbrug" anførte varmeforbrug er udregnet p.b.a. en enkelt lejligheds forbrug (Bakkevolden 9, 3 sal tv.) plus varmeforbruget fra kælderen. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift 4 stk. lejligheder med et areal på 57 m² 57 2599 kr. 4 stk. lejligheder med et areal på 60 m² 60 2736 kr. 4 stk. lejligheder med et areal på 84 m² 84 3830 kr. 4 stk. lejligheder med et areal på 92 m² 92 4195 kr.
SIDE 6 AF 7 4 stk. lejligheder med et areal på 95 m² 95 4332 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Lerhøj 17 2880 Bagsværd Telefon: 33 313 313 E-mail: martin@topdahl.dk Dato for bygningsgennemgang: 04-03-2010 Energikonsulent nr.: 103037 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.