Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Lindholm Brygge 30, 12. Dør/lejl. 3, 9400 Nørresundby Sagsnr.: ABA5100 Dato: 13-07-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Flot og unik 2-værelses andelslejlighed på 12. sal i den ombyggede silo fra 2005 på Lindholm Brygge. Fra både stue og værelse har du helt unik udsigt over limfjorden med kig til både lystbådehavnen og vestbyen! Siloen ligger helt ned til vandet og er omgivet af flotte grønne arealer. Desuden gode indkøbsmuligheder og let adgang til bus- og togforbindelser samt tæt på Aalborg lufthavn. Velkommen indenfor i lejligheden. Til venstre for entréen er der indbygget smart gaderobearrangement med plads til både sko og overtøj. Du træder videre ind i den flotte lyse stue i åben forbindelse med køkkenet. Køkkenet er fra profil og indeholder flotte lyse elementer og kvalitets hårde hvidevarer med stort amerikaner-køleskab med isterningemaskine og fryser. Fra stuen er der adgang til lejlighedens værelse, hvor der er indbygget skabsplads samt lille walk-in closet. Lejlighedens badeværelse er stort og lyst med sorte og hvide elementer og indeholder gulvvarme. Fra stuen er der endvidere adgang til stor altan med udsigt over fjorden og lystbådehavnen. Altanen er helt unik og giver lejligheden et strejf af liebhaveri. Her har du plads til både grill og spiseplads, og med siloens placering helt ud til vandet føles det som om altanen er placeret midt ude i limfjorden - dette skal opleves!! Andelsboligforeningen er proffessionelt administeret og har en rigtig sund økonomi. Til lejligheden hører desuden privat aflukket parkeringsplads. Kontakt os allerede i dag for fremvisning af denne skønne lejlighed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: TomAalund Madsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Område Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aalborg Matr.nr.: 37bk Lindholm By, Lindholm Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 01-10-2012 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 123.000.000 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 42 Fordelingstal vedr. formuen: 328.000,00/22.2 04.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads Arealer: Boligareal ifølge BBR: 76 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kloakplan:Se www.aalborgforsyning.dk/kloak Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Komfur Gorenje kr. 0,00, 1 emhætte Exhausto kr. 0,00, 1 indbygningsovnsiemens kr. 0,00, 1 køleskab m. fryser Samsung kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.133 Udgiften er beregnet i år: 2009 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 995.172 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 995.172 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 316.172 Samlet købspris Kr. 679.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 679.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 42.168 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 45.768 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 3.814 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 679.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 688.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 679.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 821.944 Teknisk pris Kr. 1.500.944 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Mod bestyrelsensgodkendelse Ja Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. BRFkredit Med afdrag? 39.968.000 40.032.378 0,3621 2034 nej Pro rata BRFkredit Med afdrag? 26.644.000 20.279.763 0,3684 2034 nej Pro rata Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5