Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Fantastisk 4-vær. herskabslejlighed med eftertragtet beliggenhed på Frederiksberg C! Vesterbrogade 180, 1.tv. 1800 Frederiksberg C Sags nr. 122-4037 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.295.000 Mdl. brutto... 19.456 BBR-boligareal... 111 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 165.000 Netto... 16.741 Tinglyst boligareal... 101 m 2 Altan... Nej Side 1
Vesterbrogade 180, 1. tv., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 122-4037 Beskrivelse Lejligheden er super centralt beliggende på Frederiksberg C tæt ved stort set alt! Bl.a. Frederiksberg Have og Søndermarken, hvor der er rig mulighed for at nyde solens stråler eller tage sig en rask løbetur. Ydermere tæt ved et væld af hyggelige caféer, gode restauranter, kulturtilbud, teater, zoo, indkøb, shopping, off. transport osv.. Ejendommen er en flot klassisk rødstensejendom fra 1910, opvarmes via fjernvarme og med p-plads i gården. Selve lejligheden indeholder: - God entré med indbygget skab og plads til overtøjet - Stort lækkert køkken med alt i hårde hvidevarer, indbyder til fælles madlavning - Smuk stue med stor syd- / vestvendt karnap, der giver et utrolig godt lysindfald og får stuen til at fremstå ekstra flot og herskabelig. Utrolig smukt stukloft - Flot lys spisestue, fremstår ligeledes med virkelig smukt stukloft. Direkte forbindelse til den anden stue, køkken og værelse - Godt stort og lyst værelse med god plads til garderobeskab - Pænt badeværelse i lyse klinker med kar og brus - Mindre værelse Hele lejligheden fremstår utrolig flot og herskabelig med stor karnap i stuen, højt til loftet, utrolig smuk stuk og pæne plankegulve. Denne lejlighed er bestemt et besøg værd! - kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Vesterbrogade 180, 1. tv., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 122-4037 Side 1b.
Vesterbrogade 180, 1. tv., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 122-4037 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine - Miele, Opvaskemaskine - Miele, Pyrolyseovn - Miele, Køle-/fryseskab - Miele, Gaskomfur - Smeg, Emhætte - Siemens Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Vesterbrogade 180, 1. tv., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 122-4037 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Vesterbrogade 180, 1. tv., 1800 Frederiksberg C Sag nr. 122-4037 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Vesterbrogade 180, 1. tv., 1800 Frederiksberg C Sag nr. 122-4037 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 19.456 Netto/md. 16.741 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 67 D Frederiksberg Ejerl. nr....: 20 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 101 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.350.000 kr. Heraf boligareal...: 101 m 2 Heraf grundværdi...: 190.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.575.000 kr. BBR-boligareal...: 111 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1910 Sikkerhed ejerforening..: 34.400 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 37/1017 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.10.2009 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens JP/Politikken størrelse samt børsen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 7.382 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Vesterbrogade 180, 1. tv., 1800 Frederiksberg C Sag nr. 122-4037 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 19.456 Netto/md. 16.741 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 207.874 Ejendomsskatter 3.378 3.378 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 22.200 22.200 Andre off. udgifter 17 17 Bruttoudgift 1. år 25.595 233.468 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -152.951 Fradrag, i alt 0 152.951 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-48.332 Evt. ejendomsværdiskat 15.750 15.750 Skat, overskud/underskud 1. år 15.750-32.582 + Bruttoudgift 1. år 25.595 233.468 Nettoudgift 1. år 41.345 200.886 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.200 21.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 10.881 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 22.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.340.288 220.868 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1e. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3