Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling EDC Trøst & Mensel Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa Telefon: 74 62 64 64 - Fax: 74 62 08 95 e-mail: 611@edc.dk Adresse: Nedergade 10, Fynshav, 6440 Augustenborg Sagsnr.: 61101713 Dato: 22-07-2015 Beskrivelse: Usædvanlig velbeliggende ejendom med fantastisk udsigt over Lillebælt. På hyggelig rolig vej, højt og med helt fantastisk panorama udsigt over Lillebælt ligger denne dejlige ejendom. Fynshav byder på et bredt udvalg, der spænder over såvel dagligdagsfaciliteter som skole, børnehave, idrætsanlæg og indkøb samt natur herunder både skov og strand. Sønderborg ligger kun 10 minutter herfra i bil. Herudover kan man endda komme hurtigt til andre dele af Danmark ved at tage færgen fra Fynshav til Fyn. Ønsker du at skabe perfekte rammer til familien, så er her muligheden. Ejendommen er indrettet med stor vinkelstue, hvorfra den uhindrede udsigt kan nydes. Kontor, rummeligt spisekøkken, viktualierum, soveværelse, 2 børneværelser, badeværelse med kar, bryggers og entré. Til ejendommen hører endvidere carport og garage med værksted/redskabsrum. Foran huset kan omgivelserne nydes fra terrasse og stor græsplæne som skråner ned mod vejen. Omkring huset er der en dejlig ugeneret have, der byder på masser af muligheder for leg, afslapning og hyggelige grillaftener med venner og familie. Oplysning til køber om forurening i byzone. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ulf Rogge Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 133 Notmarkskov, Notmark Zonestatus: Byzone Vand: Fynshav Vandværk Vej: Offentlig vej Kloak: Offentlig kloak Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1964 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 750.000 Heraf grundværdi: 275.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 750.000 Grundskatteloftsværdi: 220.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 1083 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 07-07-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 130 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 130 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf garage 30 m² - heraf carport 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: 2005-2016 Lokalplan: Nr. 21 Byplanvedtægt: Varmeplan: Naturgas 07.12.1961 Dok om forsynings-afløbsledninger mv 29.09.1995 Lokalplan nr. 21 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, opvaskemaskine, køleskab, emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos IF Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Olie Antenne: Mulighed for Boxer TV Vej: Offentlig Vand: Fynshav vandværk Afløb: Offenligt Olietank: Under 6000L over terræn fra 2008 Isolering: Se energimærke Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 41.743 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 3.544 liter Der gøres opmærksom på at sælgers seneste varmeforbrug beløber sig til ca. kr. 25.895,- Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Jordflytningsgebyr: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 7.500,00 3.692,85 5.975,55 1.801,25 42,35 13,75 371,12 19.396,87 Kontantpris: 798.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Udgift til ½ præmie af ejerskifteforsikring anslået 6.500 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 817.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.047 md./ 48.561 år. Netto ex ejerudgift: 3.216 md./ 38.589 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Den lovbestemte finansiering kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5