Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Lærkelunden23, Kramnitse, 4970 Rødby Sagsnr.: 404609 Dato: 29-09-2015 Beskrivelse: Dejligt sommerhus modernisereti 2004 med nyt køkken, nyt badeværelse,parket gulve m.v. - attraktivbeliggenhedpå skøn grund med masser af dyreliv. Huset er indrettet med entre, lys opholdsstuemed parketgulveog udgang til stor overdækketterrasse mod syd - nydeligt åbent køkken med spiseplads. Badeværelsemed bruseniche, 2 store soveværelsermed dobbeltsengeog skabsplads samt køjeværelsemed skab. Endvidereudhus. Ingen udlejning. Indbo medfølger. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Lærkelunden 23, Kramnitse, 4970 Rødby 515.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404609 1.032 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 11ayTjørnebjerg, Gloslunde Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Fælles privat vandværk Vej: Fælles privatvej- grundejerforeningen Kloak: Vakuumog nedsivning Varmeinstallation: Elpanelerog brændeovn Opført/ombygget år: 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 600.000 Heraf grundværdi: 240.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 315.000 Grundskatteloftsværdi: 62.500 Arealer Grundareal ifølge: Vurderingsmeddelelse Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 66 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 66 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:381-S8 Sommerhusområdeved Kramnitse Lokalplan:360-50 Helårsbeboelsei sommerhuse for p Der er tinglyst servitutter på ejendommen Pligt til medlemsskabaf grundejerforeningen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk KogezoneScott, 1 Emhætte Gorenje, 1 Køleskab Whirlpool, 0 IndbygningsovnGorenje, 1 OpvaskemaskineQuigg Faste tæpper medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Det LollandskeDigelag: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Rødby fjord Ejendomsbidrag: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejer: Drænbidrag: Ejerudgift i alt 1.år: 3.150,00 338,25 2.336,15 18,18 600,00 90,00 2.648,42 2.753,00 304,36 125,00 12.388,11 Kontantpris: 515.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.760 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 5.000 Omk. til berigtigelseaf skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 531.010 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.739 md./ 32.862 år. Netto ex ejerudgift: 2.107 md./ 25.284 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Dejlig grund med god randbeplantningog i gåafstand til god badestrand. Kramnitse er et roligt sommerhusområdemed et utroligt dyreliv- der er fugle, harer, fasaner og masser af rådyr og naturen er virkelig flot, ligesom badestrandener god. Der er indkøbsmulighederi områdetog ikke langt til Hummingen hvor der finde både ishus, grillbar og et par restauranter.der er gode mulighederfor sommerhusudlejning,hvis det ønskes. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5