2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hasselvej 36, 8500 Grenaa Sagsnr.: DF5133 Dato: 04-11-2015 Beskrivelse: Hyggeligt fritidshus med attraktiv beliggenhed i det skønne sommerhus kvarter i Grenaa. Området er kendt for sin skønne beliggenhed med kort afstand til skov og natur, heden samt ikke mindst den korte afstand til Grenaas skønne badestrand. De hyggelige aftener bruges på Grenaa havn samt lystbådehavn med cafeer og restauranter. Fra området er her gode stisystemer til centrum, svømmehal samt boldanlæg og idrætscenter. Huset fremtræder overalt regulært, her er charme og rigtig sommerhus stemning. Her er indrettet med stue, køkken, badeværelse og soverum. Fritidshuset er omkranset af en rigtig hyggelig have med flere gode solpletter. Her er endvidere flere udhuse Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Hyggeligt fritidshus med attraktiv beliggenhed i det skønne sommerhus kvarter i Grenaa. Området er kendt for sin skønne beliggenhed med kort afstand til skov og natur, heden samt ikke mindst den korte afstand til Grenaas skønne badestrand. De hyggelige aftener bruges på Grenaa havn samt lystbådehavn med cafeer og restauranter. Fra området er her gode stisystemer til centrum, svømmehal samt boldanlæg og idrætscenter. Huset fremtræder overalt regulært, her er charme og rigtig sommerhus stemning. Her er indrettet med stue, køkken, badeværelse og soverum. Fritidshuset er omkranset af en rigtig hyggelig have med flere gode solpletter. Her er endvidere flere udhuse. Et godt emne til prisen - Bestil en fremvisning på 8632 5500. Vand: Privat, alment Varmeinstallation: Elvarme, Brændeovn Kloak: Offentlig Vej: Privat fælles Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 64xø Grenaa Markjorder m.fl. Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme, Brændeovn Opført/ombygget år: 1958 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 630.000 Heraf grundværdi: 185.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 410.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest, Grundareal udgør: 662 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 02-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 50 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 50 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LP 73 Kommuneplan/Rammeområde: 4S3 09.05.1936 Fra side 88 i akt 66_E-I_468 18.11.1999 Dekl.ang. fællesanlæg, grundejerforening mv vedr. 64A,(76A, 77A, 78A) = nu 64A,64ØH Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Al indbo med undtagelse af personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Affaldsgebyr - Jord: Grundejerforening: Rottebekæmpelse anslået: Skorstensfejning anslået: Forsikring anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 4.100,00 1.663,00 6.300,20 13,00 500,00 37,00 450,00 3.000,00 16.063,20 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 6.250 Ialt kr. 708.910 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.749 md./ 44.983 år. Netto ex ejerudgift: 2.939 md./ 35.263 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5