2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Esby Bygade 8, Esby, 8420 Knebel Sagsnr.: EL5208 Dato: 15-12-2015 Beskrivelse: Hyggelig skovejendom beliggende i Esby med grund ned til det gamle gadekær. Til ejendommen er der ca. 1 ha. eng samt et stort kuperet skovareal på ca. 12 ha der strækker sig op mod Ellemandsbjerget, der er Helgenæs og Molses højeste punkt. Bygningerne trænger til nogen modernisering. Stuehuset indeholder: Entre, bryggers, køkken/alrum, stor stue, badeværelse, 2 værelser og en udestue. 1. sal er ikke udnyttet. Stuehuset ligger højt med have ned til det gamle gadekær. Derudover er der en garage samt en gammel stald og en gammel lade. Huset trænger til en kærlig hånd, så her er der mulighed for at sætte sit eget præg. Ejendommen er beliggende i Esby på halvøen Helgenæs som er et helt specielt område, hvor man næsten altid har et kig til havet. Naturen er storslået med et varieret terræn, lange kyststrækninger med forskellige strande, sand, sten og natur. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Esby Bygade 8, Esby, 8420 Knebel 2.125.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 15-12-2015 EL5208 1.964 Hyggelig skovejendom beliggende i Esby med grund ned til det gamle gadekær. Til ejendommen er der ca. 1 ha. eng samt et stort kuperet skovareal på ca. 12 ha der strækker sig op mod Ellemandsbjerget, der er Helgenæs og Molses højeste punkt. Bygningerne trænger til nogen modernisering. Stuehuset indeholder: Entre, bryggers, køkken/alrum, stor stue, badeværelse, 2 værelser og en udestue. 1. sal er ikke udnyttet. Stuehuset ligger højt med have ned til det gamle gadekær. Derudover er der en garage samt en gammel stald og en gammel lade. Huset trænger til en kærlig hånd, så her er der mulighed for at sætte sit eget præg. Ejendommen er beliggende i Esby på halvøen Helgenæs som er et helt specielt område, hvor man næsten altid har et kig til havet. Naturen er storslået med et varieret terræn, lange kyststrækninger med forskellige strande, sand, sten og natur. Bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 8634 4200. Vand: Fælles/Privat Varmeinstallation: Luft til vand varme pumpe Kloak: Septiktank Vej: Offentlig Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dage. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Landejendom Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 3a Esby By, Helgenæs m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Fælles/Privat Vej: Offentlig Kloak: Septiktank Varmeinstallation: Varmepumpe og brændeovn Opført/ombygget år: 1870 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 272.000 Evt. ejerboligværdi: 875.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 544.300 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest, Grundareal udgør: 129396 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-10-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 137 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 137 m² Andre bygninger: 505 m² - heraf andet 200 m² - heraf andet 125 m² - heraf andet 90 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 4.10.BE6 Blandet bolig og erhverv, Esby 11.03.1912-1912194766 Dok om fredskov mv, Vedr 3A 13.05.1969-287366 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 8E 13.05.1969-287466 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 3A Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur, Emhætte, Indbygningsovn, Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.795 Forbrug: 10.148 kwh el, 4,5m3 brænde Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: EL og Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejning ansl.: Rottebekæmpelse ansl.: Jordstyringsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 5.443,00 1.836,00 13.129,00 2.342,00 750,00 50,00 13,00 23.563,00 Kontantpris: 2.125.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.460 Ialt kr. 2.139.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.618 md./ 139.417 år. Netto ex ejerudgift: 9.075 md./ 108.906 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF OA Obligation 531.015 531.015 548.912 DKK 7,000 / 60.834,83 15 7,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5