Salgsopstilling Beskrivelse: Flot sommerhus med god beliggenhed Dette skønne, velbeliggende og flotte sommerhus er nu til salg. Sommerhuset er beliggende på en yderst attraktiv adresse, og indeholder et hav af muligheder for den kræsne familie. Sommerhuset trænger til lidt kosmetisk pleje, men er ud over dette et røverkøb af en anden verden. Sommerhuset er bestående af et pænt lyst køkken, et rummeligt badeværelse, 2 gode værelser og husets hjerterum : den store lyse stue direkte i forbindelse med køkkenet. Fra stuen er der udgang til en dejlig vestvendt overdækket terrasse Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende advokat repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig advokat: Jens Thoregaard Side 1
Flot sommerhus med god beliggenhed Dette skønne, velbeliggende og flotte sommerhus er nu til salg. Sommerhuset er beliggende på en yderst attraktiv adresse, og indeholder et hav af muligheder for den kræsne familie. Sommerhuset trænger til lidt kosmetisk pleje, men er ud over dette et røverkøb af en anden verden. Sommerhuset er bestående af et pænt lyst køkken, et rummeligt badeværelse, 2 gode værelser og husets hjerterum : den store lyse stue direkte i forbindelse med køkkenet. Fra stuen er der udgang til en dejlig vestvendt overdækket terrasse Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Side 1 d
Side 1 e
Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fritidshus fritidsbrug Gribskov 1 fv Dronningmølle, Esbønderup 2310398 Sommerhusområde Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Elvarme 1971 Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Udhus Bygningsareal ifølge: - af dato: 923 m2 0 m2 Tingbog 67 m2 0 m2 0 m2 67 m2 6 m2 6 m2 Ingen BBR-ejermeddelelse 07.06.2018 2017 1.300.000 kr. 520.700 kr. 820.000 kr. 443.000 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen opvarmes med elvarme. Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Grundejerforening Skorstensfejning Andre offentlige udgifter Fast afgift vandværk Fast afgift spildevand Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 12.998 4.000 8.200 2.278 800 408 87 1.188 751 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 1.795.000 12.460 10.000 I alt 1.817.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 30.708 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må advokaten ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom advokaten ikke må formidle finansiering. Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. købers egne rådgivere, såsom.f.eks. byggetekniske og finansielle m.v. Side 5