Salgsopstilling Beskrivelse: Super attraktivt beliggende ejendom - i 1. række til marker og med flot udsigt til Herlufsholmskoven. Ejendommen er beliggende på blind villavej i særdeles eftertragtet område. Her har du en af byens mest eftertragtede skoler indenfor gå-afstand, ligesom du har Herlufsholmskoven med masser af gode muligheder for løbe- og gåture lige udenfor døren. Ejendommen er beliggende i yderste række mod marken og der er således en skøn udsigt fra stuerne og og fra den vestvendte terrasse. Ejendommen fremtræder i velholdt stand, men trænger dog til nogen modernisering. Har du skruet hænderne rigtigt på har du således her muligheden for en rigtig god ejendom med en super god og attraktiv beliggenhed. Her er i alt 227 etagemeter fordelt med et boligareal på 166 m2 og kælder på 61 m2. Stueplan indeholder: Entre. 5 værelser. Stor opholdsstue med adgang til stor skøn havestue, hvorfra der er den skønneste udsigt til skov og marker. Stort ældre køkken med mulighed for god stor spiseplads. Badeværelse med brus samt lille vaskerum. Herudover god tør kælder med 2 disponible rum, badeværelse samt værksted. En ejendom med mange muligheder og frem for alt en super attraktiv beliggenhed. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Næstved 11 ct Ll. Næstved By, Herlufsholm 2523840 Byzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Naturgas 1963/1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Udhus Bygningsareal ifølge: - af dato: 856 m2 Tingbogsattest 166 m2 61 m2 0 m2 166 m2 11 m2 11 m2 Nr. 1 lyst d. 15.03.1947 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d. 18.11.1960 Dok om vandværk mv Nr. 3 lyst d. 15.06.1965 Dok om kloakbidrag mv, Indeholder økonomiske forpligtelser BBR-ejermeddelelse 21.12.2018 2017 1.850.000 kr. 484.400 kr. 1.365.000 kr. 511.000 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Køle/fryseskab Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 30.266 Forbrug: 3.956,00 m3 Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Pejs Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det oplyste forbrug er anslået ud fra ejendommens energimærkning. Sælgers seneste årsforbrug af gas udgør 2.951 m3. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.12.2018 med energiklassifikation: E. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 12.110 5.248 13.650 2.903 600 78 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 1.895.000 7.581 13.060 I alt 1.915.641 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. 34.589 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift 8.024 md./ 96.294 år Netto ekskl. ejerudgift 6.902 md./ 82.819 år v/25,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02.04.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Totalkredit/4% Obligationslån Obligationslån Version 2.5 E/SO Restgæld Obl.restgæld 350.000 350.000 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 361.197 DKK 4 1. års ydelse 15.925 Restløbetid 23,25 ÅOP 4,22 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5