SIDE 1 AF 10 Adresse: Glentevej 47 Postnr./by: 5000 Odense C BBR-nr.: 461-134122-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 440.993 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 18.310,67 m³ fjernvarme Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-07-2007-30-06-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af sideparti 627,09 m³ fjernvarme 2 Udskiftning af sideparti 2.663,55 m³ fjernvarme 13.600 kr. 40.800 kr. 3,0 år 57.500 kr. 173.400 kr. 3,0 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter
SIDE 2 AF 10 og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 70.914 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 70.914 kr./år Investeringsbehov 214.200 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 3 Udskiftning af dørparti 341,13 m³ fjernvarme 4 Udskiftning af dørparti 80,05 m³ fjernvarme 7.400 kr. 1.800 kr.
SIDE 3 AF 10 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Afd. 0161, Risingsparken Glentevej og Risingsvej Energimærket er udabejdet efter retningslinierne i håndbog for Energikonsulenter 2008 version 2 vedr. Handel, service og offentlige bygninger. Program: Energy08 Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Bygningerne er opført i 1954 med væsentlig ombygning i 1982. Der er udført en omfattende tagrenovering med samtidig efterisolering. På et tidspunkt er der en renoverign af varmt- og koldtvandsinstallationerne med etablering af varmtvandsveksler og der er etableret vejrkompensering på vameanlægget. Ejendommen omfatter 3 bygninger: Bygning nr. 1: Glentevej 47 til 73, med 84 boliger Bygning nr. 2: Glentevej nr. 75 til 87 med 27 boliger og 2 erhvervslejemål / Fælleshus Bygning nr. 3: Risingsvej nr. 27 til 37 med 36 boliger Fjernvarmeforbruget er oplyst for hele ejendommen. Der er fordelingsmålere på radiatorer i de enkelte lejligheder og mængdemålere på varmt og koldt vand. Der er ikke oplyst forbrug i de enkelte lejligheder. Det er ikke oplyst, om der foretages månedlige aflæsninger af hverken el- varme eller vandforbrug. Dette bør gøres, evt. ugevis, så det sikres, at der ikke opstår utilsigtede tab fra skjulte rør, løbende toiletcisterne og tilsvarende. Fjernvarmeforbruget er oplyst til 17.027 m3 med en årlig udgift på 413.318,- kr. incl. moms. Vandforbruget er oplyst til 7.053 m3 med en udgift på 241.866,- kr. incl. moms. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Tag mod det fri. Taget er iflg. lidt usikker oplysning efterisoleret med 125 mm PIR omkring 1986 i forbindelse med pålægning af nyt tagpap. Ydervægge
SIDE 4 AF 10 Bygningsdele Lette ydervægge i stueetage i Bestyrelseslokaler og indgang til selskabslokaler Ydervægge er 35 cm massiv murværk i alle tre etager. Det er således ikke muligt at efterisolere på andenmåde end udv. isolering. Vinduer, døre og ovenlys Fast glas ved indgangsdør til bestyrelseslokale Glasparti ved indgang til selskabslokale De eksisterende indgangsdøre er antageligt de oprindelige udført i egetræ. Dørene er velfungerende, men med et lag glas. Trapperummet er uopvarmet, men en højere temperautur i trapperummet vil give mindre varmetab fra lejlighederne. Franske altandøre er med to thermoruder De eksisterende indgangsdøre er antageligt de oprindelige udført i egetræ. Dørene er velfungerende, men med et lag glas. Trapperummet er uopvarmet, men en højere temperautur i trapperummet vil give mindre varmetab fra lejlighederne. Oplukkelige vinduer, som indgår i vindues/dørpartier i facade, der er muret brystning under vinduet. Dobbelt vindue i vinduesparti, begge er oplukkelige. Der er begyndende råd i flere partier. Eksisterende indgangsparti er med sideparti med et lag glas. Forslag 1 og 2: Sidepartier foreslås udskiftes sammen med indgangsdørene Forslag 3 og 4: Eksisterende indgangsdøre foreslås udskiftes til nye med lavenergiglas og med effektive tætningslister Gulve og terrændæk Gulv mod uopvarmet kælder er i fælleshus med 20 cm. jernbeton, afretning og asfalt med gulvbelægning Etageadskillelse i fælleshus mod uopvarmet kælder består af Baumadæk med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er uisoleret. Gulv mod uopvarmet kælder i boliger er udført med et 15 cm. tyk Baumadæk med parketgulv på strøer. Der er ingen isolering. Kælder Der er uopvarmet kælder under alle bygninger. Der er mange små vinduer med et lag glas og enkelte større vindeuer, ligeledes med et lag glas. Der er så vidt det kan ses ikke isolering under gulve eller i ydervægge mod jord. Den del af kælderydervægge, som er over terræn er udført i teglsten som etagerne over kælderen.
SIDE 5 AF 10 Ventilation Ventilation Der er ikke aftrækskanaler for naturlig ventilation, men der er oplukkelige vinduer i både badeværelser og i køkkener. I køkkener er der emhætter med afkast gennem ydervæg. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i en brugsvandsveksler og med temperaturudligning i en 300 l varmtvandsbeholder, isoleret med 75 mm skumisolering. Kapacitet på veksler kunne ikke ses. Der er en tretrins pumpe til cirkulation af varmt brugsvand af fabrikat Grundfos type UPS 32/80. Effekt varierende fra 145 W til max. 245 W. Brugsvandsveksler og varmtvandsrør er forholdsvis nye, da alle brugsvandsinstallationer blev renoveret omkring 1995. Varmt vand for hele bebyggelsen produceres i en varmtvandsveklser med temperaturudligningsbeholder, placeret i teknikum i kælderen under Glentevej 57. Rørene følger stort set varmerørene under kælderlofterne og i jord mellem de enkelte bygninger. Fordelingssystem
SIDE 6 AF 10 Varme Fjernvarmestikket er ført ind i kælderen i Glentevej nr. 47. Her er varmtvandsveksler og vejrkompenseringsanlægget placeret for hele bebyggelsen. Fordelingsledninger for varme er placeret dels under loft i kældre og dels i jord mellem bygninger. Den gennemsnitlige afkøling de sidste 13.191 timer, ca. 18 måneder, har været 38,9 grader Celsius. Dette bør kunne forbedres ved optimering af brugsvandsproduktion eller anden indstilling af vejrkompenseringen. En forbedret afkøling på 5 grader vil give en årlig besparelse på ca. 2.300 m3 pr. år svarende til en besparelse på ca. 45.000,- På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 1550 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos type UPE 80-120 Varmerør er udelukkende med udekompenseret vand, Temperaturen lukker automatisk ned i sommerperioden ved 17-19 grader udetemperatur. Varmefordelingsrør er udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Rørdimensionen aftager dog efterhånden, som de når frem i bygningen. Ledninger i jord er udskiftet omkring 1995 og forventes at være fuld intakte og velisolerede. Det er ikke muligt, at se isoleringstykkelserne ved indføringerne i bygningerne. Automatik I teknikrummet ved fjernvarmestikket er der monterret et Danfoss vejrkompenseringsanlæg type C66. Anlægget er forholdsvis nyt og er velfungerende. El Belysning Lys i alle kælderrum, omfattende 51 lamper, hver med en 9W lyskilde. Alle lamper er efter bestyrelsens beslutning tændt altid, 8760 timer om året, hvilker giver et elfobrug på 4.020 kwh pr. år. Det bør overvejes, at etablere bevægelsesfølere i alle afsnit, da det skønnes, at der kan spares op til 2/3 af elforbruget. svarende til ca. 5.000 kr. i årlig besparelse. Ved alle indgangsdøre er der monteret en udendørslampe, i alt 30 stk, hver med 11 W lyskilde. Disse lamper tænder og slukker med skumringsrelæ. I trappeopgange er der i alt 90 lamper med trappetryk. Vand Toiletter
SIDE 7 AF 10 Vand Toiletter er generelt med 6 l skyl, men der skiftes løbende i forbindelse med reparationer til toiletter med dobbeltskyl. Armaturer Armaturer er generelt manuelle togrebs blandingsbatterier, med ved reparationer udskiftes til termostatbatterier i forbindelse med reparationer.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1954 År for væsentlig renovering: 1982 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 8383 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 151 m² Opvarmet areal: 8534 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: 21,56 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Udgiften til opvarmning fordeles efter fordampningsmålere på alle rdiatorer, forbrug af varmt- og koldt vand fordeles efter forbrugsmålere på alle tapsteder. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter
SIDE 9 AF 10 I de to opgange nr. 47-49 er der 6 lejligheder på 56 m2 med tre værelser og eget køkken. I de to opgange nr. 47-49 er der 6 lejligheder på 66 m2 med fire værelser og eget køkken. I de 15 opgange i nr. 51-79 er der 17 tre-værelses lejligheder, hver på 52 m2 og med eget køkken. Glentevej nr. 51 til 79 er der 55 toværelsers lejligheder hver på 52 m2 og med eget køkken 56 2.900 kr. 66 3.500 kr. 52 2.700 kr. 52 2.700 kr. Type 69 er 4 værelses lejligheder 69 3.600 kr. Type 58 er 3- værelses lejligheder. 58 3.000 kr. Erhvervslejemål anvendes til ejendommens funktionærer og bestyrelse. Dette lejemål, oprindelig lejlighed, benyttes til selskabslokaler Glentevej nr. 87, 1. tv er en 4 vær. lejlighed 134 7.000 kr. 153 8.000 kr. 95 5.000 kr. Glentevej nr. 87, 2. er en 3 vær. lejlighed 95 5.000 kr. Nr. 87 st er en 3 vær. lejlighed på 78 m2 og 17 m2 erhverv. 95 5.000 kr. I alt 12 2 værelses lejligheder. 46 2.400 kr. I alt 6 3 vær. lejligheder 54 2.800 kr. Her er der 6 3 vær. lejligheder 55 2.900 kr. I alt 12 4 vær. lejligheder 63 3.300 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Henrik Fritsdal Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A, 5000 Telefon: 82203500 Odense C E-mail: hfd@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 20-04-2009 Energikonsulent nr.: 103192 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.