Salgsopstiling Beskrivelse: Pænlejlighedbeliggendepå1.salivelholdtældreejendom iatraktivtkvarter. Ejerlejlighedenerindretetmedlileentré.Pæntbadeværelsemedlysefliser,skabsmiløj ogbruseniche.dejliglysstueiåbenforbindelsemednyerekøkkenmedhvideskabeog hvidevarer.frakøkkeneterderadgangtilmelemgang/kontormedskabe.viaskydedører deradg.tilsoveværelse.lejlighedenharpæneplankegulveoveralt,hvidepudsede væggeoghvidelofter.vedkøkkenerderinstaleretenkombineret vaskemaskine/tøretumbler. Ejerforeningenbestårafhovedejendom med5ejerljligheder.ejendommenerigodstand ogfremstårmedgulpudsetfacade,dannebrogsvinduerogtegltag.tilejendommenerder ogsåendejliggårdmedcykelskurogpladstilhavemøblerogblomsterkrukker.derer fælesvaskehusmedvaskemaskineogtøretumblerogtørerum. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HanneLauritsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
IhjertetafAalborgmedfåskridttilNordkraft,MusikkensHusogKarolinelundsom nærmestenaboliggerdennedejligeejerlejlighed.lejlighedenliggerpå1.saliældrevelholdtejendom med5lejligheder.ejendommenfremstår medtegltag,pudsetfacadeogdannebrogsvinduer.lejlighedenergodtindretetmedlileentrémedgarderobeplads,hvorfradereradgangtilpæntbadeværelsemedlysefliser,skabsmiljøogbruseniche.dejliglysstueiåben forbindelsemednyerekøkkenmedhvideskabe.godehvidevarer,herunderkombineretvaskemaskine/tøretumbler.frakøkkeneterderadgangtilmelemgang/kontormedskabeogviaskydedøradgangtilsoveværelse. Lejlighedenharpænefyretræsgulveoveralt,hvidepudsedevæggeoghvidelofter. Tilejendommenerderogsåendejliggårdmedcykelskurogpladstilhavemøblerogblomsterkrukker.Dererfælesvaskehusmedvaskemaskineogtøretumblersamttørerum.Ejendommenerforsynetmeddørtelefon. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 909akAalborgBygrunde Ejerl.nr.: 4 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1878/1989 Arealer Tinglystareal: 57m 2 herafboligareal: 57m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 57m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 21/100 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 21/100 O fentligvurderingpr. 2014 Adm.fordelingstal: 21/100 O fentligejendomsværdi: 710.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 5.000kr. Herafgrundværdi: 66.600kr. Iform af: Ejerpantebrev Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 600.000kr. Grundskateloftværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): køle-/fryseskab.komfur.emhæ te,vaskemaskine/tøretumbler Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: KØBERGØRESOPMÆRKSOM PÅ,ATDERKANVÆREYDERLIGEREUDGIFTER VEDKØBAFEJENDOMMENENDOPLYSTISALGSOPSTILLINGEN.HERUNDER UDGIFTTILEGNE RÅDGIVERE/GARANTISTILLELSE/FINANSIERING / TINGSLYSNING AFPANTEBREVE/M.V. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.01.2011medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.804 Husforsikring 8.352 Ejendomsværdiskat 6.000 Ejerforening 1.004 Fælesudgifter 1.004 Kontantpris/udbetaling 1.050.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.960 Ialt 1.057.960 Ejerudgiftialt1år 18.163 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:55.000Brutoekskl.ejerudgift5.166md./61.987årNetoekskl.ejerudgift4.089md./49.066årv/30,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:26.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5