Salgsopstiling HelgasonBolig Beskrivelse: Lind&Risørvilamedbedstebeliggenhed-udtilåbnemarker! Megetveldisponeret1-plansLind&Risørvilafra2004medmangelækredetaljerogen suverænbeliggenhedtiludåbnemarker. Ejendommenerpå181m2medindbyggetdobbeltcarportpå37m2samt14m2isoleret udhus/værksted,megetvelindretetmedseparatforældre-ogbørneafdeling,43m2lys stuemed2glaskarnapper,åbenthth-køkkenmedskabselementerilysask,2skønne badeværelserogdejligtbryggesmedmangeskabe.boligenermedmangelækredetaljer; indbyggetcentralstøvsuger,ihcel.system,genvexanlæg,alphavisionalarmsystem, hvidpigmenteredetrægulvoglistelofter,gulvvarmeisamtligerum medseparat termostatstyring,storeldrevenmarkise,hvidefyldningsdøre,gode opmagasineringsmulighederpåloftetmedgangbrom.m. Boligenharområdetsbedstebeliggenhed,hvormanbådefrade2terasserogdenstore hjørnekarnapistuenkannydesolnedgangenogetrigtdyrelivoveråbnemarker-ogi øvrigtbeliggendepåroligstilevej,tætvedbørneinstitutioner. Dererindbyggetcarportmedpladstil2bilersamtflisebelagtindgangspartimedbelysning ogmulighedforgæsteparkeringsamtdejlighavemedstorflisebelagthjørneterassemodbådesydogvest-medel.drevenmarkisesamtisoleretudhus/værkstedpå14m2. Indeholder:Entremedindbyggedeskabe.Dejlig,åbentkøkkenmedaltihårde/hvidevarer ogskabeilysask.stor,lysopholdsstuenmed2glaskarnapper-beggemedudgangtil terassen.soveværelsemedskabeogadgangtilbadeværelsemedbrusenichesamt skabeindbyggethåndvask.værelse/kontor.bryggersmedmangeskabe,vaskemaskine, tøretumbler,ekstrakøle/fryseskabsamtseparatindgang.separatbørneafdelingmedlile melemgang,2regulæreværelsermedskabesamtdejligtbadeværelsemedbruseniche. Enbolig,derskalopleves! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:FrankHelgason Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Tingbog Måbenytestil helsårsbeboelse Grundarealudgør: 725m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Høje-Taastrup Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 5byKragehaveBy,Høje-Taastrup -afdato: 14.06.2004 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Fæles/privat/Ofentlig Hovedbyg.bebyg.areal 181m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme -herafcarport Opført/ombygget:år: 2004 -herafudhus 37m 2 14m 2 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 10.021994:Dok.om vejretogvedligeholdelse 08.012002:Lokalplan2.27 16.012003:Dekl.om pligttilatværemedlem afgrundejerforeningenløvefodvejm.m.lyst pantsiftende. Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 3.000.000kr.Boligarealialt 130m 2 Herafgrundværdi: 951.600kr.Andrebygninger: 0m 2 Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.950.000kr. 337.200kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køkken:Keramiskkomfur(Bosch).Emhæ te(thermex).indbygningsovn(bosch).indbyggetkøle/fryseskab(bosch).indbygget opvaskemaskine(bosch).bryggers:vaskemaskine(electrolux).tøretumbler(zanussi).køle/fryseskab(bosch). Samtligegardinerogpersienner(Faber)medfølgerudenvederlag. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.146 Forbrug:182m3 Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Fjernvarme:a/cvarme11raterakr.826,90/årligtkr.9.095,90(2014) Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretU/N. "UN"bemærkningeriel.rapportenvilblivefjernet/udbedretafsælger. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf21.02.2015medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 8.295 Husforsikring 4.963 Ejendomsværdiskat 19.500 Renovation 2.306 Skadedyrsbekæmpelse 97 Serviceordning,veje 725 GrundejerforeningI 3.500 Fælesgrf.forening,anslået 875 Kontantpris/udbetaling 190.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.241 Tinglysningsafgiftafskødet 24.460 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 24.803 Ialt 253.863 Ejerudgiftialt1år 40.261 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:190.000Brutoekskl.ejerudgift18.009md./216.112årNetoekskl.ejerudgift14.569md./174.823årv/29,55% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:27.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 566.000 559.021 570.593 DKK 0,74 9.844 22,00 1,26 Nej RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 2.474.636 2.443.530 2.528.023 DKK 1,36 139.875 20,00 1,30 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5