Salgsopstilling Beskrivelse: Ejendommen er opført i 1973 med ydervægge i letbeton Tagdækning af eternit. Bygningerne er indrettet som107 m2 til butiksformål og 146 m2 værksted/lager. Det bemærkes at eternittaget på bebyggelsen er i ringe stand. Der er taget hensyn hertil ved prisfastsættelsen af ejendommen. Endvidere er der på ejendommens jordareal opført et selvbetjent servicestationsanlæg, p.t. udlejet til Uno-X. Tankanlægget er overdækket og overdækningen fører ind til den del af ejendommen, der er registreret som butik. Det samlede grundareal udgør 1241 m2. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ole John Hansen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Erhverv Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Slagelse Kommune Matr.nr.: 2f Vemmeløse By, Gimlinge BFE-nr. 7048707 Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Blandet (Kræver specifikation på enhedsniveau) Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 148.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.200.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1241 m 2 - heraf vej: m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 253 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 0 m 2 Andre bygninger i alt: 253 m 2 - Erhvervs areal heraf 253 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28-03-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 21.01.1908 lbnr. 910773-23 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 23_A_168 Nr. 2 lyst d. 09.06.1908 lbnr. 910774-23 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 23_A_168 Nr. 3 lyst d. 16.05.1975 lbnr. 7653-23 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 23_B_103 Nr. 4 lyst d. 21.05.1990 lbnr. 8531-23 Tillægstekst Dok om dispensation fra byggelinie Nr. 5 lyst d. 14.12.1990 lbnr. 20389-23 Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 23_D_484 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Lejeforhold: Udlejet Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Miljøforsikring og Forsikringsform: Nyværdi. Forsikringsselskab: Tryg forsikring, Klausdalsbrovej 601, 2750 Ballerup, tlf: 70112020 Særlige forhold ved forsikringen: Forsikringen er en forsikring tegnet under en rammeaftale med Benzinforhandlernes Fælles Repræsentation (BFR). Dækningen er tegnet som "Udlejer af forplads". Andre forhold af væsentlig betydning: Der er forurening på ejendommen på V2-niveau. Se rapport som kan rekvireres hos mægler. Error! Unknown op code for conditional. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 0 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Blandet (Kræver specifikation på enhedsniveau) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Under udarbejdelse og dette dokument skal foreligge, før købsaftale indgås Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 12.000,00 Ejendomsskat 3.767,00 Ejendomsforsikring 1 5.500,00 Udvendig vedligeholdelse 25.000,00 Administration 8.000,00 Ejendomsforsikring 2 5.718,00 Ejerudgift i alt 1. år: 59.985,00 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.560 I alt kr. 802.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.409 md./ 40.908 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.851 md./ 34.212 år v/ 27.06 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.04.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5