Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Rævevej 7, 4560 Vig Tvangsauktion: Onsdag 08-05-2019 kl. 13:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-57/2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk aco@selandiaadvokater.dk 10-04-2019 10:57:41
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 Ejendomsvurdering 12 Tingbogsattest 13 Opgørelser af hæftelser og størstebeløb 22 Delvis udskrift af servitut 38 Ejendomsskattebillet for 2019 59 Kort over vejforsyning 60 BBR-ejermeddelse 61 Forureningsattest 67 Tilstandsrapport 70 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 84 Købervejledning 106 Vejledning og bekendtgørelse 108 10-04-2019 10:57:42 2/110
Journalnummer: 46-21916/ac Rettens AS nummer: AS 40-57/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 6m, Hønsinge By, Vig Rævevej 7, 4560 Vig Helle Ena Rasmussen Åvænget 35, 6541 Bevtoft Auktionstidspunkt: Onsdag 08-05-2019 kl. 13:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Dato for besigtigelse: Tirsdag 30-04-2019 kl. 11:00 Besigtigelse: Kommentar: Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Rævevej 7, 4560 Vig Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Fortrinsberettiget krav Odsherred kommune Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Fritidshus 810.000 kr. 202.200 kr. 72 m2 788 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Ukendt Ukendt 7.823,11 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest og delvis udskrift af tinglyst servitut. Byggeår: 1970 Antal værelser: 3 10-04-2019 10:57:41 3/110
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Beskrivelse af ejendommen Sommerhus Tinglyst areal: 788 m2, heraf vej 0 m2 Beskrivelse: Sommerhus opført i 1970 i gule mursten med eternittag. 72 m2 bebygget areal. 72 m2 samlet boligareal: 3 værelser, badeværelse med toilet, samt køkken. Fra stuen er der udgang til stor overdækket terrasse. Ejendommen opvarmes med el-varme. Der har tidligere været opsat en brændeovn i stuen, men denne er nedtaget. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tillaldelse. Kompostbeholder. Området er planlagt spildevandskloakeret med planlagt ændring i 2015 og med ikrafttrædelse i 2016. Ejendommen er dog ikke tilsluttet kloak. Kommunen vil i nær fremtid fremsende påbud herom. 8 m2 udhus opført i 1968 i træ med tagdækning af tagpap. Der er tillige opført en stor carport, samt en række sammenbyggede træskure. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs inden udarbejdelse af salgsopstilling. Besigtigelse/fremvisning vil derfor finde sted med deltagelse af foged og låsesmed den 6/5 2019. Det præcise tidspunkt vil fremgå af annonce på internettet ca. den 2/5 2019: www.tvangsauktionssiden.dk eller www.boligsiden.dk - under fanen tvangsauktioner. Servitut: Der er tinglyst en servitut den 19.09.2017 omkring ekspropriation. Odsherred kommune/forsyning oplyser, at det omhandlede arbejde er udført. Der er opsat en vacumbrønd på grunden. Servitutten vil blive aflyst og der vil blive tinglyst en ny servitut omkring Odsherred Forsynings adgang til brønden, vedligeholdelse m.m.. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 10-04-2019 10:57:41 4/110
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Jyske Realkredit A/S CVR.nr. 17616617 Klampenborgvej 205 2800 Kongens Lyngby v/advokat Thomas Buus Pedersen Sankt Ols Gade 4-6 4000 Roskilde ref. 13453 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 488.407,23 461.142,72 27.264,51 0,00 07.09.2006-522.000 DKK Realkreditpantebrev, rentetilpasningslån, rente 0,86% p.a., restgæld pr. 01.04.2019 kr. 460.310,39, obligationsrestgæld kr. 449.676,51, 1/4-årlige ydelser, særlige indfrielsesvilkår. mn@buusmark.dk I alt ved budsum 488.407,23 461.142,72 27.264,51 0,00 Hæftelse nr. 2 Kinnerton Mortgage Funds PLC v/advokat Jakob Stilling Pilestræde 58 1112 København K. refg. 507253-207262 287.401,07 262.980,78 24.420,29 0,00 07.09.2006-332.100 DKK Pantebrev, rente 6,25% p.a., restgæld pr.11.03.2019 kr. 260.314,75, 1/4-årlige ydelser. glh@njordlaw.com I alt ved budsum 775.808,30 724.123,50 51.684,80 0,00 Hæftelse nr. 3 BASISBANK A/S Teglholm Alle 15 2450 København SV 39.799,00 0,00 0,00 39.799,00 21.04.2016-39.799 DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum 815.607,30 724.123,50 51.684,80 39.799,00 Hæftelse nr. 4 LINDORFF DANMARK A/S nu Lowell Danmark A/S Langemarksvej 57 D 8700 Horsens ref. 803715-8000/LABAA 16.076,00 0,00 0,00 16.076,00 14.06.2016-14.882 DKK Udlæg bobehandling.dk@lowell.com I alt ved budsum 831.683,30 724.123,50 51.684,80 55.875,00 10-04-2019 10:57:41 5/110
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 5 LINDORFF DANMARK A/S nu Lowell Danmark A/S Langemarksvej 57 D 8700 Horsens ref. 805098-8000/LABAA 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 17.250,00 0,00 0,00 17.250,00 14.06.2016-15.605 DKK Udlæg bobehandling.dk@lowell.com I alt ved budsum 848.933,30 724.123,50 51.684,80 73.125,00 Hæftelse nr. 6 IKANO BANK FILIAL AF IKANO BANK AB (PUBL) SVERIGE v/intrum Kirsten Walthers Vej 7 2500 Valby ref. 10307/56769 9.850,39 0,00 0,00 9.850,39 28.03.2017-10.293 DKK Udlæg PD@dk.intrum.com I alt ved budsum 858.783,69 724.123,50 51.684,80 82.975,39 Hæftelse nr. 7 NORDEA FINANS DANMARK A/S v/horten Sønderlandsgade 44 7500 Holstebro ref. 083740 30.516,34 0,00 0,00 30.516,34 31.10.2017-28.852 DKK Udlæg mail@horten.dk I alt ved budsum 889.300,03 724.123,50 51.684,80 113.491,73 Hæftelse nr. 8 - sidste hæftelse RESURS BANK FILIAL AF RESURS BANK AKTIEBOLAG SVERIGE Delta Park 46 2665 Vallensbæk Strand 17.037,00 0,00 0,00 17.037,00 28.11.2017-17.037 DKK Udlæg, UOPLYST A. Total i alt 906.337,03 724.123,50 51.684,80 130.528,73 10-04-2019 10:57:41 6/110
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 56.182,28 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 56.182,28 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 32.722,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 8.750,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 8.709,53 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 6.000,00 (Anslået) kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 810.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 116.415,01 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 25-03-2019 Sten Rasmussen, adv. 10-04-2019 10:57:41 7/110
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Andre salærer: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 18.843,75 kr. 1.375,00 kr. 2.500,00 kr. 625,00 kr. 1.875,00 kr. 800,00 kr. 6.000,00 kr. 154,00 kr. 550,00 Total inkl. moms: kr. 32.722,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 810.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 56.182,28 kr. 51.684,80 kr. 8.547,93 kr. 0,00 kr. 116.415,01 10-04-2019 10:57:41 8/110
10-04-2019 10:57:41 9/110
10-04-2019 10:57:41 10/110
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 10-04-2019 10:57:41 11/110
10-04-2019 10:57:41 12/110
10-04-2019 10:57:41 13/110
10-04-2019 10:57:41 14/110
10-04-2019 10:57:41 15/110
10-04-2019 10:57:41 16/110
10-04-2019 10:57:41 17/110
10-04-2019 10:57:41 18/110
10-04-2019 10:57:41 19/110
10-04-2019 10:57:41 20/110
10-04-2019 10:57:41 21/110
10-04-2019 10:57:41 22/110
10-04-2019 10:57:41 23/110
10-04-2019 10:57:41 24/110
10-04-2019 10:57:41 25/110
10-04-2019 10:57:41 26/110
10-04-2019 10:57:41 27/110
10-04-2019 10:57:41 28/110
10-04-2019 10:57:41 29/110
10-04-2019 10:57:41 30/110
10-04-2019 10:57:41 31/110
10-04-2019 10:57:41 32/110
10-04-2019 10:57:41 33/110
10-04-2019 10:57:41 34/110
10-04-2019 10:57:41 35/110
10-04-2019 10:57:41 36/110
10-04-2019 10:57:41 37/110
10-04-2019 10:57:41 38/110
10-04-2019 10:57:41 39/110
10-04-2019 10:57:41 40/110
10-04-2019 10:57:41 41/110
10-04-2019 10:57:41 42/110
10-04-2019 10:57:41 43/110
10-04-2019 10:57:41 44/110
10-04-2019 10:57:41 45/110
10-04-2019 10:57:41 46/110
10-04-2019 10:57:41 47/110
10-04-2019 10:57:41 48/110
10-04-2019 10:57:41 49/110
10-04-2019 10:57:41 50/110
10-04-2019 10:57:41 51/110
10-04-2019 10:57:41 52/110
10-04-2019 10:57:41 53/110
10-04-2019 10:57:41 54/110
10-04-2019 10:57:41 55/110
10-04-2019 10:57:41 56/110
10-04-2019 10:57:41 57/110
10-04-2019 10:57:41 58/110
10-04-2019 10:57:41 59/110
10-04-2019 10:57:41 60/110
10-04-2019 10:57:41 61/110
10-04-2019 10:57:41 62/110
10-04-2019 10:57:41 63/110
10-04-2019 10:57:41 64/110
10-04-2019 10:57:41 65/110
10-04-2019 10:57:41 66/110
10-04-2019 10:57:41 67/110
10-04-2019 10:57:41 68/110
10-04-2019 10:57:41 69/110
10-04-2019 10:57:41 70/110
10-04-2019 10:57:41 71/110
10-04-2019 10:57:41 72/110
10-04-2019 10:57:41 73/110
10-04-2019 10:57:41 74/110
10-04-2019 10:57:41 75/110
10-04-2019 10:57:41 76/110
10-04-2019 10:57:41 77/110
10-04-2019 10:57:41 78/110
10-04-2019 10:57:41 79/110
10-04-2019 10:57:41 80/110
10-04-2019 10:57:41 81/110
10-04-2019 10:57:41 82/110
10-04-2019 10:57:41 83/110
10-04-2019 10:57:41 84/110
10-04-2019 10:57:41 85/110
10-04-2019 10:57:41 86/110
10-04-2019 10:57:41 87/110
10-04-2019 10:57:41 88/110
10-04-2019 10:57:41 89/110
10-04-2019 10:57:41 90/110
10-04-2019 10:57:41 91/110
10-04-2019 10:57:41 92/110
10-04-2019 10:57:41 93/110
10-04-2019 10:57:41 94/110
10-04-2019 10:57:41 95/110
10-04-2019 10:57:41 96/110
10-04-2019 10:57:41 97/110
10-04-2019 10:57:41 98/110
10-04-2019 10:57:41 99/110
10-04-2019 10:57:41 100/110
10-04-2019 10:57:41 101/110
10-04-2019 10:57:41 102/110
10-04-2019 10:57:41 103/110
10-04-2019 10:57:41 104/110
10-04-2019 10:57:41 105/110
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 10-04-2019 10:57:41 106/110
Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 10-04-2019 10:57:41 107/110
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 10-04-2019 10:57:41 108/110
10-04-2019 10:57:41 109/110
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 10-04-2019 10:57:41 110/110