Salgsopstilling Beskrivelse: København K: 65 m² charmerende lejlighed med lav ejerudgift. Hyggelig og charmerende lejlighed centralt og attraktivt beliggende i Lille Strandstræde mellem Sankt Annæ Plads og Nyhavn. Ejendommen er fredet og opført i 1761. Lejligheden på 65 m² har synligt hvidmalet bindingsværk og indeholder entré med dørtelefon og garderobe i forskudt plan, brusebadeværelse med sandfarvet fliser og soveværelse med skabsvæg. Herudover opholdsstue med brændeovn og praktisk hems med mulighed for 1 ekstra soveplads. Endvidere køkken med fransk altan. Nærmeste metrostation er Kgs. Nytorv, som ligger kun 3 minutters gåafstand fra boligen. Bemærk den lave ejerudgift. Se mere på lutzau.dk Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kristian Lutzau Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 71 Sankt Annæ Øster Kvarter, København BFE-nr.: Ejerl.nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1761 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2017 Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr. Heraf grundværdi: 415.400 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.300.000 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Tinglyst areal: 57 m 2 heraf boligareal: 57 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 65 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Afv. Tinglyst fordelingstal: 140/1000 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 49.000 kr. I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til side 5 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon og fællesgård med cykelparkering samt lille fælles depotrum i opgangen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, hvorfor der tages forbehold for dækningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.000 Udgiften er beregnet i år: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Anslået Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Udlejning Tilladt - Dog henvises der til vedtægternes 20 og husorden Husdyr Tilladt - Kun med forudgående skriftlig tilladelse fra bestyrelsen eller administrator på dennes vegne, jf. vedtægternes 9 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Energimærkning - Fredet ejendom Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsværdiskat 13.000 Fællesudgift, anslået 20.000 Rottebek. anslået 20 Kontantpris/udbetaling 3.700.000 Tinglysningsafgift af skødet 23.860 Ejerskiftegebyr til foreningen, ansl. 3.000 I alt 3.726.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 33.020 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Nykredit kr. 1.000.000 Ejerpantebrev med meddelelse til Nykredit lyst d. 14.10.2015 Per Neumann kr. 1.000.000 Ejerpantebrev med meddelelse til Per Neumann lyst d. 14.10.2015 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Gæld udenfor købesummen: Afv. administratorskema Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 185.000 Brutto ekskl. ejerudgift 16.439 md./ 197.265 år Netto ekskl. ejerudgift 13.962 md./ 167.549 år v/25,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.12.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan: Nr. 593 Kommuneplan 2015 og Grøn vækst og livskvalitet Varmeplan: Varmeplan 1984 og Elvarmeforbud 1994 Spildevandsplan: 216 - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Kulturstyrelsen: Fredet ejendom Tinglyste servitutter: Nr. 1 lyst d. 24.09.1917 lbnr. 906756-01 Tillægstekst Dok om at der ikke kan vindes hævd på et mod matr nr 70 vendende vindue mv, (88/102) Nr. 2 lyst d. 09.04.1959 lbnr. 242-01 Tillægstekst Dok om fredning Filnavn: 1_H-I_12 Nr. 3 lyst d. 25.06.1973 lbnr. 7947-01 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 4 lyst d. 24.09.1973 lbnr. 12243-01 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 5 lyst d. 30.10.1975 lbnr. 17362-01 Tillægstekst Dok om pligt til at bevare bygningen i den stand hvori den er kommet efter modernisering Nr. 6 lyst d. 30.10.1975 lbnr. 17361-01 Tillægstekst Dok om bevaringspligt mv Nr. 7 lyst d. 28.05.1976 lbnr. 10736-01 Tillægstekst Fredningsbeslutning Nr. 8 lyst d. 22.06.1978 lbnr. 0001818601 Tillægstekst Dok om forbud mod udlejning til selvstændig beboelse af sidehuset, Resp lån i off midler Nr. 9 lyst d. 25.08.1978 lbnr. 25527-01 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, Lille Strandstræde 8, Resp lån i off midler Nr. 10 lyst d. 07.01.1987 lbnr. 234-01 Tillægstekst Ptgn til vedtægter Nr. 11 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 906757-01 Tillægstekst Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 12 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 906758-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13 Standardfinansieringsforbehold: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev lyst kr. 15.000,00 Ejerpantebrev lyst kr. 14.000,00 Ejerpantebrev lyst kr. 10.000,00 Ejerpantebrev lyst kr. 10.000,00 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5